Дело № 2-1258/2025

УИД 22RS0013-01-2024-008721-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Осокиной Ю.Н.,

при секретаре Неверовой Е.А.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО14, ФИО16 о признании права отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО14, ФИО16 о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование требований указано, что по договору обмена квартиры на дом от 20.02.1997, ей и дочерям Татьяне и ФИО19 принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/3 доли жилой дом общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 591 кв.м. 12.12.2023 было оформлено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли жилого дома и 20.12.2023 она подарила 2/3 доли дома дочери ФИО20 В договоре дарения был предусмотрен пункт, согласно которому он может быть расторгнут. На момент заключения договора дарения право собственности на земельный участок под домом не было зарегистрировано. Договор № от 08.07.1959 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома был выдан предыдущему собственнику ФИО6 В договоре дарения от 20.12.2023 было предусмотрено, что передается право собственности на долю дома и ФИО1 приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Регистрация права собственности на земельный участок ФИО1 была произведена в соответствии с упрощенным порядком регистрации прав на земельный участок.

ФИО1 умерла и ФИО2 обратилась к нотариусу за отменой договора дарения. Договор дарения был отменен 03.04.2024, право собственности было зарегистрировано за ФИО2 05.04.2024. Считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 и на земельный участок, зарегистрированное в ЕГРН за № от 21.12.2023, так как судьба жилого дома и земельного участка взаимосвязаны.

1/3 доли жилого дома принадлежала ФИО1 на основании договора обмена квартиры на дом от 20.02.1997, а 2/3 доли на основании договора дарения от 20.12.2023.

В связи с расторжением договора дарения на 2/3 доли жилого дома, право собственности на 2/3 доли земельного участка должно быть признано отсутствующим, так как отсутствует право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 591 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Представила письменные пояснения, в которых указала, что регистрация права собственности на земельный участок за ФИО1 является незаконной, так как договор дарения 2/3 доли жилого дома ФИО1 расторгнут. Таким образом, право собственности на 2/3 доли земельного участка прекращается автоматически. Сохранение права собственности умершей ФИО1 на земельный участок препятствует ФИО2 на законном основании использовать земельный участок, создает угрозу невозможности его эксплуатации, а также влечет необходимость установления сервитута.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в 2023 году ФИО2решила оформить документы на жилой дом и земельный участок. Она подарила дочери 2/3 доли жилого дома. То есть у ФИО1 в собственности была 1/3 доля дома и ФИО2 подарила ей 2/3 доли дома. На земельный участок у предыдущего собственника был договор бессрочного пользования. В договоре дарения было указано, что жилой дом находится на земельном участке. ФИО1 оформила земельный участок в собственность. В договоре дарения было указано, что если даритель переживет одаряемого, договор дарения может быть расторгнут. После смерти ФИО1 ФИО2 расторгла договор дарения. В связи с чем, 2/3 доли в праве собственности на земельный участок должны вернуться, право собственности должно быть прекращено, признано отсутствующим, чтобы ФИО2 могла оформить право собственности на 2/3 доли земельного участка.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Бийский отдел, ПАО «Банк Зенит», третье лицо нотариус Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

Перечень способов защиты в силу абзаца 14 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

К числу данных способов, по смыслу абз. 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относится оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2. ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на основании договора обмена квартиры на дом от 20.02.1997 (л.д. 13).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.2023 к ФИО2 перешло право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО10.

На основании договора дарения от 20.12.2023 ФИО2 подарила ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Указанный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 08.07.1959, земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен под строительство жилого дома ФИО6 (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.01.2025, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 право собственности зарегистрировано 21.12.2023.

05.01.2024 ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО № (л.д. 11).

03.04.2024 ФИО2 отменила дарение 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в то время как 2/3 доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке принадлежат истцу в связи с отменой дарения 2/3 доли жилого дома ФИО1, нарушает права и законные интересы истца. 

Поскольку объект недвижимости 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности в связи с расторжением договора дарения, то регистрация права собственности за ФИО1 на весь земельный участок по адресу: 

<

адрес> нарушает права истица, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка отсутствующим подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО11 на 2/3 доли спорного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО3, ФИО12 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО17 (СНИЛС №) на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 591 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО14 (паспорт №), ФИО16 (паспорт №) в пользу ФИО5 (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.Н. Осокина

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года