Дело № 2-942/2023

55RS0026-01-2023-000301-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., 

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июня 2023 года по адресу: 

<

...> гражданское дело № 2-942/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании незаконным распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, признании недействительным соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в частной собственности, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании незаконным распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, признании недействительным соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в частной собственности, установлении границ земельного участка. Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № значится в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенный с 01.01.1997, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Так как в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № истцом заказан межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам межевых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, что отражено в заключении, содержащемся в межевом плане от 19.12.2022, которая заключается в наличии захвата части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 518 кв. м при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1 500 кв. м, №, площадью 899 кв. м (предыдущий кадастровый номер этих двух участков до разделения - №). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 399 кв. м приобретен в собственность ответчиком ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.04.2016, заключенного с ФИО5, которому 27.04.2001 постановлением администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района № 18 данный земельный участок предоставлен в собственность. Кадастровому инженеру предоставлена техническая документация, из которой видна фактическая площадь и границы земельного участка, предоставленного в собственность истцу. Реестровую ошибку предложено исправить по соглашению сторон, либо решить в судебном порядке. Ответчику направлена претензия, на которую дан устный ответ о необходимости решения вопроса в суде, так как вины собственника нет, он купил спорный земельный участок уже в таких неверных границах. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, границы со смежным земельным участком истца не согласовывались, согласование осуществлено с администрацией поселения, Б.Г.Н. и Администрацией Омского муниципального района 

<

адрес>. Поскольку последующие межевые работы по разделу земельного участка на два самостоятельных также повлекли нарушение прав истца, незаконными являются межевания всех трех участков, в том числе кадастровый план территории №20/08-16789 от 17.12.2008, который использовался в 2009 году кадастровым инженером ФИО4 при межевании. С учетом неоднократного уточнения заявленных исковых требований окончательно истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать незаконным распоряжение Администрации Омского муниципального района Омской области от 25.12.2017 № Р-17/ОМС-2259 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»; признать недействительным соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в частной собственности от 21.03.2018, заключенное 26.03.2018 между Омским муниципальным районом Омской области в лице Администрации Омского муниципального района и ФИО2; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих точках координат:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д. 8-14, 86-91, том 2, л.д. 72-73, том 3, л.д. 38-40, том 4, л.д. 77-80). 

Определением Омского районного суда Омской области от 27.04.2023, с учетом определения от 27.06.2023, принят отказ ФИО1 в полном объеме от исковых требований к ФИО5, производство по делу к данному ответчику судом прекращено. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненных требованиях. Дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № в его фактических границах существовал с 1997 года, использовался семьей истца по назначению. На местности нахождение спорного земельного участка подтверждается наличием искусственных сооружений (забора), а также произведенных на данном участке посадок плодовых деревьев и кустарников, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

От ответчика ФИО4 в материалы дела поступили письменные пояснения по исковому заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, считает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку на момент проведения кадастровых работ она выступала в качестве работника ООО «Кадастр-Центр», директором которого являлась ФИО7 Сведения об ООО «Кадастр-Центр» исключены из ЕГРЮЛ 31.07.2014. В настоящее время она не является кадастровым инженером (том 2, л.д. 46). 

Ранее, будучи в судебном заседании, кадастровый инженер ФИО3, ее представитель по устному ходатайству ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований к данному ответчику, представили отзыв на иск, в котором ФИО3 указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Указала, что в 2016 году ею проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> при государственном кадастровом учете образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера №. На момент проведения кадастровых работ в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были учтены. Кадастровым инженером ФИО3 работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не проводились, определена исключительно граница раздела указанного земельного участка (аналитическим методом), что отражено в межевом плане от 23.08.2016. В 2018 году ей подготовлен межевой план от 01.02.2018 по результатам выполненных кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кадастровые работы по образованию земельного участка выполнены кадастровым инженером на основании распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области от 25.12.2017 № Р-17/ОМС-2259 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории». Образованному земельному участку при постановке его на государственный кадастровый учет присвоен кадастровый №. При проведении кадастровых работ ФИО3 соблюдены требования законодательства к образуемым земельным участкам, а также требования законодательства, определявшего порядок проведения кадастровых работ на момент их выполнения (том 2 л.д. 212-214).

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО9, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных к администрации района. Указал, что действиями администрации района права и законные интересы истца не нарушены. Просил истцу отказать в удовлетворении требований к администрации Омского муниципального района Омской области.

