Дело № 2-7/2020

42RS0030-01-2019-000803-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего Хатянович В.В.,

при секретаре Бояршиной И.Ю.

с участием: 

- зам.прокурора Яшкинского района Кемеровской области ФИО1,

- истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино 

05 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом (общей площадью 70,7 кв.м.) и земельный участок (площадью 1352 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 24 июня 2019г., заключенного между ней, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 03 июля 2019г. № государственной регистрации № Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. ФИО3 и ФИО4 15 июля 2019г. были поставлены в известность о переходе права собственности, о необходимости снятия с регистрационного учета, необходимости вывезти принадлежащие им личные вещи и освободить принадлежащее ей жилое помещение в добровольном порядке в двухнедельный срок, что сделать отказались.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ, просит:

1) Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

2) Выселить членов семьи прежнего собственника: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из указанного жилого помещения.

3) Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вернуть ей домовую книгу и технический паспорт на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 06.09.2019 года был принят отказ истца ФИО2 от исковых требований в части возложения обязанности на Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Яшкинскому району снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>л.д.37-38).

Определением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 05.10.2020 года был принят отказ истца ФИО2 от исковых требований к ФИО4 в части признания его утратившим право пользования жилым помещением, к ответчику ФИО3 в части требований о выселении (л.д.70-71).

В судебное заседание не явились: ответчики –ФИО4, ФИО3

Ответчики- ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, сведений о причинах своей неявки суду не представили (л.д.64, 65).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Истец ФИО2 в судебном заседании в оставшейся части исковые требования поддержала, просит: 

1) Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>

2) Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>.

3) Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вернуть ей домовую книгу и технический паспорт на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дала пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнительно пояснив, что ФИО3 фактически проживает по 

<

адрес> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но никогда в данном доме не проживал. Указывает, что она проживает с ФИО4 в одном доме, на одном земельном участке, входы в дом разные, так как общий коридор она закрыла.Членами её семьи ответчики не являются, они её биологические родственники: ФИО3 – отец, ФИО4 - брат. Иного жилого помещения в собственности у неё имеется. Земельным участком ФИО4, ФИО3 пользуются без её согласия, заняли определенную его часть, на которую её не пускают и считают эту часть своей.

Заслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, а также заслушав заключение зам.прокурора Яшкинского района Кемеровской области ФИО1, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части, исходя из следующего.

П. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 2 ст.292 Гражданского кодека Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодека Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодека Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодека Российской Федерациив случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда) органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу п.5 ч.1 Земельного кодекса РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что 24.06.2019 года между ФИО3, именуемой в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Одоряемый», с другой стороны был заключен договор дарения на земельный участок с домом (л.д.9-10).

Согласно п.1 настоящего Договора даритель безвозмездно предает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 03.07.2019 г. подтверждается государственная регистрация права собственности 03.07.2019 г. ФИО2 на жилой дом, общей площадью 70, 7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1352+/-18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 20.09.2019 года производства по делу по указанному иску было приостановлено до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным и вступлении судебного акта в законную силу (л.д.39-41).

Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 29.05.2020 года по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным было постановлено:

«ФИО5 в удовлетворении исковых требований кФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, отказать.». Решение вступило в законную силу 25.08.2020 года (л.д.52-55).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25.08.2020 года решение Яшкинского районного суда Кемеровской области от 29.05.2020 года оставлено без изменения (л.д.56-59).

Таким образом, судом установлено, что с 03.07.2019 г. и до настоящего времени ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по обозначенному выше адресу.

Согласно паспортных данных ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 23-24, 25).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, при этом значится зарегистрированными в нем до настоящего времени. Собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО4 не является, был вселен в спорное жилое помещение прежним собственником, к членам семьи настоящего собственника не относится. Также ответчик ФИО3 не является собственником спорного жилого помещения, по данному адресу не проживает, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, его вещей в доме не имеется, к членам семьи собственника жилого помещения он не относится.Собственником данного жилого помещения является ФИО2, которая получила данный жилой дом, расположенный на земельном участке в дар от прежнего собственника ФИО3

Помимо прочего, ответчиками нарушаются права истца как собственника вышеназванных жилого помещения и земельного участка, она не может пользоваться ими по своему усмотрению, поскольку ответчики этому препятствуют.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и о выселении ФИО4 из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Поскольку жилой дом неразрывно связан с земельным участком, на нем расположен, суд полагает требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца ФИО2 о возложении на ФИО4 и ФИО3 обязанности вернуть ей домовую книгу и технический паспорт на принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>,суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что домовая книга и технический паспорт на принадлежащий ей жилой дом находятся именно у ответчиков, материалами дела также данный факт не подтверждается, в связи с чем, суд считает в данной части заявленные исковые требований удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 12.10.2020 г.

Судья: В.В. Хатянович