ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 14 марта 2024 г. по гражданскому делу № 2-1506/2024

(43RS0002-01-2024-001218-48)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.

при секретаре судебного заседания Юденков В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Кировской области к ООО УК «Дом 43» о понуждении к исполнению предписания,

У С Т А Н О В И Л :

ГЖИ Кировской области обратилась в суд с названным иском, указав, что в адрес истца поступило обращение жителя 

<

адрес> по факту ненадлежащего содержания жилого дома ответчиком. По результатам инспекционного визита выявлены нарушения п.п. «а», «б», «г», «е» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД от 13.08.2006 № 491, п. 4.2.1.1, 4.3.2, 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 29.09.2003 № 170, п. 3 Минимального перечня № 290. В адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 27.09.2023. 25.10.2023 инспекцией установлено, что требования предписания ответчиком выполнены не в полном объеме, что зафиксировано в акте, вынесено предписание со сроком исполнения до 25.12.2023. Истец просит обязать ответчика исполнить в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания от 25.10.2023 № 88/Ч/386/2023, а именно: в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>: восстановить окрасочно-штукатурный слой стен в подъезде № 1 МКД; выполнить работы по ремонту шиферного покрытия кровли в местах повреждений, восстановить остекление створки слухового окна; выполнить работы по ремонту креплений деревянной конструкции ограждения и ступеней лестничного марша в подъезде № 1 МКД.

Истец ГЖИ Кировской области представителя в судебное заседание не направила, извещена, просит рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание ответчик ООО УК «Дом 43» представителя не направило, извещено, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Полномочия инспекции закреплены в Положении о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70. Согласно пп. 3.3.3 п. 3.3 данного положения инспекция вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с положениями ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено общее правило, согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества МКД должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень № 290).Таким образом, лицензионным требованием является оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению МКД, а также по надлежащему содержанию общего имущества в МКД управляющей организацией, что предполагает и соблюдение требований к содержанию общего имущества МКД, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Дом 43» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании выданной инспекцией лицензии от 19.11.2019 № 000312.

Установлено, что управление МКД по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «Дом 43» на основании договора управления от 16.12.2019 № 4/20.

В ходе инспекционного визита, проведенного на основании решения ГЖИ Кировской области от 08.08.2023 № Ч/270/2023, по адресу: 

<

адрес>, при визуальном осмотре установлено:

подъезд № 1 МКД: повреждение окрасочного отделочного слоя стен; повреждение, ослабление креплений деревянной конструкции ограждения лестничного марша; повреждение ступеней лестничного марша;

чердачное помещение МКД: повреждено остекление створки слухового окна; шиферное покрытие кровли имеет пробои, свищи;

потолок в 

<

адрес> МКД: в комнате сухие следы протечек с кровли, определить срок давности не представляется возможным; поврежден отделочный слой квартиры.

В связи с этим инспекцией вынесено предписание от 11.08.2023 № 88/4/270/23 о проведении следующих мероприятий: восстановить окрасочно-штукатурный слой стен в подъезде № 1 МКД; выполнить работы по ремонту шиферного покрытия кровли в местах повреждений, восстановить остекление створки слухового окна; выполнить работы по ремонту креплений деревянной конструкции ограждения и ступеней лестничного марша в подъезде № 1 МКД, со сроком устранения до 27.09.2023.

25.10.2023 истцом проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что ответчик не выполнил требования предписания от 11.08.2023 № 88/4/270/2023, что зафиксировано в акте от 25.10.2023 № 88/Ч/386/2023.

В связи с данными обстоятельствами инспекцией вынесено предписание от 25.10.2023 № 88/Ч/386/2023 о проведении следующих мероприятий: восстановить окрасочно-штукатурный слой стен в подъезде № 1 МКД; выполнить работы по ремонту шиферного покрытия кровли в местах повреждений, восстановить остекление створки слухового окна; выполнить работы по ремонту креплений деревянной конструкции ограждения и ступеней лестничного марша в подъезде № 1 МКД со сроком выполнения до 25.12.2023.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. Кирова от 19.12.2023 по делу об административном правонарушении № 64/5-17/2024 ответчик ООО «Дом 43» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, подвергнуто административному наказанию в виде штрафа в размере 100 000 руб. за неисполнение предписания от 11.08.2023 № 88/4/270/2023.

Согласно п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявления о понуждении к исполнению предписания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Город Киров» государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Кировской области удовлетворить.

Обязать ООО УК «Дом 43» (ИНН 

<

***>) исполнить в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания от 25.10.2023 № 88/Ч/386/2023, а именно: в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: восстановить окрасочно-штукатурный слой стен в подъезде № 1 МКД; выполнить работы по ремонту шиферного покрытия кровли в местах повреждений, восстановить остекление створки слухового окна; выполнить работы по ремонту креплений деревянной конструкции ограждения и ступеней лестничного марша в подъезде № 1 МКД.

Взыскать с ООО УК «Дом 43» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 г.