Дело № 2-2128/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 18 июля 2019 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Суановой Э.Э.,

при секретаре Кисиевой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Архонский», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Между АО «Россельхозбанк» и СПК «Архонский» были заключены кредитные договоры: 

№ от 28.02.2014г. в соответствии с которым заемщику были выданы кредитные денежные средства в размере 5 млн. руб. (кредит) под 13 % годовых, на пополнение оборотных средств, а именно приобретение молодняка крупного рогатого скота в рамках кредитного продукта «Агро-Сезон», с окончательным сроком возврата кредита - ... включительно; 

№ от 28.03.2014г. в соответствии с которым заемщику были выданы кредитные денежные средства в размере 2 500 000 руб. (кредит) под 13 % годовых, на пополнение оборотных средств, а именно приобретение семян кукурузы, минеральных удобрений и средств защиты растений в рамках кредитного продукта «Агро-Сезон», с окончательным сроком возврата кредита - ... включительно; 

№ от 30.06.2014г. в соответствии с которым, заемщику были выданы кредитные денежные средства в размере 1 500 000 руб. (кредит) под 13 % годовых, на приобретение молодняка крупного рогатого скота сельскохозяйственных животных на откорм с окончательным сроком возврата кредита - ... включительно. 

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 28.02.2014г. являются в совокупности: 

- Залог недвижимости по Договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2014г., заключенному между кредитором и СПК «Архонский»

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 28.02.2014г., заключенному между кредитором и ФИО5

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 28.02.2014г., заключенному между кредитором и ФИО6 

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 28.02.2014г., заключенному между кредитором и ФИО2 

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 28.02.2014г., заключенному между кредитором и ФИО3 

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 28.02.2014г., заключенному между кредитором и ФИО8 

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 28.03.2014г. являются в совокупности: 

- Залог недвижимости по Договору №.2 о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 28.03.2014г., заключенному между кредитором и СПК «Архонский».

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 28.03.2014г., заключенному между кредитором и ФИО5.

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 28.03.2014г., заключенному между кредитором и ФИО6.

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 28.03.2014г., заключенному между кредитором и ФИО2.

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 28.03.2014г., заключенному между кредитором и ФИО3.

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 28.03.2014г., заключенному между кредитором и ФИО8.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 30.06.2014г. являются в совокупности:

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 30.06.2014г., заключенному между кредитором и ФИО5.

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 30.06.2014г., заключенному между кредитором и ФИО6.

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 30.06.2014г., заключенному между кредитором и ФИО2.

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 30.06.2014г., заключенному между кредитором и ФИО3.

- Поручительство физического лица по Договору № поручительства от 30.06.2014г., заключенному между кредитором и ФИО8.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ... по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между АО «Россельхозбанк» и СПК «Архонский», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО8, в рамках которого стороны согласовали порядок и сроки исполнения обязательств по уплате основного долга по КД № от 28.02.2014г. 

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ... по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между АО «Россельхозбанк» и СПК «Архонский», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО8, в рамках которого стороны согласовали порядок и сроки исполнения обязательств по уплате основного долга по КД № от 28.03.2014г. 

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ... по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между АО «Россельхозбанк» и СПК «Архонский», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО8, в рамках которого стороны согласовали порядок и сроки исполнения обязательств по уплате основного долга по КД № от 30.06.2014г. 

АО «Россельхозбанк», на основании закона (ст.811 ГК РФ), а также в связи с систематическим нарушением заемщиком условий кредитных договоров (пунктов 4.5.,4. 7., и др.), АО «Россельхозбанк» в соответствии с пунктом 4.5 кредитного договора получил право требования исполнения последним и его поручителями обязательств по возврату просроченных процентов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями».

Таким образом, по состоянию на ..., задолженность СПК «Архонский»: 

по кредитному договору № от 28.02.2014г. составляет 92 231,83 руб., из которой: 92 231,83 руб. - просроченные проценты, начисленные с ... по ...;

по кредитному договору № от 28.03.2014г. составляет 58 875,46 руб., из которой: 58 875,46 руб. - просроченные проценты, начисленные с ... по ...;

по кредитному договору № от 30.06.2014г. составляет 66 662,68 руб., из которой: 66 662,68 руб. - просроченные проценты, начисленные с ... по ...;

По условиям договора поручительства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1. договора поручительства). Пунктом 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что «Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства».

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

Согласно статье 337 ГК РФ «если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию».

В силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга (основного долга, процентов, комиссий) полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе рассмотрения дела представитель истца на основании доверенности № от ... ФИО10 уточнил исковые требования и просил:

1. взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность:

- по кредитному договору № от ... в размере 92 231,83 руб., из которой: 92 231,83 руб. - просроченные проценты, начисленные с ... по ...; 

- по кредитному договору № от ... в размере 58 875,46 руб., из которой: 58 875,46 руб. - просроченные проценты, начисленные с ... по ...; 

- по кредитному договору № от ... в размере 66 662,68 руб., из которой: 66 662,68 руб. - просроченные проценты, начисленные с ... по ...; 

2. обратить взыскание на залоговое имущество, и установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества согласно залоговой стоимости, по договорам: об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2014г. №.2, о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... №.2, а именно: 

- нежилое здание (Литер Аа), общая площадь: 339 кв.м., условный №, адрес: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское; залоговая стоимость 846 750,00 руб.; 

- нежилое здание (свинарник) (Литер Бб,б1,б2,б3,б4), общая площадь: 644,2 кв.м., условный №, адрес: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское; залоговая стоимость 1 264 500,00 руб.; 

