Дело №2-1389/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курпас К.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Гейэр Е.И.,

при секретаре Красниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску администрации ... к ФИО1, ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, ФИО3, о выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация ... обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1 действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о выселении. Иск обоснован тем, что жилое помещение, расположенное по адресу ..., является муниципальной собственностью.

**.**,** между Администрацией города и ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма указанного выше жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № **. В договор были включены в качестве членов семьи жена ФИО1, дочь ФИО3 и в последующем сын ФИО2 Договоры заключались ежегодно. Последний договор был заключен **.**,**. **.**,** истек срок данного договора. С заявлением о заключении договора на новый срок ФИО1 в администрацию ... не обращался. Кроме того, у ФИО1 имеется задолженность по оплате найма жилого помещения. До настоящего времени ответчики не освободили вышеуказанное жилое помещение. Администрация ... неоднократно предлагала ФИО1 записаться на прием к специалисту для решения дальнейшего вопроса о проживании в жилом помещении и оплатить образовавшуюся задолженность. Однако ФИО1 данное требование администрации ... проигнорировал. Считает, что на сегодняшний день правоотношения между администрацией ... и ответчиками прекращены, срок договора краткосрочного найма истек, ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению.

Представитель истца администрации ... Ш.Н.А., действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, поддержала иск по вышеизложенным основаниям. 

Ответчик ФИО1 действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (лд.26), не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Данные обстоятельства позволяют считать ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Учитывая изложенное, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, просившую иск удовлетворить, ответчика ФИО1, возражавшую против иска, заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Гейэр Е.И., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, на основании Распоряжения главы ... № ** от **.**,** и постановления № ** от **.**,** жилое помещение по адресу: ..., включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.7-8).

Вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью, которое на основании постановления администрации ... № ** от **.**,** и № ** от **.**,** было предоставлено ФИО1 во временное пользование на условиях договора краткосрочного найма от **.**,** № **. В договор были включены: жена ФИО1, дочь ФИО3. Согласно .... договора срок найма жилого помещения по договору был установлен с **.**,** по **.**,** (лд.5,10). В последующем с ФИО1 также заключались договоры краткосрочного найма. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

На основании постановления администрации ... № ** от **.**,** и № ** от **.**,** указанное жилое помещение также было предоставлено ФИО1 во временное пользование на условиях договора краткосрочного найма, что подтверждается договором от **.**,** № **. В договор была включены: жена ФИО1, дочь ФИО3, сын ФИО2 Срок договора краткосрочного найма был установлен с **.**,** по **.**,** (лд.6).

На регистрационном учете по адресу: ... значится ФИО1, **.**,** г.р. ФИО1, **.**,** г.р., ФИО2, **.**,** г.р., ФИО3, **.**,** (л.д.21).

Срок договора краткосрочного найма истек **.**,**. С заявлением о заключении договора на новый срок ФИО1 в администрацию ... не обращался.

**.**,** ФИО1 было направлено уведомление о возможности явки в администрацию города с целью решения вопроса о заключении договора на новый срок, а также о возможности выселения из жилого помещения в случае отсутствия договора (лд.9). Однако до настоящего времени ответчики новый договор не заключили.

Согласно ... договора «по истечении срока договора наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в ...-ти дневной срок». Как установлено в судебном заседании с заявлением о заключении договора на новый срок ФИО1 в администрацию ... не обращался, добровольно спорное жилое помещение не освобождено. Иные доказательства суду не представлены.

Таким образом, поскольку срок действия договора краткосрочного найма, заключенного между администрацией г.Кемерово и ФИО1, истек, на иной срок договор не заключен, то у ответчиков отсутствуют законные основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении. В связи с чем, ответчики, пользуясь спорным жилым помещением по истечении его срока действия, нарушают права истца, как собственника указанного жилого помещения, поскольку право пользования им у них прекратилось в силу условий договора.

При таких обстоятельствах, требования истца об устранении нарушения его прав путем выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, а ответчики подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

При постановлении решения суда также учитывает, что поскольку договор краткосрочного найма был заключен между сторонами на срок менее ... года, то к данным правоотношениям в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ не применимы положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации ... к ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, **.**,** г.р., ФИО1, **.**,** г.р., ФИО2, **.**,** г.р. ФИО3, **.**,** г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента, вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: Курпас К.С.