16RS0050-01-2020-004908-43 

Дело №2-3418/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 июля 2020 г.

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании владевшей земельным участком на праве собственности, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований истец указала, что 9 декабря 2005 года умерла ФИО4, наследницей умершей является ответчик ФИО3

1 марта 2002 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи земельного участка №152 в садовом товариществе «Волга» площадью 0,0265 га., расчет по договору в размере 30 000 руб. произведен полностью.

Как указывает истец, в день заключения Договора продавец передала покупателю – истцу, Государственный акт на право собственности на землю, членские книжки садовода, ключи от построек, однако, названный Договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. 

Истец указывает, что добросовестно полагала о том, что согласно Договору ей на праве собственности принадлежит садовый участок, оплачивала членские взносы.

Решением мирового судьи судебного участка №1 п Приволжскому судебному району г.Казани от 1 июля 2019 года за ФИО2 признано право собственности на земельный участок №152 в СТ «Волга», однако, при обращении в Управление Росреестра и в национальный Архив Республики Татарстан установлено, что умершая ФИО4 владела в СТ «Волга» садовым участком №158, номер участка - №152, указан, по мнению истца, в Договоре купли-продажи ошибочно.

Ссылаясь на изложенное, указывая. что осуществить государственную регистрацию перехода права невозможно, истец просит признать ФИО4 владевшей на праве собственности земельным участком №158 площадью 0,0265 га. в СТ «Волга»; признать Договор купли-продажи земельного участка от 1 марта 2002 года, заключенный между ФИО2 и ФИО4, заключенным в отношении земельного участка №158 в СТ «Волга»; признать право собственности ФИО2 на земельный участок №158 в СТ «Волга» площадью 299, 5 кв.м.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Исполнительный комитет муниципального образования г.Казань, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пор Республике Татарстан, СТ «Волга»

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 иск признала.

Третьи лица извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Представитель истца, ответчик на рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц согласны.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не принимает признание иска ответчиком.. если это противоречит закону. 

Как установлено судом, согласно Государственному акту на право собственности на землю №РТ-50-030032 ФИО4 предоставлен в пожизненное наследуемое владение 0,0265 га земли для садоводства в садовом товариществе «Волга» в соответствии с Постановлением от 4 ноября 1998 года №1188 Главы администрации Приволжского района г.Казани.

Постановлением от 10 января 1999 года №11 Главы администрации Приволжского района г.Казани в Постановление от 4 ноября 1998 года №1188 внесены изменения в части общей площади садовых участков СТ «Волга»

Согласно Приложению к Постановлению от 10 января 1999 года №11 Главы администрации Приволжского района г.Казани, в качестве владельца участка №158 указана ФИО4, площадь участка – 265 кв.м. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на заключенный с ФИО4 Договор купли-продажи земельного участка №152 в садовом товариществе «Волга» площадью 0,0265 га. от 1 марта 2002 года

Как установлено судом, ФИО4, согласно свидетельству о смерти, умерла 9 декабря 2005 года, наследником, принявшим наследство после ее смерти, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 12 июля 2006 года, является ФИО3 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 -63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено судом, заключенный 1 марта 2002 года Договор купли-продажи не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке.

При таком положении, учитывая, что обязанности продавца по договору купли-продажи в силу закона перешли к его правопреемнику, истец - покупатель недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к правопреемнику (наследнику) продавца. 

Таким образом, истцом в рассматриваемом случае избран неверный способ защиты нарушенного права.

В силу требований ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не вправе изменить исковые требования без соответствующего заявления истца.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела представитель истца настаивала на исковых требованиях в заявленной формулировке о признании за ней права собственности на земельный участок, исковые требования по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат.

Поскольку, признание иска ответчиком в данном случае противоречит закону, такое признание не может быть принято судом

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании владевшей земельным участком на праве собственности, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения 

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 г.