Дело № 2-448/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 27 июля 2017 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мокробородовой Н.И.

при секретаре Ануфренчук В.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области об устранении технической ошибки в договоре купли-продажи, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела двухкомнатную квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка, а именно, указан дом, а не квартира. Она обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области об устранении ошибки, но решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении кадастрового учета. Ошибка в правоустанавливающем документе на жилое помещение препятствует выполнению работ по договору подряда в полном объёме. Просила устранить техническую ошибку в договоре купли-продажи, а также в свидетельстве о государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 изменила исковые требования, обратилась с иском к администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, просит изменить статус жилого помещения с дома на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен на две половины и присвоены номера квартирам: д.№ и д.№. ДД.ММ.ГГГГ квартире с адресом: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО2, присвоен номер 

<

адрес>, её квартире присвоен №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, кроме помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. п. 15, 16 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно п.10 ч.1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением, указанных в п.15 или 16 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «жилое, нежилое, многоквартирный дом» (п.15 ст.7 Закона о кадастре, пп.8 п.73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04 февраля 2010 года № 42).

Для жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, дополнительно в государственном кадастре недвижимости указывается вид помещения: комната или квартира.

Определение многоквартирного дома содержится в абз.1 п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47. В указанной норме многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о здании с кадастровым номером №, поскольку сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в пункте: «Назначение» - здание, не соответствует сведениям, содержащимся в документе (помещение) (л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области вынесено решение об отклонении указанного заявления, поскольку в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о данном объекте недвижимости: жилой дом (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области приостановлено осуществление кадастрового учета, так как документы не соответствуют требованиям Закона о кадастре (л.д. 50-51).

Поскольку в течение срока приостановления не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д. 52).

Постановлением главы муниципального образования «Агаповский сельсовет» Агаповского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О наведении порядка в адресном хозяйстве» жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.100).

Согласно техническому описанию объекта ГУП «Бюро технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости значится как жилой дом, имеет технические характеристики: общая площадь – 53,8 кв.м, 1 этаж, кадастровый №, литер А, А1 (теплый пристрой) (л.д. 77).

Согласно техническому плану здания ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости значится как квартира, имеет технические характеристики: наименование – жилое помещение, назначение – жилое, общая площадь – 59 кв.м. (л.д. 24-37). Однако данные изменения не внесены в ГКН.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно утверждений истца ФИО1 указанный жилой дом, как объект недвижимости, разделен на две самостоятельные части, имеет индивидуально-обособленный вход, не имеет мест общего пользования, также она считает, что статус жилого помещения ошибочно поименован как жилой дом, а не квартира.

ФИО1 просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, изолированной квартирой, тогда, как из материалов дела не следует, что данный дом является квартирой.

Между тем, в соответствии с п.10 ч.1 ст.22 Закона о кадастре изменение назначения здания требует безусловного внесения изменения в государственный кадастр недвижимости.

Постановлением администрации Агаповского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наведении порядка в адресном хозяйстве» двухкомнатной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоить адрес: 

<

адрес> (л.д. 40).

По результатам проверки сведений о спорном объекте недвижимости и содержащих их документов, было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - жилой дом. Сведения о статусе жилого дома были внесены на основании технического паспорта, выполненного Ашинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что изменение статуса жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и имеющим назначение: «жилой дом» невозможно без осуществления учета изменений указанного здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», поскольку такие изменения осуществляются во внесудебном порядке.

Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, у истца сохраняется право защиты гражданских прав по иным основаниям или иным способом, предусмотренными законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с жилого дома на квартиру №, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: