Дело №2-689/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Татакановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о разделе совместно нажитого в браке имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, указывая, что с 24.04.2009 года по 22.09.2017 года состояла с ответчиком в зарегистрированном браке, в период которого по договору купли-продажи от 20.05.2016 года приобретены земельный участок 

<

адрес > с расположенным на нем жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты>., общей стоимостью имущества 2802000 рублей, зарегистрированные по праву собственности за ответчиком. Данное имущество приобреталось ответчиком с нотариально удостоверенного согласия истицы в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в связи с прохождением ответчиком военной службы по контракту в Вооруженных Силах РФ, а истица и общие их с ответчиком дети (ФИО1 ФИО12, и ФИО1 ФИО13) являлись на тот момент времени членами его семьи, в связи с чем они совместно проживали спорном жилом доме. По приведенным доводам истица просила произвести раздел приобретенного в период брака имущества, признав за ней и ответчиком по 1/2 доле в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась; её представитель ФИО4 требования иска поддержал по приведенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования иска признал, выразив согласие на принятие судом решения об их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство обороны Российской Федерации ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») также ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв, которым со ссылкой на положения ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее – Федеральный закон №76-ФЗ) и Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон №117-ФЗ) акцентировало внимание на том, что предоставляемые военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) денежные средства за счет целевого жилищного займа (ЦЖЗ) являются собственностью Российской Федерации до достижения ими продолжительности военной службы 20 лет и более, носят специальный и целевой характер; в случае досрочного увольнения военнослужащего подлежат возврату в федеральный бюджет. При этом, основанием для предоставления этих средств ЦЖЗ являются правоотношения между государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и самим военнослужащим; следовательно, члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать ан обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст.15 Федерального закона ;76-ФЗ до возникновения у него права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом №117-ФЗ. Сумма предоставляемого государством ЦЖЗ определяется только размером средств, учтенных на именном накопительном счете, не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего и определяется временем его участия в НИС. При этом целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе для приобретения жилого помещения под залог последнего, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) или для погашения обязательств по ипотечному кредиту. Являясь участником НИС, ФИО3 решил воспользоваться правом на заключение договора ЦЖЗ, и в рамках программы «Военная ипотека» приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес > Для этих целей ФИО3 обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита (займа), и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа, предусмотренного статьей 11 Федерального закона №117-ФЗ. 26.04.2016 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС (далее - Договор ЦЖЗ): - на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору (договору займа) от 26.04.2016 года № (далее - Договор ипотечного кредита), предоставленного ПАО «Сбербанк России» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка; - на погашение обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО3 В соответствии с кредитным договором и договором купли-продажи ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило денежные средства ЦЖЗ в счет оплаты стоимости приобретаемых ФИО3 жилого дома с земельным участком. В настоящее время ФГКУ «Росвоенипотека» продолжает осуществлять платежи в счет погашения обязательств по Договору ипотечного кредита от 26.04.2016 года № согласно Договору ЦЖЗ от 26.04. 2016 года №. Таким образом, основанием для приобретения спорного жилья явилось заключение ФИО3 договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитного договора с банком, участвующим в специальной программе кредитования «Военная ипотека». При этом в качестве первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредитным обязательствам ФИО3 используются денежные средства, являющиеся собственностью Российской Федерации. Указанные средства носят строго целевой и специальный характер, поскольку могут быть выделены только военнослужащему-участнику НИС в рамках целевого жилищного займа для приобретения жилья по программе «Военная ипотека». Члены семьи военнослужащего-участника НИС стороной правоотношений по договору ЦЖЗ не являются, соответственно, каких-либо прав или обязанностей в связи с договором у них не возникает. В силу статьи 34 СК РФ в состав совместно нажитого имущества не могут быть включены денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение. По смыслу пункта 6 статьи 14 Федерального закона №117-ФЗ, поскольку источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства, формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника, следовательно, предоставляемый участнику НИС целевой жилищный заем не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, не может быть включен в состав совместного имущества супругов. В связи с тем, что предоставленные ФИО3 денежные средства по договору ЦЖЗ (на первоначальный взнос и платежи по кредиту) являются собственностью Российской Федерации, приобретенные им жилой дом с земельным участком находятся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на указанное имущество. В настоящее время законным владельцем составленной ФИО3 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору (договору займа) от 26.04.2016 года №, является ПАО «Сбербанк России», последующим залогодержателем является Российская Федерация в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Право на использование накоплений наступает у участника НИС в случаях, определенных ст.10 Федерального закона № 117-ФЗ. Если же участник НИС досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом Федеральным законом №117-ФЗ не предусмотрена возможность возложения на супруга военнослужащего обязанности по возврату средств целевого жилищного займа, в случае увольнения последнего без права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС. По состоянию на 28.02.2020 года сведения об исключении ФИО3 из реестра участников НИС не поступали. За период с 20.05.2016 года по 01.02.2020 года за счет средств федерального бюджета ФИО3 предоставлен целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения по договору ЦЖЗ № от 26.04.2016 года в сумме 2 012626.02 рублей для уплаты первоначального взноса (902162.13 рублей) и погашения обязательств по ипотечному кредиту ежемесячными платежами (1 110463.89 рублей). Таким образом, установленное действующим законодательством обременение в пользу Российской Федерации в отношении спорного имущества, приобретенных на средства ЦЖЗ, является гарантией соблюдения интересов Российской Федерации на случай увольнения военнослужащего-участника НИС без права на использование накоплений и ненадлежащего исполнения им обеспеченного залогом обязательства. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» является последующим залогодержателем, права которого при отчуждении предмета залога прямо не урегулированы, раздел жилого дома с земельным участком существенным образом затрагивает права и законные интересы Российской Федерации по осуществлению возврата бюджетных средств за счет предмета залога.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, с ДД.ММ.ГГ ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, расторгнутом решением мирового судьи 2-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГ.

