Дело № 2 - 3897 / 2024

УИД: 48RS0002-01-2024-004849-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полосиной С.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пыпиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ДСК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ДСК» обратилось с названным иском к ФИО1, указывая на то, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «УК ДСК» было избрано управляющей компанией МКД. В силу своих обязанностей организация обеспечивает обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме. Нежилое помещение № в вышеуказанном доме находится в собственности ФИО1 За период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2024 года включительно за ответчиком числится задолженность по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 78 700 руб. 04 коп. Счета на оплату выставлялись, но ответчиком оплачены не были. Неисполнение ответчиком обязанностей по внесению обязательных платежей препятствует ООО «УК ДСК» надлежащим образом выполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, что приводит к ухудшению технического состояния здания, а также влечет нарушение прав и интересов других добросовестных владельцев и иных пользователей помещений многоквартирного жилого дома. С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия № с приложением акта сверки взаимных расчетов по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, которая оставлена без ответа. В этой связи истец просит взыскать задолженность в размере 51 776 руб., пеню в размере 16 924 руб. 04 коп., а также неустойку с 12.07.2024 по дату исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы в размере 2 561 руб.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит взыскать неустойку за период с 12.07.2024 по 02.11.2024 в размере 16 924 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины, поскольку 02.11.2024 ответчиком оплачен основной долг.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ДСК», ответчик ФИО1 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 154, 155, 158 ЖК РФ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения площадью 93,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,пом. 15.

Данный дом находится в управлении ООО «УК «ДСК» согласно протоколу от 21.06.2019, которым также утвержден тариф в размере 40 руб. в месяц за 1 кв.м. площади. 

Согласно расчету, представленному истцом, за указанным нежилым помещением образовалась задолженность в размере 61 776 руб. за период с 01.10.2021 по 30.06.2024.

Поскольку указанный основной долг ответчиком оплачен только 02.11.2024, т.е. с нарушением срока, установленного ст. 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 неустойку за период с 12.07.2024 по 02.11.2024 в размере 16 924 руб. 04 коп.

Суд приходит к выводу, что данная сумма предъявлена обоснованно и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В данной части суд считает требования истца также обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2 561 руб., что подтверждается платежным поручением № от 29.08.2024. С учетом указанных положений и удовлетворения исковых требований судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ДСК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, в пользу ООО «УК ДСК», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, неустойку за период с 12.07.2024 по 02.11.2024 в размере 16 924 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 561 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2024.

Председательствующий (подпись) С.М. Полосина 

Решение не вступило в законную силу. 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 - 3897 / 2024 Октябрьского районного суда г. Липецка

Помощник судьи П.В. Пересыпкина