Представитель ответчика администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Представила отзыв на иск, указала, что администрация поселения является ненадлежащим ответчиком по делу. Также пояснила, что фактически сложившиеся границы землепользования в отношении земельного участка с кадастровым номером № установить не представляется возможным в связи с тем, что собственник данного земельного участка не использовал его по назначению, выбыл на другое постоянное место жительства. Администрация поселения не нарушала прав истца, в ее компетенцию не входит проведение кадастровых работ. Кроме того, дополнительно указала, что, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 2 от 22.03.2023, в пользовании истца находится земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв. м. Также пояснила, что местоположение ранее предоставленного первоначальному правообладателю - ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № не соответствовало границам данного земельного участка, учтенного в ЕГРН, из которого в последующем были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №. Просила в иске ФИО1 к администрации поселения отказать в полном объеме (том 2, л.д. 74-77). 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Указал, что его отец - ФИО2 приобрел у Бурима Д.В. в 2016 году земельный участок с кадастровым номером №, из которого в последующем им образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №. Путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, образован земельный участок с кадастровым номером №, а земельный участок с кадастровым номером № в ранее установленных границах снят с кадастрового учета. Полагает, что истцом не представлено доказательств существования спорного земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах, отраженных в заключении кадастрового инженера, представленном стороной истца. Истцом не доказана заявленная площадь земельного участка. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Просит в иске ФИО1 отказать в полном объеме. 

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Администрации Омского муниципального района Омской области, третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Ранее, в судебном заседании третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14 заявленные исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме, просили требования истца удовлетворить. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, площадью 91,4 кв. м, дата возникновения права - 04.12.2008, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанное жилое помещение определяется в границах жилого дома с кадастровым номером № (том 1 л.д. 122-125). 

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 01.01.1997, с местоположением: 

<

адрес> площадью 1 512 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Дата возникновения права - 28.11.2008. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В границах данного земельного участка определяется объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 119-121). 

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 166 от 10.09.2008 (том 1 л.д. 174).

Согласно данной выписке ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 1 512 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка - личное подсобное хозяйство, земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № кн. 7, стр. 175 за 1997-2001 гг., кн. 6, стр. 124 за 2002-2008 гг. сделана запись. 

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 72,8 кв. м, с местоположением: 

<

адрес> расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО12 (том 2, л.д. 117-121). 

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,2 кв. м, 1986 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № (том 2, л.д. 122-126). 

На кадастровый учет 13.11.2002 поставлен земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 758 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО12, дата регистрации права - 15.12.2021. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 2, л.д. 174-177). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Розовского сельского округа Омского муниципального образования Омской области от 27.04.2001 № 18 «О предоставлении ФИО5 земельного участка в собственность бесплано в 

<

адрес> в границах администрации Розовского сельского округа» ФИО5 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, общей площадью 2 000 кв. м в 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Отделу архитектуры и капитального строительства предложено обеспечить работы по выносу границ участка в натуру и выдачу плана (том 1, л.д. 56, том 2, л.д. 17). 

Сведения о выполненных работах по выносу границ указанного земельного участка в натуру в материалах настоящего дела отсутствуют, такие документы участвующими в деле лицами суду не представлены. 

По заказу Бурима Д.В. кадастровым инженером ООО «Кадастр-Центр» ФИО4 21.12.2009 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 2, л.д. 4-20). 

Согласование границ названного земельного участка произведено со смежными землепользователями - владельцем земельного участка с кадастровым номером № Б.Г.Н., администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрацией Омского муниципального района Омской области (том 2, л.д. 14). 

По результатам кадастровых работ и постановки на кадастровый учет данному земельному участку, принадлежавшему ФИО5, присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от 05.04.2016 ФИО2 приобрел у Бурима Д.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 399, кв. м, по адресу: 

<

адрес>. В указанном договоре отражено, что на данном земельном участке строений нет (том 1, л.д. 67-68, том 2, л.д. 29-32). 

Регистрация права собственности ФИО2 на данный земельный участок произведена 12.04.2016 (том 1, л.д. 224). 

По сведениям ЕГРН на кадастровом учете находился земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 19.03.2010, площадью 2 399+/-34 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (том 1, л.д. 111-112). 

В дальнейшем, по заказу ФИО2 кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» ФИО15 23.08.2016 подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 206-211). 

По результатам кадастровых работ и учетно-регистрационных действий образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, при этом земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 23.09.2016. 

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 01.09.2016, площадью 1 500+/- 14 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Собственником данного земельного участка является ФИО16, дата регистрации права - 21.09.2016. Границы земельного участка установлены в ЕГРН (том 1 л.д. 115-118).

Из материалов дела также усматривается, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 899+/-10 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (том 1, л.д. 113-114). 

Распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от 25.12.2017 № Р-17/ОМС-2259 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером №, площадью 1 276 кв. м, местоположение которого: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов, в границах территориальной зоны малоэтажной застройки (Ж-1), с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, образуемого путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, и земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, с кадастровым номером №, площадью 899 кв. м, местоположение которого: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории - охранная зона объектов электросетевого хозяйства Филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» ВЛ-0,4 КВ на территории населенного пункта 

<

адрес> (55.20.2.438) (том 2 л.д. 204). 

По заказу ФИО2 кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» ФИО15 01.02.2018 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По результатам кадастровых работ и учетно-регистрационных действий вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый № (том 2 л.д. 200-203).

21.03.2018 между Омским муниципальным районом Омской области в лице Администрации Омского муниципального района Омской области (сторона-1) и ФИО2 (сторона-2) заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в соответствии с п. 1.1 которого стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 899 кв. м, из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, местоположение которого: 

<

адрес>, находящегося в частной собственности Стороны-2 (участок-1), и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенной в границах 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 377 кв. м, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 276 кв. м, местоположение которого: 

<

адрес>, 

<

адрес> (участок-2) (том 1 л.д. 203-208). 

Согласно п. 1.2. соглашения участок № 2 образован из участка № 1 и земель на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от 25.12.2017 № Р-17/ОМС-2259 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

По сведениям из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 276+/-13 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>, является ФИО2, дата регистрации права - 02.02.2023. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (том 2 л.д. 156-173).

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 02.02.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 113-114).

В материалы дела стороной истца представлено землеустроительное заключение № 75 от 19.12.2022 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим использованием, подготовленное кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью Землеустроительное предприятие «ГЕО» ФИО17, а также дополнительное заключение к нему от 19.06.2023 (том 1 л.д. 19-54, том 4 л.д. 21-25, 81-88).

Согласно заключению кадастрового инженера в процессе подготовительных работ произведен сбор и изучение сведений о смежных земельных участках, содержащихся в ЕГРН в виде кадастрового плана территории кадастрового квартала №, а также информации в виде картографического материала, инвентаризационного дела, предоставленного Государственным фондом данных Управления Росреестра по Омской области № 11-9081 от 03.06.2022. На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома с кадастровым номером № Часть жилого дома (2ч) расположена в жилом доме 1986 года постройки с кадастровым номером №. Жилой дом находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Для определения координат точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена геодезическая съемка границы. В результате выполненных геодезических работ установлены фактические границы земельного участка, существующие на местности и закрепленные столбами и ограждением, позволяющие определить их местоположение - деревянный забор, хозяйственные постройки. Геодезическая съемка выполнена в системе координат МСК-55. Доступ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> осуществляется со стороны 

<

адрес> сопоставлении геодезической съемки с данными ЕГРН, представленными в виде межевого плана территории, следует, что координаты характерных точек по границе земельного участка по 

<

адрес> пересекают границы земельных участков, учтенных в ЕГРН, с кадастровыми номерами № и № по результатам межевания. Из представленных ортофотопланов на территорию 

<

адрес>, изготовленных Сибирским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в 2008 году, видно, что границы земельного участка в представленных координатах существуют более 15 лет. На снимках четко отображены границы земельного участка с кадастровым номером № и отсутствие границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома (2ч) от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационному плану земельного участка, границы спорного земельного участка соответствуют границам земельного участка, установленным по фактическому местоположению. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены без учета существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор, хозяйственные постройки) границ земельного участка с кадастровым номером №, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. Кадастровым инженером в дополнительном заключении также отмечено, что выявлен захват части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части границы от точки 

<

данные изъяты>) относительно сведений (границ земельных участков с кадастровыми номерами №), содержащихся в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, равна 1 123 кв. м. 

В связи с выявленным кадастровым инженером ООО Землеустроительное предприятие «ГЕО» ФИО17 фактом пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (впоследствии №), с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась в суд с настоящими уточнёнными исковыми требованиями, разрешая которые суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Пунктом 4 ст. 212 ГК РФ предусмотрено, что права всех собственников защищаются равным образом.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По правилам ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 1 ст. 43 и ч. 6 ст. 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу положений статьи 11.2 ЗК РФ перераспределение земельных участков является одним из способов образования земельных участков. 

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 11.7 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 названного Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из положений пп. 1-4 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции), схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. 

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (п. 2).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (п. 3). 

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (п. 4).

Пунктом 8 статьи 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

В силу п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как предусмотрено п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 11 ст. 39.29 ЗК РФ лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно п. 3 указанных Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» усматривается, что необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). 

В соответствии с п. 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Как следует из пп. 1.1. - 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. 

Согласно п. 2 указанной Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как усматривается из ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Статьей 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлены требования, предъявляемые к межевому плану. 

