УИД 36RS0005-01-2024-006186-98

Дело № 2-876/2025 (2-4296/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Цветковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» (далее - ООО «УК «ГСЦ») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 указав, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> было принято решение о выборе управляющей организации – ООО «Управляющая компания Городской СервисЦентр». 

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № (долевая собственность 1/3), расположенной в многоквартирном доме 

<

адрес>. Лицевой счет по данной квартире открыт на предыдущего собственника ФИО2 С заявлением о переоформлении лицевого счета ФИО1 не обращался.

Несмотря на то, что в адрес ответчика ежемесячно направляются платежные документы, ответчик не исполняет обязательство по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «УК «ГСЦ» по обязательным платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.09.2024 в размере 203 522 руб. 64 коп., с учетом того, что квартира находится в долевой собственности (1/3), размер задолженности – 67 840 руб. 88 коп.

Пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.09.2017 по 30.09.2024 составляют 141 356 руб. 48 коп., а с учетом того, что квартира находится в долевой собственности (1/3), размер пени составляет 47 118 руб. 83 коп.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 30.09.2024 в размере 67 840 руб. 88 коп., пени за период с 21.09.2017 по 30.09.2024 в размере 47 118 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 449 руб. (л.д.4-6).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ГСЦ» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежаще. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив материалы дела, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в частности, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как указано в п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как указано в п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности помещения – жилой квартиры, общей площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0516002:6323, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По указанному адресу оформлен лицевой счет.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес> от 11.12.2015 определен выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «ГСЦ» (л.д. 27-28). 

20.11.2015 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого, стороны определили состав имущества многоквартирного дома, состав представляемых потребителю коммунальных услуг. В соответствии с п. 3.3 договора собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности путем внесения платы за жилое помещение, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение, коммунальные услуги, которые включают в себя: плату за содержание и ремонт, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (в том числе мест общего пользования), отопление. 

Размер платы устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами ресурсоснабжающих организаций (л.д. 29-42).

01.03.2019 между ПАО «Квадра – Генерирующая компания» и ООО «УК «ГСЦ» заключен договор № 90145ом на снабжение тепловой энергией для горячего водоснабжения и горячей воды на общедомовые нужды. В перечне объектов абонента и нормативный объем поставляемой услуги определен в Приложении № 1 к договору № 90145ом от 01.03.2019 поименован жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 43-47).

28.01.2016 между ПАО «ТСН Энерго Воронеж» (потавщик) и ООО «УК «ГСЦ» заключен договор энергоснабжения № 1521, по которому поставщик обязался предоставлять электрическую энергию, а потребитель оплачивать приобретаемую электроэнергию и оказанные услуги (л.д. 48-64).

15.07.2014 между ООО «Энергосетевая компания» и ООО «УК «ГСЦ» заключен договор холодного водоснабжения, а 01.01.2019 между ЗАО «Экотехнология» и ООО «УК «ГСЦ» заключен договор на оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, который впоследствии был пролонгирован (л.д. 72-82, 83-90).

13.12.2019 между ООО «УК «ГСЦ» и ООО «РВК Воронеж» заключен договор водоотведения № 4567; кроме того, управляющей компанией был заключен договор с ИП ФИО4 по условиям которого обеспечивается работа домофонов в данном домовладении, заключен договор на техническое обслуживание систем коллективного приема телевидения (л.д. 69-71, 91-95).

Из устава ООО «УК «ГСЦ» следует, что общество создано для осуществления производственной, коммерческой и хозяйственной деятельности, выполнения работ и осуществления услуг, предусмотренных основными задачами деятельности, в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли. Основными задачами деятельности являются: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда; деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества; удаление и обработка твердых отходов; уборка территории и другое (л.д. 96-100).

Общество зарегистрировано в установленном порядке и поставлено на учет в налоговом органе, о чем выданы свидетельства (л.д. 101,102). Обществом получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 103). 

09.10.2024 в адрес ФИО1 было направлено требование, в котором поставлен вопрос о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 114 154,47 руб. в срок 7 дней с момента получения требования (л.д. 25-26).

Доказательств исполнения требования ни в управляющую компанию, ни суду не представлено. 

03.11.2023 мировым судьей судебного участка № 4 в Советском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ № 2-3079/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 30.09.2023 в размере 71 466,23 руб., пени за период с 21.09.2017 по 30.09.2023 в размере 31 507,39 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1629,74 руб. 

Определением и.о.мирового судьи судебного участка № 4 в Советском судебном районе Воронежской области мировым судьей судебного участка №7 в Советском судебном районе Воронежской области от 03.05.2025, судебный приказ от 03.11.2023 отменен в связи с поступившими возражениями ответчика (л.д.13).

За период с 01.07.2017 по 30.09.2024 задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> составила 203 522,64 руб., с учетом того, что квартира находится в долевой собственности (1/3), задолженность ответчика – 67 840,88 руб. 

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 своих обязанностей по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 30.09.2024 за ним образовалась задолженность в указанной сумме.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 30.09.2024 за квартиру по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 67 840,88 руб. 

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг, на сумму задолженности истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени в размере 47 118,83 руб. за период с 21.09.2017 по 30.09.2024.

Представленный истцом судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям договоров, при этом контррасчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком представлен не был. 

При таких обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пени в сумме 47 118,83 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общем размере 4 449 руб. (л.д.8,9,10), которая в силу требований ст.ст.88, 91 и 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской СервисЦентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 30.09.2024 денежные средства размере 67 840,88 рублей, пени в сумме 47 118,83 рублей; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 4 449 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2025.

Председательствующий Е.Н.Золотых