Дело №2-3769/2025

50RS0036-01-2025-001735-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» октября 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с нежилым домом и хозблоком, расположенных по адресу 

<

адрес>, сельское поселение Березняковское в р-не Дубининское, СНТ «Локомотив», уч.2092.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 ноября 2024 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120241:156, общей площадью 1039 кв.м., с расположенным на нем нежилым домом с кадастровым номером 50:05:0120262:232 площадью 65,3 кв.м., и хозблоком с кадастровым номером 50:05:0120262:238 площадью 18,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Березняковское в р-не Дубининское, СНТ «Локомотив», уч.2092. Для удостоверения договора купли-продажи стороны обратились к нотариусу, однако, ввиду того, что ответчица забыла паспорт в качестве документа, удостоверяющего личность гражданина РФ, сотрудниками нотариальной конторы был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. В этот же день ФИО1 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества и произведен полный расчет. Стороны договорились обратиться для удостоверения и регистрации указанного выше договора купли-продажи в компетентные органы. Однако ни для удостоверения нотариусом вышеуказанного договора купли-продажи, ни в регистрирующие органы для государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 не явилась и перестала выходить с истцом на связь. Истец обращался в компетентные органы с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на спорное недвижимое имущество, однако получил отказ и рекомендацию на обращение в суд с соответствующими требованиями.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст. 48 ГПК РФ).

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Определение суд от 

<

дата> установлено процессуальное правопреемство после смерти ФИО4 её правопреемниками, к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Ответчик ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 

<

дата> нотариусом Пушкинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 по наследственному делу №, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120241:156, общей площадью 1039 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, с расположенным на нем нежилым домом с кадастровым номером 50:05:0120262:232 площадью 65,3 кв.м., и хозблоком с кадастровым номером 50:05:0120262:238 площадью 18,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Березняковское в р-не Дубининское, СНТ «Локомотив», уч.2092, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными на имя ФИО4

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 

<

дата>, согласно которому, ФИО4 произвела отчуждение в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120241:156, общей площадью 1039 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, с расположенным на нем нежилым домом с кадастровым номером 50:05:0120262:232 площадью 65,3 кв.м., и хозблоком с кадастровым номером 50:05:0120262:238 площадью 18,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Березняковское в р-не Дубининское, СНТ «Локомотив», уч.2092.

Согласно п.3 стороны самостоятельно по обоюдному соглашению, на момент подписания настоящего договора, оценивают указанный земельный участок с нежилым домом и хозблоком в 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Из п.4 указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора купли-продажи. 

Из п.6 следует, что настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка с нежилым домом и хозблоком.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено. 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, рассмотрев представленные документы на государственную регистрацию права собственности спорного имущества, сообщило истцу о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием заявления продавца о переходе права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

До настоящего времени право собственности истца на основании данного договора не зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто в письменной форме соглашение о продаже доли дома и земельного участка по указанному адресу, расчет между сторонами произведен, продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

О наличии уважительных причин уклонения ответчика от регистрации перехода права и отказа от явки в регистрационные органы, суду не заявлено, судом при рассмотрении дела не установлено, равно как и обстоятельств, связанных с оспариванием рассматриваемого договора.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120241:156, общей площадью 1039 кв.м., с расположенным на нем нежилым домом с кадастровым номером 50:05:0120262:232 площадью 65,3 кв.м., и хозблоком с кадастровым номером 50:05:0120262:238 площадью 18,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Березняковское в р-не Дубининское, СНТ «Локомотив» уч.2092, на основании договора купли-продажи, заключенного 

<

дата> между ФИО4 и ФИО1.

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: