Дело № 2-264/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

с участием истца АО ЖЭО – ФИО5

представителя ответчика - ФИО8

третьих лиц ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Жилищно-эксплуатационное объединение» к ФИО3, третьи лица – ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по содержанию дома и придомовой территории, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АО ЖЭО обратилось в суд с иском? окончательно уточнив который ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию дома и придомовой территории в сумме 87427,46 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 являясь собственником квартиры по адресу 

<

адрес> не оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на сумму 87427,46 руб.. МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым "Жилищно-эксплуатационное объединение" является балансодержателем 

<

адрес>, которому предоставляются услуги по содержанию дома и придомовой территории. Истец является правопреемником коммунального предприятия "ЖЭО" Красноперекопского городского совета, которое ранее оказывало услуги по содержанию указанного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилищные услуги по адресу 

<

адрес>, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. 

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению МУП МО ГО ФИО10 «ЖЭО» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по содержанию дома и придомовой территории на сумму 79846, 52 руб., который был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ФИО3

Определением Красноперекопского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица привлечены ФИО1, ФИО2. (л.д. 57)

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить, не возражала портив применения срока исковой давности. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился.

Представитель ответчика – ФИО8 просил уточненный иск удовлетворить, просил применить срок исковой давности

Третьи лица– ФИО1, ФИО2 оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4)

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО1 и ФИО4 в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.7 данного договора продавец обязуется полностью освободить Объект, передать его Покупателям, выписать всех зарегистрированных лиц из Объекта, не позднее 14 дней с даты полного расчета за Объект, с обязательством погашения всех долгов по ЖКХ на день освобождения Объекта.

Согласно копии лицевого счета задолженность ответчика ФИО3 за предоставленные услуги по содержанию дома и прилегающей территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87427,46 рублей, которую ответчик в добровольном порядке отказывается оплатить.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на территории Республики Крым с марта 2014 года), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, из данных положений закона следует, что обязанность по оплате услуг по содержанию дома и придомовой территории возложена законодателем на собственника жилого помещения вне зависимости от места его проживания, из чего следует, что обязанность по оплате услуг истца возложена на ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры, вне зависимости от места его проживания. 

В соответствии с ч. 3. ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Исходя из адресной справки, в данной квартире зарегистрирован ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно пояснений представителя ответчика ему неизвестно данное лицо, членом семьи собственником ФИО7 не является.

Согласно пояснений третьих лиц в данной квартире проживают ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, иные лица в данной квартире не проживают.

Таким образом обязанность уплаты задолженности за услуги по содержанию дома и придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87427,46 руб. возложена на ФИО3. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов. 

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом применяется исковая давность, поскольку о ее применении заявлено ответчиком. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию начисленная сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента обращения в суд с иском – ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (87427, 46 руб. - 73021,04 руб. = 14406, 42..руб.),., т.е. в пределах исковой давности, в связи с пропуском срока исковой давности и отсутствием ходатайства истца о его восстановлении. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Рассматривая требования о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, размер государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика в размере 4000руб.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества «Жилищно-эксплуатационное объединение" - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного 

<

адрес> 1 микр 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РЕ код подразделения 910-019, (место работы не известно) в пользу акционерного общества «Жилищно-эксплуатационное объединение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 

<

адрес> (расчетный счет N40№ в ПАО "ЧБРР") задолженность за услуги по содержанию дома и прилегающей территории по адресу 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14406, 42 руб. и государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а всего 18406,42 рублей. (восемнадцать тысяч четыреста шесть руб. 42 коп).

В остальной части иска отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко