Дело № 2-342/2018 год 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Грачевское» о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Грачевское», указав, что 26.05.2004 года между сторонами был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № с жилым домом площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и подписан акт приема-передачи данного имущества. Однако ответчик право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал. 12.04.2018 г. стороны заключили в простой письменной форме соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой, истица просила суд признать его недействительным (ничтожным), применив последствия недействительности ничтожной сделки и признав отсутствующим право собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истица, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании отказался от исковых требований в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.05.2004 года, в остальной части исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что истица первоначально обращалась к нотариусу с просьбой удостоверить письменное соглашение, заключенное с ответчиком, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, однако, ей было отказано в этом в связи с отсутствием государственной регистрации сделки. В ином порядке защитить свои права истица лишена возможности. Все полученное по сделке сторонами приведено в первоначальное положение. Просил признать отсутствующим право собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество. Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, просил с ответчика не взыскивать.

Представитель ответчика АО «Грачевское», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (в редакции действующей на момент заключения сторонами договора).

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора).

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в действие с 01 марта 2013 года, в Гражданский кодекс Российской Федерации внесены изменения, и в соответствии с пунктом 8 статьи 2 данного закона, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 26.05.2004 г. (то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N302-ФЗ), между ФИО1 и СХПК «Грачевский» (ныне АО «Грачевское») был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по которому истица продала ответчику земельный участок площадью 3200 кв.м. и размещенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В этот же день сторонами был подписан передаточный акт. Оба документа (договор купли-продажи и передаточный акт) удостоверены нотариусом нотариального округа Усманского района. Однако государственная регистрация данного договора и перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не была произведена.

На основании постановлений Администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 12.04.2018 г. №№13,14 земельному участку и жилому дому, принадлежащим ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018 г. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО1

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

12.04.2018 года между сторонами было заключено в простой письменной форме соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.05.2004 г., по которому истица возвратила ответчику полученные по договору денежные средства и получила обратно все свои права на недвижимое имущество. Данное соглашение не удостоверено нотариусом и не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно объяснениям представителя истицы отсутствие государственной регистрации самого договора купли-продажи является препятствием к нотариальному удостоверению расторжения данного договора.

Поскольку ответчик в любой момент может реализовать свое право и обратиться в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода прав на него, с целью исключения данного обстоятельства, истица обратилась с настоящим иском в суд. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требование истицы о признании отсутствующим право собственности АО «Грачевское» на спорные объекты недвижимости является единственно возможным способом защиты прав истца, и оснований для избрания иного способа защиты не имеется. 

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать отсутствующим право собственности Акционерного общества «Грачевское» на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 52,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова