Дело № 2-1461/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Петиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГПК «Нива» о расторжении инвестиционного договора, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к ГПК «Нива» о расторжении инвестиционного договора, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ГПК «Нива» ...г. заключен Инвестиционный договор на строительство капитальных гаражей в ГПК "Нива", находящемся по адресу .... Объектом строительства по данному договору является "капитальный гараж", цена договора составляет 196 020 рублей. Обязательства по оплате строительства капитального гаража в 2014 году истец выполнила в срок в размере 65 340 рублей, дата внесения денежных средств - ... Дальнейшая оплата была приостановлена, так как строительство капитальных гаражей в 2015,2016 г. не было начато. По договору ГПК «Нива» брал на себя обязательства (п.2 договора): 

в срок - 2 квартал 2016 г. окончить строительство и ввести в эксплуатацию капитальные гаражи,

в срок - в трехдневный срок уведомить инвестора о вводе объекта, 

в срок - в семидневный после получения инвестором уведомления о вводе объекта произвести инвестором окончательный расчет и передать ей в собственность капитальный гараж но акту приема – передачи,

в срок - не позднее 2 месяцев после окончательного расчёта передать ей и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра в картографии по ... пакет документов для оформления прав собственности на капитальный гараж со следующими параметрами:

Гараж

Строительный номер по проекту - не указан;

Размеры по проекту - 6x4,5 метра;

Тип по проекту - гараж;

Характеристика - 1 уровень.

Застройщик (ГПК «Нива») свои обязательства, в установленный договором срок, не выполнил.

Строительство объекта "капитальные гаражи" не начато, объект "капитальные гаражи" не введен в эксплуатацию в указанный в договоре срок. Гараж не передан ей в указанный в договоре срок. Извещения о готовности передачи ей капитального гаража не поступало до настоящего времени. Пакет документов для оформления права собственности не подготовлен. В досудебном порядке истцом в адрес ГПК «НИВА» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с уведомлением. Уведомление не получено и возвращено с отметкой истек срок хранения. Инвестиционный договор от 07.10.2014г. не предусматривает привлечение денежных средств инвестора для строительства всего комплекса гаражей либо передачу его в собственность одного истца. Поэтому между сторонами возникает договор долевого участия, так как истцом внесены денежные средства для строительства отдельного гаража в комплексе гаражей, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, а именно: внесена оплата в сумме 65340 рублей, что подтверждается квитанцией. В то же время, ответчиком срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года, предусмотренный пунктом 2.2 договора, не соблюден, соглашений об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию сторонами не заключалось.

Учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть инвестиционный договор на строительство капитальных гаражей в ГПК «Нива» от ..., заключенный между ФИО1 и ГПК «Нива», взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, оплаченные в счет цены договора в размере 65 340 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере9 664 рубля 31 копейку, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф, предусмотренный договором в размере 38 289 рублей 24 копейки, штраф по закону «О защите прав потребителей» в размере 35 170 рублей.

Истец в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске. Размер штрафа поддержала только в части, соответствующей требованиям закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании требования иска не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно и. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент’ в пределах такого периода.

В соответствии ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ... N 214-ФЗ (в ред. от ...) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании достоверно установлено, между истцом и ГПК «Нива» ...г. заключен Инвестиционный договор на строительство капитальных гаражей в ГПК "Нива", находящемся по адресу .... 

Объектом строительства по данному договору является "капитальный гараж", цена договора составляет 196 020 рублей. 

Судом также установлено, что обязательства по оплате строительства капитального гаража в 2014 году истец выполнила в срок в размере 65 340 рублей, дата внесения денежных средств - ... Дальнейшая оплата была приостановлена, так как строительство капитальных гаражей в 2015,2016 г. не было начато. Данные обстоятельства достоверно установлены и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Судом также установлено, что по договору ГПК «Нива» брал на себя следующие обязательства (п.2 договора): 

в срок - 2 квартал 2016 г. окончить строительство и ввести в эксплуатацию капитальные гаражи,

в срок - в трехдневный срок уведомить инвестора о вводе объекта, 

в срок - в семидневный после получения инвестором уведомления о вводе объекта произвести инвестором окончательный расчет и передать ей в собственность капитальный гараж но акту приема – передачи,

в срок - не позднее 2 месяцев после окончательного расчёта передать ей и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра в картографии по ... пакет документов для оформления прав собственности на капитальный гараж со следующими параметрами:

Гараж

Строительный номер по проекту - не указан;

Размеры по проекту - 6x4,5 метра;

Тип по проекту - гараж;

Характеристика - 1 уровень.

Истец в судебном заседании пояснила, что ГПК «Нива» свои обязательства, в установленный договором срок, не выполнил. Строительство объекта "капитальные гаражи" не начато, объект "капитальные гаражи" не введен в эксплуатацию в указанный в договоре срок. Гараж не передан ей в указанный в договоре срок. Извещения о готовности передачи ей капитального гаража не поступало до настоящего времени. Пакет документов для оформления права собственности не подготовлен. В досудебном порядке истцом в адрес ГПК «НИВА» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с уведомлением. Уведомление не получено и возвращено с отметкой истек срок хранения. Инвестиционный договор от 07.10.2014г. не предусматривает привлечение денежных средств инвестора для строительства всего комплекса гаражей либо передачу его в собственность одного истца. Поэтому между сторонами возникает договор долевого участия, так как истцом внесены денежные средства для строительства отдельного гаража в комплексе гаражей, строящемся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, а именно: внесена оплата в сумме 65340 рублей, что подтверждается квитанцией. В то же время, ответчиком срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года, предусмотренный пунктом 2.2 договора, не соблюден, соглашений об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию сторонами не заключалось.

На основании статьи 9 пункта 1 Федерального Закона от 30.12.2004г. №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (в ред. Федерального закона от ... N 119-ФЗ). 

На основании статьи 9 пункта 4 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Данные требования истцом выполнены в полном объеме. В досудебном порядке ею в адрес ГПК «НИВА» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора заказным письмом с уведомлением. Уведомление не получено и возвращено с отметкой истек срок хранения.

В связи с существенными нарушениями договора со стороны ответчика суд приходит к выводу о необходимости расторжения инвестиционного договора на строительство капитальных гаражей в ГПК "Нива" от 07.10.2014г., заключенного между истцом и ответчиком и возврате уплаченной истцом суммы в размере 65 340 рублей.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи. (п.29 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...) (ред. от ...).

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 9 664 рубля 31 копейка. Расчет проверен судом, признан арифметически верным, а потому может быть положен в основу доказательств по настоящему делу. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 150 ГК РФ - к числу нематериальных благ относятся - жизнь и здоровье, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ - компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда, в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 своего Постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" от ... N 10 указал, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы компенсации морального вреда в размере 500 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец до подачи иска в суд обращался к ответчику с претензией, а ГПК «Нива» требования истца в добровольном порядке не удовлетворило, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, то есть сумму в размере 32 920 рубля. (65340+500):2.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Представитель ответчика не предоставил суду иных доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета суммы госпошлины в размере 2 540 рублей 13 копеек за требование имущественного характера и 300 рублей – за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ГПК «Нива» о расторжении инвестиционного договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть инвестиционный договор на строительство капитальных гаражей в ГПК «Нива» от ..., заключенный между ФИО1 и ГПК «Нива».

Взыскать с ГПК «Нива» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные в счет цены договора в размере 65 340 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 664 рубля 31 копейку, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 32 920 рублей, а всего взыскать сумму в размере 108 424 рубля 31 копейку.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ГПК «Нива» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 840 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 22.05.2018 года. 

Судья: