Дело N2-5692/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение г.о.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Ю. к Администрации 

<

...> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, общей площадью 58.5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГ нотариусом 

<

...> Ю.В. по реестру №. Данная квартира была построена еще в 1927 году и находилась в плачевном состоянии, не имела отопления, водопровода и водоотведения. В 2011 года истец, вступив в наследство, поставил на кадастровый учет данную квартиру где ей был присвоен кадастровый номер №. В 2013 году данная квартира была снесена истцом и построен отдельно стоящий жилой дом с изолированным сходом, прихожей, кухней, двумя санузлами, тремя жилыми комнатами, были подключены: газ, вода и водоотведение. Общая площадь жилого дома составляет № кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным 

<

...> ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГ. Данный жилой дом в соответствии с техническим паспортом не имеет подъезда и выхода в места общего пользования с соседями (с квартирой №) – подъезд или чердак, огорожен забором, имеется свой водопровод, электроснабжение, канализация, что является, по мнению истца, признаком жилого дома, а не квартиры. Также на данном земельном участке находятся другие надворные постройки: хозяйственное строение вспомогательного использования, гараж, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, огорожен забором, истец использует данный участок, оплачивает коммунальные услуги – вывоз мусора.

Согласно технической экспертизе жилого дома по состоянию на дату обследования – данный жилой дом соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. При обращении в органы Администрации в целях оформления права собственности на указанный жилой дом, был получен отказ, что послужило основанием для обращение в судебные органы за защитой своих прав.

На основании вышеизложенного просит Суд признать право собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес> площадью 183,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на землях населенных пунктах, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Представитель Администрации 

<

...> в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал в связи с несоблюдением истцом процедуры получения разрешения на строительство. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Д.Ю. является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГг. нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Ю.В. по реестру №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ за номером №, что подтверждается свидетельством бланк №.

А также истец Д.Ю. является собственником хозяйственного строения вспомогательного использования, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 9.2 кв.м, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации бланк №; Индивидуального гаража, общей площадью 32.8 кв.м, расположенного также на данном земельном участке, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации бланк №, 

А также за истцом зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 58.5 кв.м, расположенную по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, бланк №. 

На данном земельном участке также располагается жилой дом под литерами Б, Б1, б, общей площадью № кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГ 

<

...> «МОБТИ», а также техническим заключением, выданным ООО «

<

...> №. Государственная регистрация права собственности на который не производилась. 

Согласно Письму Администрации 

<

...> Исх.№ от ДД.ММ.ГГ – подготовка и выдача разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>», не представляется возможной.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г – положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению, выполненному ДД.ММ.ГГ ООО «

<

...>» о соответствии жилого дома лит.Б, Б1, б, расположенного по адресу: 

<

адрес> - техническим требованиям и правилам. – Исследуемый жилой дом соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам и по состоянию на дату обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

А также в результате проведенного экспертного обследования установлено, что исследуемый жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций. Отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания. Исследуемый жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. с него на соседние земельные участке не происходит сброс осадков, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания жилого дома. 

При таких обстоятельствах, согласно которым жилой дом лит.Б, Б1, б, расположенный по адресу: 

<

адрес>», - соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, расположен в пределах границ принадлежащего по праву собственности истцу земельного участка с кадастровым номером №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Ю. - удовлетворить. 

Признать за Д.Ю. право собственности на жилой дом, под литерами Б, Б1, б, общей площадью 175,9 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на землях населенных пунктах, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: