Дело № 2-37/2024

УИД 48RS0023-01-2023-000935-31

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., расположенного: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 04 октября 2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для ведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых был изготовлен межевой план от 04 октября 2023 г., и выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку до настоящего времени вопрос об исправлении реестровой ошибки не решен, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в ходе предыдущего судебного заседания выразила согласие на заочное судопроизводство.

Ответчики ФИО3, ФИО4 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №), представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 07 ноября 2023 г. №.

Согласно указанной выписке из ЕГРН данный земельный участок площадью 2100 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель- земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 14 сентября 1992 года, ему присвоен кадастровый №.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с правой стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с левой стороны- с земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью 4639 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>,

принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 07 ноября 2023 года №

Согласно указанной выписке из ЕГРН данный земельный участок площадью 4639 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель- земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 30 ноября 1999 года, ему присвоен кадастровый №

Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 17 января 2024 года №.

Согласно указанной выписке из ЕГРН данный земельный участок площадью 1500 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категорию земель- земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 02 января 2000 года, ему присвоен кадастровый №.

В 2012 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 27 мая 2004 г., в котором содержится межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО8 26 октября 2012 г., акт согласования границы земельного участка. 

В 2011 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 23 декабря 2011 г., в котором содержится межевой план от 24 ноября 2011 г., выполненный кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО8, акт согласования границ земельного участка.

В 2008 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 03 марта 2008 г., в котором содержится описание земельных участков, выполненное 

<

данные изъяты> 6 марта 2008 г., акт согласования границы земельного участка от 6 марта 2008 г., план земельного участка от 6 марта 2008 г. 

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО2 провел межевание участка и представила суду проект межевого плана от 04 октября 2023 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО7

Из материалов дела, в том числе межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО7 04 октября 2023 г., следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, собственники данных участков не согласовали границы земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащемуся в межевом плане от 04 октября 2023 г. межевой план подготовлен для обращения в суд, для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении его границ. В результате выполнения кадастровых работ реестровая ошибка выявлена при съемке границ участков с кадастровыми номерами № и №. Исправляемый участок частично накладывается на участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством. Выявлено, что конфигурация фактических границ земельного участка на местности не соответствует конфигурации закрепленным документально по данным ЕГРН. А именно, по координатам ЕГРН смежный участок с кадастровым номером № пересекает уточняемый участок с кадастровым номером № (пересечение составляет от 11 м.до 15 м.). На местности исправляемый участок с кадастровым номером № имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером № в точках н2-н3 (граница проходит по меже), и с земельным участком с кадастровым номером № в точках н4-н1 (граница проходит по меже), согласование с собственником проведено. Граница уточняемого земельного участка установлена по фактически сложившемуся пользованию с учетом местоположения смежных земельных участков. Самовольного захвата свободной территории не произошло. Площадь уточняемого земельного участка по съемке составила 2100 кв.м. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют постановке на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика ФИО3 не затрагиваются, поскольку он может уточнить кадастровое местоположение границ своего земельного участка.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных объектов недвижимости, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7 04 октября 2023 г., указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что спора и разногласий по фактической границе стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 04 октября 2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Признать установленными и согласованными площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., расположенного: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 04 октября 2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

Ответчики ФИО3, ФИО4 вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 15 февраля 2024 г.

Председательствующий