Производство № 2-804/2025

Дело № 67RS0003-01-2024-004969-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 февраля 2025 г.

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

при секретаре Паникове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Предварительный договор о нижеследующем: заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) – Основной договор. Предметом Основного договора являлся - объект недвижимости: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 

<

адрес>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м, расположенное на 2 этаже 5 этажного дома, кадастровый номер дома 

<

адрес>. Обязанность истца в соответствии с п.п. 3.4.2. п. 3.4. договора исполнена ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 50 000 руб. переданы ответчикам.

30.09.2024 в связи с неисполнением ответчиками (продавцами) условий Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, не исполнением обязательств, указанных в п. 3.2 в части, касающейся снятия ответчиков с регистрационного учета до заключения (подписания) Основного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в условия Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: Пункт 1.3 договора принять в следующей редакции: «Стороны договорились заключить Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ»; раздел 3 договора дополнить подпунктом 3.1.6 следующего содержания: «При изменении Продавцами адреса регистрации, адреса места фактического проживания (в случае несовпадения с адресом регистрации), сообщить Покупателю путем направления информации о таких изменениях в адрес электронной почты Покупателя 

<

данные изъяты> путем направления электронной копии документа, изготовленного на бумажном носителе».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказным письмом с описью вложения была направлена претензия-уведомление по Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о неисполнении обязательств по договору и возврате внесенного задатка в двойном размере, в размере 100 000 руб. в течении 3-х календарных дней путем перечисления денежных средств на указанный счет истца.

Просит суд взыскать с ответчиков внесенный задаток в двойном размере, в размере 100 000 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 111 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате почтовых расходов в размере 2 905,44 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг по договору об оказании юридических услуг в размере 50 000 руб.; взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами: по состоянию на 30 октября 2024 г. - в размере 786,89 руб., за период с 31 октября 2024 г. по день вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО3, а также их представители – ФИО7 и ФИО8 заявленные требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Жилсервис" (протокол судебного заседания от 15.01.2025 л.д. 77-78) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен Предварительный договор, по условиям которого стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адрес: 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв.м. (л.д. 9-13).

Срок был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ года (в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2024) (л.д. 17-18). 

В день заключения договора истец передал ответчикам задаток в сумме 50 000 руб. в соответствии с п. 3.4.2 и 3.4. Предварительного договора (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес, указанный в договоре, была направлена телеграмма, содержащая сведения о том, что ответчиками не исполнены пп. 3.2.1., 3.2.2., 3.3.2.1 п. 3.2. договора, что является препятствием в заключении основного договора, что явилось основанием для продления срока предварительного договора до 10.10.2024 (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков была направлена телеграмма, что ими по-прежнему не исполнен пункт договора, предписывающий предоставление архивной справки и документов по оплате коммунальных услуг с адресной справкой об отсутствии зарегистрированных в продаваемой квартире лиц (л.д. 19-20, л.л. 21-22).

По мнению истца направляемые в ее адрес справки о зарегистрированных лицах, а также отсутствии зарегистрированных лиц в квартире не являются адресными справками и не соответствуют рекомендуемому образцу согласно приложению - Административному регламенту МВД РФ по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации, утвержденному приказом МВД России от 23.12.2022 №.

Постановлением Правительства РФ от 5 января 2015 г. № 4 «Об утверждении Правил формирования, ведения и использования базового государственного информационного ресурса регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утверждено, что предоставление информации, содержащейся в базе данных, физическим и юридическим лицам осуществляется Министерством внутренних дел Российской Федерации и его территориальными органами на основании Приказа МВД России от 23 декабря 2022 г. № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации» утвержден Административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по предоставлению адресно-справочной информации.

Административный регламент устанавливает порядок и стандарт предоставления государственной услуги «Предоставление адресно-справочной информации». Государственная услуга предоставляется физическим лицам и юридическим лицам.

Физическое лицо, обратившееся за получением адресно-справочной информации о лицах, зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства, и (или) поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, обращается лично, он получает справку о том, есть или нет поставленные на учет в помещении принадлежащем на праве собственности граждане.

В соответствии с настоящим вариантом запроса, заявителю предоставляется адресно-справочная информация о лицах, зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства, и (или) поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении.

В справке ОВМ УМВД России по г. Смоленску от ДД.ММ.ГГГГ года № №, предоставленной ответчиком ФИО5 указано, что лиц зарегистрированных (поставленных) на учет по месту жительства и по месту пребывания не значится. Таким образом, справка, которая была выдана ДД.ММ.ГГГГ, соответствует действующим нормам и регламентам (л.д. 71).

Следует признать, что решение о заключении договора купли-продажи квартиры, находящееся по адресу: 

<

адрес> было принято истцом ДД.ММ.ГГГГ, и во исполнение принятого решения был внесен задаток в размере 50 000 руб.

Продавец, получивший задаток, в случае неисполнения обязательств в установленный соглашением срок (отказа от заключения договора купли-продажи) уплачивает покупателю двойную сумму задатка в рублях. В случае неисполнения договора по вине покупателя выданный задаток остается у продавца. В установленный срок договор купли-продажи на квартиру заключен не был.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1, 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При заключении Предварительного договора ответчиками уже были представлены документы, которые необходимы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, и на основании изучения достаточных документов для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости истцом было принято решение о покупке квартиры и передаче задатка, как обеспечение обязательства по ее приобретению в дальнейшем.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Сторонами в предварительном договоре (п.1.4.1. и п.1.4.1.1.) установлено обязательное нотариальное удостоверение сделки по Основному договору, соответственно и Предварительный договор также должен был быть совершен нотариально. Несоблюдение формы нотариального удостоверения Предварительного договора) влечет ничтожность Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Предложений от истца о явке к нотариусу для заключения договора в адрес ответчиков не поступало.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчиков было направлено приглашение истцу явиться к нотариусу на совершение сделки купли-продажи, однако покупатель на сделку не явилась.

В соответствии с частью 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. С учетом того, что в силу закона предварительный договор обладает признаками ничтожности, то и задаток более отнесен к авансовому платежу по будущему договору купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. 

При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком Предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем Основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 стать 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В п. 4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как установлено в пункте 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По смыслу указанной правовой нормы, не направление оферты одной из сторон Предварительного договора другой стороне с целью заключить Основной договор не является противоправным поведением, но следует учесть, что сторона ответчиков вызывала истца на заключение договора к нотариусу за день до окончания срока действия предварительного договора в редакции дополнительного соглашения.

Ответчики, которые в силу возраста не владеют средствами электронной переписки, для решения вопросов с истцом вели переговоры от имени руководителя ООО «Жил-Строй» - ФИО1 и неоднократно обращались к истцу с целью выйти на сделку купли-продажи спорной квартиры, в подтверждении чего представлены скриншоты переписки (л.д.74-76).

Суд исходит из того, что задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из Предварительного договора обязательство сторон, то есть продавцов ФИО5, ФИО3 и покупателя ФИО2 заключить Основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на согласованных условиях в определенный срок. 

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

При попытке урегулирования спора в досудебном порядке, 02.11.2024 года от ответчиков в адрес истца был направлен ответ на претензию с предложением встретиться в агентстве ООО «Жил Строй» для передачи задатка истцу (л.д. 65-66). 

Тем самым ответчики были готовы урегулировать спор в досудебном порядке. Однако истец уклонилась от получения денежных средств без объяснения причин, в обозначенное в ответе на претензию время в агентство не явилась.

Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 24.02.2025.

Судья И.М. Свободникова