По договору купли-продажи от 20.05.2016 года, заключенному с ФИО5 (Продавец), ФИО3 (Покупатель) с нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО2 приобретены в собственность жилой дом 

<

данные изъяты> и земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес >, общей стоимостью, согласно договору 2802000 рублей.

На момент заключения договора купли-продажи ФИО3 как проходящий военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ являлся участником накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 года №117-ФЗ с правом на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370, за счет накоплений, учтенных на его именном накопительном счете по состоянию на 01.01.2016 года, в размере 840692,13 рубля на приобретение жилого помещения, с ежемесячным начислением на именной накопительный счет 20490,00 рублей, предельным сроком предоставления ЦЖЗ до 09.02.2033 года, в подтверждение чего ФГКУ «Росвоенипотека» ему выдано свидетельство №

По условию пункта 2.1.3 договора купли-продажи от 20.05.2016 года, часть стоимости приобретаемого имущества в сумме 902162,13 рубля оплачивается Продавцу за счет средств ЦЖЗ, предоставленного Покупателю как участнику НИС. Погашение ЦЖЗ осуществляется в соответствии с условиями договора ЦЖС.

Оставшаяся часть стоимости приобретаемого имущества в сумме 1899837,87 рублей оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №

Согласно п.2.1.4 договора купли-продажи приобретаемое имущество считается находящимся в залоге (ипотеке) у ПАО «Сбербанк России» и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной.

По договору №, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 (Заемщик), последнему предоставлен ипотечный кредит в сумме 1899837,87 рублей под 12,5% годовых сроком по 30.04.2031 года на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес > 

По договору №, заключенному между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3, последнему как участнику НИС предоставлен ЦЖЗ в сумме 902162,13 рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес > по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №, заключенному с ПАО «Сбербанк России» (Кредитор), а также для погашения обязательств перед Кредитором по вышеуказанному ипотечному кредиту за счет накоплений, учитываемых на именном накопительном счете ФИО3

Право собственности ФИО3 на приобретенные по договору купли-продажи от 20.05.2016 года земельный участок и жилой дом одновременно с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» и Российской Федерации в лице «Росвоенипотека» зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области 25.05.2016 года.

