Дело № 2-592/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы с требованием о признании за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования истец мотивировал тем, что ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке, им построено нежило здание. В ходе строительства были внесены изменения в проектную документацию, в связи с этим он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляет ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представила ходатайство об уменьшении размера госпошлины.

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

Представители Отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управления Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы в судебное заседание не явились, о времени и рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией СП Учалинский сельсовет МР. Учалинский район и ФИО2, согласно которому ему передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> рыболовство, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 

<

***> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на земельном участке разрешено строительство – объекта капитального строительства «Рыболовство».

Из технического плана здания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

***>, расположенном по адресу: 

<

адрес>), имеется – нежилое деревянное здание, общей площадью 

<

***> кв.м.. 

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у ФИО2 

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная экспертиза, по результатам которой получено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное негосударственным судебным экспертом М.Р.Д. , согласно которой нежилое здание общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, проектной документации. Отклонения от действующих норм и правил, проектной документации указанного нежилого здания отсутствуют. Градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанной постройки не нарушены. Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не представляет опасности для окружающих, не создает угрозу жизни и здоровью истца, третьих лиц, а также владельцев смежных земельных участков и не представляет угрозу находящимся на них строениям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного нежилого здания осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, с незначительным отклонением от проектной документации, без угрозы для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ответчики и третьи лица в удовлетворении исковых требований не возражают. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое здание может быть признано за истцом, осуществившим строительство объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ от суммы исковых требований подлежит уплате госпошлина из расчета при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб., свыше 1000000 руб. – 13200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000000 руб., но не более 60000 руб.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме 300 руб. 

Вместе с тем, представителем истца подано заявление об уменьшении размера госпошлины, подлежащей оплате, в связи с тяжелым материальным положением и невозможностью ее оплаты в полном объеме. В обоснование к заявлению приобщены подтверждающие документы.

Оценив представленные документы, подтверждающие имущественное положение, исключающие возможность уплаты государственной пошлины в полном объеме, суд находит ходатайство подлежащими удовлетворению и полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой госпошлины до 300 руб., оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина