КОПИЯ

Дело 2-597«З»/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 02 июня 2017 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре Арбузовой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «3-й микрорайон» об обязывании перевода денежных средств со специального счета в пользу нового владельца счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «3-й микрорайон» и просила обязать ТСЖ «3-й микрорайон» перевести денежные средства с расчетного счета № открытого в Уральском банке ПАО «Сбербанк России» в сумме 

<

данные изъяты> на специальный счет № открытый в Уральском банке ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ООО «УЮТ» (л.д. 1).

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником квартиры 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственников мощений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу замены владельца специального счета владельцем было определено Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ». Уведомление о принятии решения о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома было направлено новому владельцу ДД.ММ.ГГГГ. При смене владельца специального счета денежные средства, находящиеся на специальном счете должны быть перечислены на счет нового владельца счета. Согласно п. 5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжение договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если владельцем специального счета не расторгнул договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора. В виду отсутствия в ТСЖ «3-й микрорайон», председателя, ответственного за перечисление денежных средств, деньги находящиеся на специальном счете в сумме 

<

данные изъяты>, не были перечислены на счет нового владельца. До настоящего времени денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> остаются на счету старого владельца специального счета ТСЖ «3-й микрорайон».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с дополнением к исковому заявлению (л.д. 13), в котором указала, что в соответствии со ст. 170 ЖК РФ собственниками 

<

адрес> принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, а именно перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В настоящее время со стороны ТСЖ «3-й микрорайон» несмотря на полученное уведомление о принятии решения об изменении владельца специального счета, не предпринято ни каких действий по передаче остатка денежных средств находящихся на прежнем специальном счете, на счет нового владельца специального счета, что является прямым нарушением требований ст. 176 ЖК РФ, а так же нарушает права и интересы собственников 

<

адрес>, так как при проведении капитального ремонта общего имущества указанного МКД, денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, собранные собственниками помещений данного МКД на цели капитального ремонта не смогут быть реализованы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с дополнительными исковыми требованиями (л.д. 38) и просила взыскать с ТСЖ «3-й микрорайон» денежные средства, уплаченные за оказание юридических услуг в размере 18 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по указанным выше основаниям и просили их удовлетворить. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика ТСЖ «3-й микрорайон», хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 46), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда в сети Интернет. Ответчик об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался. В материалах дела имеются доказательства его заблаговременного извещения о времени и места рассмотрения дела. Возражений на иск ТСЖ «3-й микрорайон» не направило. 

Определением Ревдинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УЮТ» (л.д. 24-27).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «УЮТ», представил отзыв на исковое заявление (л.д. 34), в котором указал, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Протоколом общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственников мощений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу замены владельца специального счета владельцем было определено ООО «УЮТ», расположенное по адресу 

<

адрес>. Уведомление о принятии решения о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома было направлено новому владельцу ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ. При смене владельца специального счета денежные средства, находящиеся на должны быть перечислены на счет нового владельца счета. В нарушение действующего законодательства ответчик после получения уведомления о замене владельца специального счета причисление денежных получения уведомления о замене владельца специального счета причисление денежных средств на счет нового владельца в размере сумме 

<

данные изъяты> не произвел.

Таким образом, суд считает возможным, с учетом мнения истца, ее представителя, а также учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, а также в отсутствие представителя третьего лица ООО «УЮТ».

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч.ч. 1, 3, 4 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

В ч. 8 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смены специального счета по специальному счету могут совершаться операции в виде перечисления денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «3-й микрорайон» (л.д. 61-62).

Согласно договору специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-67), справке об открытии специального счета (л.д. 69), и уведомлению о перенумерации счета (л.д. 68) ТСЖ «3-й микрорайон» в ПАО «Сбербанк России» открыт специальный банковский счет № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В выписке по операциям на специальном банковском счете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указано, что у ТСЖ «3-й микрорайон» на специальном счете № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 5-8).

Согласно выписке из протокола по итогам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЮТ» выбрано управляющей организацией данного дома (л.д. 71-72).

В соответствии с протоколом общего собрания № 4, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу замены владельца специального счета владельцем специального счета было определено ООО «УЮТ» (л.д. 15-23).

Уведомления о принятии решения о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома с приложением решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене владельца специального счета от ДД.ММ.ГГГГ о направлялись ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и были получены представителем ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно (л.д. 60, 35).

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЮТ» открыт специальный счет для формирования фонда на капитальный ремонт № для многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 70).

В нарушение требований ч. 5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, несмотря на произведенную в установленном законом порядке замену владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и полученное уведомление о принятии решения об изменении владельца специального счета, ответчиком до настоящего времени заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на специальный счет ООО «УЮТ» не подано, что нарушает права и интересы собственников многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>, поскольку при проведении капитального ремонта общего имущества денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, собранные собственниками помещений данного многоквартирного дома на цели капитального ремонта, находящиеся на специальном счете ТСЖ «3-й микрорайон», с учетом прекращения управления многоквартирным домом ответчиком, в дальнейшем не смогут быть реализованы.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязывании ТСЖ «3-й микрорайон» перевести денежные средства с расчетного счета № открытого в Уральском банке ПАО «Сбербанк России» в сумме 

<

данные изъяты> на специальный счет № открытый в Уральском банке ПАО «Сбербанк России» владельцем которого является ООО «УЮТ» подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

С учетом обстоятельств дела суд устанавливает срок, в течение которого решение о возложении обязанности по организации проведения ремонта и восстановления мемориальной доски должно быть исполнено в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок, по мнению суда, является реальным для исполнения судебного решения.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 38). 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Ввиду неправомерных действий ответчика истец был вынужден обратиться за помощью к юристу за оказанием юридических услуг, в связи с чем, понес издержки. Согласно договору оказания юридических услуг (л.д. 39-40), расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) истцом произведена оплата услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.

С учетом степени сложности дела, степени участия представителя истца в его рассмотрении, иной проделанной представителем истца работы по оказанию юридических услуг, а также с учетом степени разумности, суд считает подлежащей взысканию с ТСЖ «3-й микрорайон» в пользу ФИО1 суммы понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «3-й микрорайон» об обязывании перевода денежных средств со специального счета в пользу нового владельца счета удовлетворить.

Обязать ТСЖ «3-й микрорайон» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу перевести денежные средства со специального счета № открытого в Уральском банке ПАО «Сбербанк России» в сумме 

<

данные изъяты> на специальный счет № открытый в Уральском банке ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ООО «УЮТ».

Взыскать с ТСЖ «3-й микрорайон» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные за оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд 

<

адрес>.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-597«З»/2017

Судья: А.А. Захаренков