Право ПАО «Сбербанк России» как первоначального залогодержателя в отношении приобретенного ФИО3 по договору купли-продажи имущества подтверждается закладной от 20.05.2016 года.

Таким образом, спорные земельный участок и жилой дом приобретены ФИО3 с согласия своей супруги ФИО2 за счет заемных средств по кредитному договору, заключенному с ОАО «Сбербанк России», и за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных ответчику ФГКУ «Росвоенипотека».

После регистрации права собственности ФИО3 он, а также его супруга ФИО2, их малолетние дети ФИО14 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме.

Таким образом, спорное недвижимое имущество приобретено ФИО3 и его обязательства перед Банком по ипотечному кредитному договору и перед Российской Федерацией в лице ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ возникли в период брака с ФИО2, с ведома последней.

При этом, договором от 26.04.2016 года целевого жилищного займа предусмотрено, что в случае увольнения заемщика с военной службы и при отсутствии основании, предусмотренных пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона №117-ФЗ, средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете заёмщика и направленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту, подлежит возврату заимодавцу.

В соответствии с п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В соответствии со ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч.1).

В статье 36 СК РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

В настоящем случае таких оснований, предусмотренных ст.36 СК РФ, не имеется, поскольку спорное имущество было приобретено в период брака по возмездной сделке.

При таких обстоятельствах в силу п.1 ст.34 СК РФ жилой дом и земельный участок являются общим имуществом супругов и подлежат разделу в соответствии с положениями ст.ст. 38, 39 СК РФ. 

То обстоятельство, что стоимость приобретенного недвижимого имущества была оплачена за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», и средств федерального бюджета, предоставленных ответчику как участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека», то есть в последнем случае за счет денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение, право на которые неразрывно связано с его статусом военнослужащего, не свидетельствует о наличии оснований для признания за ним права единоличной собственности на данное жилое помещение и, соответственно, не препятствует разделу спорного имущества как совместно нажитого в браке.

Так, в соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Кроме того, пунктом 15 статьи 15 Федерального закона №76-ФЗ предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона №117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, приобретенным за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше законами не предусмотрено. 

Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет федерального бюджета, а факт исполнения обязательств заемщика по договору, заключенному с ОАО «Сбербанк России», уполномоченным федеральным органом исполнительной власти- Министерством обороны РФ, не является основанием для отнесения спорного имущества к личному имуществу ответчика, в силу чего на имущество распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.

Таким образом, приобретенной сторонами в период брака имущество за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.

В свою очередь, признание за истицей права долевой собственности на спорное имущество, до настоящего времени являющееся предметом залога в пользу ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Росвоенипотека», никоим образом не нарушает прав залогодержателей, поскольку в силу положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переход права собственности на предмет залога к другому лицу не прекращает залог недвижимости, при том, что залогодержателю при заключении соответствующего договора с ФИО3 не могло не быть известно о том, что он состоит в браке с истицей. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Суд не принимает признания иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Как усматривается из заявления ответчика, требования иска о взыскании с него алиментов он признает добровольно, положения ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. 

Признание ответчиком иска не противоречит закону и имеющимся в деле материалам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем, признание иска принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования иска ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Произвести раздел совместно нажитого в период брака между ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 имущества, определив доли супругов равными.

В порядке раздела имущества признать за ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 за каждым по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок 

<

адрес > а также на жилой дом 

<

адрес >

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о государственной регистрации признанного судом права собственности на указанные объекты права за ФИО3 и ФИО2 согласно определению их долей в соответствии с настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Гурьевский районный Калининградской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Олифер

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2020 года.