- нежилое здание (коровник) (Литер Вв,в1,в2,вЗ,в4), общая площадь: 888,1 кв.м., условный №, адрес: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское; залоговая стоимость 1 727 250,00 руб.; 

- нежилое здание (навес) (Литер Г), общая площадь: 351 кв.м., условный №, адрес: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское; залоговая стоимость 546 000,00 руб.; 

- земельный участок с кадастровым номером: 15:08:0010302:170, общей площадью: 82 000 кв.м., адрес: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское, залоговая стоимость 4 697 250,00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 8 000 кв.м., кадастровый №, адрес: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское, залоговая стоимость 458 250,00 руб.;

3. взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере 11 378,00 руб., из которой: 5 378 руб. – сумма государственной пошлины за обращение в суд, 6 000 руб. – сумма государственной пошлины, уплаченной за обращение взыскания на заложенное имущество. 

Ответчики - СПК «Архонский», ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО8 при надлежащем извещении о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились и об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель истца не возражал о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, полностью подтверждаются представленными доказательствами: кредитным договором № от 28.02.2014г., заключенным АО «Россельхозбанк» с СПК «Архонский», заявлением заемщика на выдачу аккредитива, договором № от 28.02.14г., об ипотеке; договором поручительства № от 28.02.14г. заключенным АО «Россельхозбанк» с ФИО1; договором поручительства № от 28.02.14г. заключенным АО «Россельхозбанк» с ФИО6; договором поручительства № от 28.02.14г. заключенным АО «Россельхозбанк» с ФИО2; договором поручительства № от 28.02.14г. заключенным АО «Россельхозбанк» с ФИО1; договором поручительства № от 28.02.14г. заключенным АО «Россельхозбанк» с ФИО8; кредитному договору № от 28.03.14г. заключенным АО «Россельхозбанк» с СПК «Архонский»; договором об ипотеке №.2 от 28.03.2014г., сведениями о направлении требований о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ – Заем.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По делу установлено, что ответчики свои обязательства по погашению долга по кредитному договору не выполняют и сумма задолженности по кредитному договору по кредитному договору № от 28.02.2014г. составляет 92 231,83 руб., из которой: 92 231,83 руб. - просроченные проценты, начисленные с ... по ...; по кредитному договору № от 28.03.2014г. составляет 58 875,46 руб., из которой: 58 875,46 руб. - просроченные проценты, начисленные с ... по ...; по кредитному договору № от 30.06.2014г. составляет 66 662,68 руб., из которой: 66 662,68 руб. - просроченные проценты, начисленные с ... по ...;

Требования договора по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование заемщиками не выполнены, в связи с чем суд считает обоснованным требование истца о взыскании долга по кредитным договорам.

Расчеты задолженности, представленные стороной истца, судом проверены и признаны арифметически верными. Иного расчета суду представлено не было.

Согласно ст. 450 ГК РФ предусматривает расторжение судом договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. 

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора было направлено ответчику.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. 

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По условиям договора поручительства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.1. договора поручительства).

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Безусловному удовлетворению, исходя из обстоятельств дела, положений ГК РФ и закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит и требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом возражения ответчиков не является основанием к отказу в иске в этой части ( ч.1 ст. 446 ГПК РФ и ст. 95 ЖК РФ ).

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ... истец уплатил при подаче иска государственную пошлину в сумме 11378 руб., соответственно требование АО «Россельхозбанк» о возмещении судебных расходов признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Архонский», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с сельскохозяйственного производственного кооператива «Архонский», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 суммы задолженности:

- по кредитному договору № от ... в размере 92 231 (девяносто две тысячи двести тридцать один) рубль 83 копейки;

- по кредитному договору № от ... в размере 58 875 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 46 копеек;

- по кредитному договору № от ... в размере 66 662 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 68 копеек.

Обратить взыскание на залоговое имущество, и установить первоначальную продажную стоимость залогового имущества согласно залоговой стоимости по договорам: об ипотеке (залоге недвижимости) от ... №.2, о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... №.2, а именно:

- Нежилое здание (Литер Аа), общая площадь: 339 кв.м., условный №, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское; залоговая стоимость 846 750 (восемьсот сорок шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей;

- Нежилое здание (свинарник) (Литер Бб,б1,б2,б3,б4), общая площадь: 644,2 кв.м., условный №, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское; залоговая стоимость 1 264 500 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей;

- Нежилое здание (коровник) (Литер Вв,в1,в2,вЗ,в4), общая площадь: 888,1 кв.м., условный №, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское, залоговая стоимость 1 727 250 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч двести пятьдесят) рублей;

- Нежилое здание (навес) (Литер Г), общая площадь: 351 кв.м., условный №, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское, залоговая стоимость 546 000 (пятьсот сорок шесть тысяч) рублей;

- Земельный участок, общей площадью 82 000 кв.м., с кадастровым номером: 15:08:0010302:170, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское, залоговая стоимость 4 697 250 (четыре миллиона шестьсот девяносто семь тысяч двести пятьдесят) рублей;

- Земельный участок, общей площадью 8 000 кв.м., кадастровый №, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с левой стороны автодороги Гизель-Архонское – залоговая стоимость 458 250 (четыреста пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с сельскохозяйственного производственного кооператива «Архонский», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 сумму государственной пошлины в размере 11 378 (одиннадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.

Судья Суанова Э.Э.