2-361/2020 

24RS0027-01-2020-000416-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года гор. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В., 

при секретаре Кирюхиной Л.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кежемского района Красноярского края Брянской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кежемского района Красноярского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация Кежемского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что между администрацией Кежемского района и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 25.10.2018 года, предметом договора являлась передача во временное владение и пользование спорного жилого помещения. В отношении ФИО1 имеется судебный приказ от 18.01.2020 года о взыскании задолженности по плате за наем в размере 9179,50 рублей. При проверке выяснилось, что ФИО1 в спорном жилье не проживает. 31.12.2019 года в адрес ответчика направлено письмо с просьбой о сдаче жилого помещения по акту приема-передачи, однако ФИО1 до сих пор не сдал жилое помещение.

Истец администрация Кежемского района Красноярского края, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности №07-07-133 от 05.03.2020 года, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту регистрации по месту жительства по данным ОМВД России по Кежемскому району, а также по месту заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования, от получения судебных извещений уклонился, заказные письма возвращены в суд отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. 

Как следует из положений п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234, и ст. 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, неявка ответчика за получением судебного извещения означает, что суд известил его надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Неполучение судебного извещения суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами ответчиком, в связи с чем, извещение признает надлежащим. 

В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в порядке ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по данному спору, выслушав заключение ст. помощника прокурора Брянской А.С., полагающей требования истца подлежащими удовлетворению, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом:

Приказом Управления имущественных отношений Администрации Кежемского района № 44 от 25.04.2014 года жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования Кежемский район. 

Постановлением Администрации Кежемского района № 753-п от 25.10.2018 года жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> предоставлено ФИО1 по договору найма жилого помещения коммерческого использования с 28.12.2017 года. 

25.10.2018 года между Администрацией Кежемского района и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, предметом которого является передача во временное владение и пользование изолированное жилое помещение в МКД по 

<

адрес> для проживания в нем за плату. Согласно п. 3.1 Договор заключен сроком на 1 год с 28.12.2017 года. 

Согласно п. 4.1.3 Договора наниматель обязан ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п. 5.1, 5.2.

В соответствии с п. 5.1 Договора, ежемесячная плата за наем составляет 834,50 руб. Договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 Договора (п. 7.1). Согласно п. 9.1 наниматель в предоставленное жилое помещение вселяется один.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 43 в Кежемском районе с ФИО1 в пользу Муниципального образования Кежемский район взыскана задолженность по плате за наем по договору найма жилого помещения коммерческого использования № 87 от 25.10.2018 года за период с 25.10.2018 года по 30.11.2019 года в размере 9179,50 рублей. 

Из комиссионного акта от 06.12.2019 года, составленного работниками Управления имущественных отношений Администрации Кежемского района следует, что при обследовании жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, со слов соседки из кв. 534 установлено, что в квартире № проживают молодые люди с детьми, пожилого человека ни разу не видела. 

26.12.2019 года Администрация Кежемского района направила ФИО1 письмо с просьбой в течение 10 дней сдать жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес> по акту приема-передачи с приложением выписки из домовой книги с отметкой о снятии с регистрационного учета по месту жительства, ФЛС с отметкой об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Было рекомендовано в течение 10 рабочих дней погасить задолженность за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 10014 рублей. 

Из комиссионного акта от 21.05.2019 года, составленного работниками Управления имущественных отношений Администрации Кежемского района следует, что при обследовании жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, со слов соседки из комнаты № установлено, что в комнате № никто не проживает, сама ходила несколько раз, стучала, никто не открывает, шума из комнаты не слышно. 

Из сообщений ОМВД России по Кежемскому району от 02.07.2020 года следует, что ФИО1 зарегистрирован по 

<

адрес> с 19.03.1982 года по настоящее время.

Оценив изложенные доказательства, принимая во внимание то, что договора найма жилого помещения от 25.10.2018 года по истечении 1 года с 28.12.2017 года сторонами не расторгнут, является продленным на тех же условиях, на момент обращения истца с настоящим иском договор также сторонами в установленном порядке не расторгнут, суд не усматривает оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. При этом, ссылки истца на наличие у него оснований для расторжения договора с ответчиком - неиспользование ответчиком жилого помещения для проживания и невнесение платы за найм - не могут служить основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по действующему договору найма до его расторжения в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора.

Поскольку у ответчика право пользования жилым помещением возникло на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования №87 от 25.10.2018 года, при этом указанный договор до настоящего времени в установленном законом порядке сторонами не расторгнут, оснований для прекращения права ответчика на использование жилого помещения суд не усматривает, в связи с чем считает необходимым отказать администрации Кежемского района Красноярского края в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Администрации Кежемского района Красноярского края в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> - отказать.

Ответчик вправе подать в Кежемский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Михайлова