№ 

Дело №2-865/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ершова С.А., 

при секретаре Карлышевой К.П., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Аквамарин» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 30.06.2020 в размере 93306,12 рублей, пени, начиная с 01.01.2021 по день фактического исполнения обязательств, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты на сумму долга, за исключением периодов указанных в Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

В обоснование иска указано, что ООО «Аквамарин» (ранее ООО «УК «Водолей») осуществляло управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником квартиры по адресу по 

<

адрес> является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Согласно лицевому счету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 30.06.2020 составляет 93306,12 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам у ответчика отсутствует, что подтверждается материалами дела. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Исходя из положений ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 13, 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, внесение платы за коммунальные услуги собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, должно производиться управляющей организации, являющейся исполнителем данных услуг и отвечающей за предоставление коммунальных услуг.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Аквамарин» является юридическим лицом (ОГРН №). В соответствии с решением единственного участника ООО «УК «Водолей» от 13.06.2018 № изменено наименование общества и утверждено новое наименование – ООО «Аквамарин». Соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 20.06.2018. 

Согласно ответу Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 27.05.2021 ООО «Аквамарин» (ранее ООО «УК «Водолей») осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным 

<

адрес> в период с 24.04.2015 по 01.05.2020.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2020 по делу № ООО «Аквамарин» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, назначен исполняющий обязанности конкурсного управляющего.

В соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от 09.06.2020 по делу № конкурсным управляющим ООО «Аквамарин» утвержден Б. 

В соответствии со ст.129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом (ч.1); конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.2).

ФИО2 на праве собственности с 17.04.20212 принадлежит жилое помещение по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.08.2020.

Как следует из представленных истцом сведений о начислениях по квартире № по 

<

адрес> за период с сентября 2018 по июнь 2020 собственнику указанного выше жилого помещения были предоставлены жилищно-коммунальные услуги на сумму 5277,80 рублей, в графе «остальные услуги» зачислена сумма 92 778,78 рублей. Оплата жилищно-коммунальных услуг за обозначенный выше период ответчиком не произведена. Итого сумма задолженности составляет 98056,58 рублей.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что в ноябре 2019 года ООО «Аквамарин» на счет ответчика было занесено сальдо в сумме 93086,71 рублей.

Вместе с тем, истцом в отношении суммы 93086,71 рублей, указанной в графе «остальные услуги», сведений о предмете обязательства (за какие именно услуги возникла указанная задолженность, период возникновения задолженности) не предоставлено, в связи с чем данная сумма подлежит исключению из расчета задолженности. 

Из материалов дела следует, что расчеты задолженности по жилищно-коммунальным платежам ООО «Аквамарин» не производились, расчеты произведены ООО «.......» в рамках заключенного 03.09.2018 с ООО «Аквамарин» договора.

Согласно представленным ООО «.......» сведениям (выписка из лицевого счета собственника жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>) за период с августа 2019 по март 2021 начислено: 6488,30 руб., оплачено: 6489,14 руб., долг: -0,84 руб., таким образом задолженность по указанному жилому помещению отсутствует. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Для решения вопроса о взыскании с ответчика задолженности, суду необходимо проверить соответствие суммы задолженности с начисляемыми суммами оплаты ежемесячно, в связи с чем необходимо иметь сведения о тарифах, используемых при расчете коммунальных платежей, а также о периоде, за который образовалась взыскиваемая задолженность.

Анализируя изложенное, оценив доказательства в их совокупности, с учетом сведений ООО «.......», с которым ООО «Аквамарин» 03.09.2018 заключен договор на осуществление расчетов, об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по 

<

адрес> за период с августа 2019 года по март 2021 года, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.08.2019 по 30.06.2020 в размере 93306,12 руб., пени, начиная с 01.01.2021 – по день фактического исполнения обязательства, не имеется, поскольку по состоянию на 31.08.2019 задолженность у ответчика отсутствует.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований ООО «Аквамарин» отказано, в порядке ст.103 ГПК РФ с истца в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 999 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2019 года по 30 июня 2020 года в размере 93306, 12 руб., пени - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в доход бюджета государственную пошлину в размере в размере 2 999 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья С.А. Ершов