Дело № 2-272/2024

УИД 69RS0018-01-2024-000425-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

В обоснование требований, указано, что с марта 2005 года с разрешения администрации Вескинского сельского поселения ФИО1 постоянно проживает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то есть пользуется им как своим собственным до настоящего времени. Данный факт могут подтвердить свидетели. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение и пользование квартирой, так и в последующем, не имеется, так как квартира на момент вселения в нее истца пустовала. За 19 лет владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте судебного заседания, представителем представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 69:19:0251801:641, не зарегистрировано (л.д.23-24 том 1).

В силу положений ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как указано истцом, подтверждается материалами дела, с марта 2005 года она единолично пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, то есть пользуется ей как своей собственной до настоящего времени, в подтверждение представлены платежные квитанции по оплате коммунальных платежей. 

В судебном заседании на основании исследованных материалов дела возможные собственники или их возможные правопреемники, не установлены.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 следует, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> более 20 лет, постоянно, вместе с дочкой. Вместе делали у нее ремонт на кухне. 

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 следует, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> около 20 лет с дочкой, познакомились с ней 25 лет назад. У нее трех комнатная квартира на 2 этаже двухэтажного дома. Квартира ей передана с одобрения сельсовета.

Проанализировав подставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет – с 2005 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет. От ответчика администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области письменного отзыва не поступило, из чего суд делает вывод об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование ФИО2 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности. 

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.

Председательствующий И.А. Самохвалова

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2024 года.

Председательствующий И.А. Самохвалова