Так, согласно ч. 1 ст. 22 указанного федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов. 

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», положений ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке. 

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ, ст.ст. 3, 4 ГПК РФ защите подлежит лишь нарушенное либо подвергающееся возможному нарушению право. Наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, является обязательным условием для реализации права на судебную защиту. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания статьи 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 пункта 45, пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Как указано выше, в материалы дела стороной истца представлено заключение № 75 от 19.12.2022, дополнительное заключение от 19.06.2023 к землеустроительному заключению № 75 от 19.12.2022, подготовленные кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью Землеустроительное предприятие «ГЕО» ФИО17, согласно выводам которых имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании опрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО17 выводы, изложенные в названном заключении, подтвердила. 

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Суд оценивает заключение специалиста с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было. При этом в судебном заседании судом неоднократно разъяснялось сторонам право заявлять ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако таким процессуальным правом стороны воспользоваться не желали, доказательства в опровержение выводов специалиста не представили. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным оценить заключение и дополнительное заключение, выполненные кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью Землеустроительное предприятие «ГЕО» ФИО17, по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами. 

При этом суд учитывает, что заключение и дополнение к нему выполнены специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт, выводы, изложенные в названном заключении и дополнении к нему, согласуются с иными представленными в дело доказательствами. Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих заключения, суду не представлены. 

Таким образом, судом принимается названное заключение № 75 от 19.12.2022, дополнительное заключение от 19.06.2023 к землеустроительному заключению № 75 от 19.12.2022 наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дело. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Разрешая заявленные уточненные исковые требования, суд учитывает, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>-А, принадлежащий истцу на праве собственности, поставлен на кадастровый учет 01.01.1997, то есть до предоставления ФИО5 в собственность земельного участка, которому в последствии присвоен кадастровый №. 

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, в заявленных истцом границах, подтверждается согласующимися между собой доказательствами по делу, в частности, планами, схемами земельного участка, содержащимися в материалах инвентаризационных дел, представленных по запросу суда БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», инвентаризационными материалами земель 

<

адрес> по состоянию на 1996 год, выводами специалиста, изложенными в землеустроительном заключении № 75 от 19.12.2022, дополнительном заключении от 19.06.2023 к землеустроительному заключению № 75 от 19.12.2022, фрагментами ортофотосъемки разных лет, фотографиями с изображением объектов искусственного происхождения, плодовых деревьев и кустарников, расположенных на спорной территории (том 1, л.д. 43-47, 48-52, л.д. 135-149, 153-167, том 2, л.д. 183, 185, л.д. 215-219). 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО11 не оспаривал, что на момент приобретения ФИО2 у Бурима Д.В. земельного участка с кадастровым номером № на данном земельном участке находились объекты искусственного происхождения (ветхий деревянный забор), а также высаженные плодовые деревья и кустарники, что подтверждается представленными последним в материалы дела фотографиями спорной территории с пояснениями (том 3, л.д. 21-26). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М.О.С., М.С.А. суду пояснили, что проживают в 

<

адрес>, знают семью ФИО18. Также подтвердили в судебном заседании фактическое местоположение границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, отраженное в вышеуказанном заключении кадастрового инженера ФИО17 

По мнению суда, материалами дела достоверно подтверждается, что первоначально местоположение координат характерных точек границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № было определено без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности более 15 лет. 

Соответственно, в настоящее время является ошибочным местоположение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в ЕГРН, поскольку такие координаты определены без учета фактического землепользования в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

В данной связи, поскольку в настоящее время на кадастровом учете находятся земельные участки с кадастровыми номерами №, результаты межевания указанных земельных участков подлежат признанию судом недействительными, а сведения о координатах характерных точек границ названных земельных участков исключению из Единого государственного реестра недвижимости. 

Таким образом, суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500+/- 14 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500+/- 14 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 276+/-13 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 276+/-13 кв. м, с местоположением: 

<

адрес> 

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд не усматривает, поскольку данные земельные участки сняты с кадастрового учета 23.09.2016, и 02.02.2023 соответственно, на момент разрешения исковых требований не существуют, объектами гражданских прав не являются, права и законные интересы истца не нарушают.

Суд также полагает необходимым отметить следующее.

Утвержденная распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от 25.12.2017 № Р-17/ОМС-2259 схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с условным номером №, площадью 1 276 кв. м, содержит координаты всех характерных точек вновь образуемого земельного участка (которому при постановке на кадастровый учет присвоен кадастровый №), впоследствии воспроизведенных в межевом плане по образованию названного земельного участка (том 2, л.д. 204-205). 

Таким образом, в целях восстановления нарушенных прав истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №, суд полагает необходимым признать незаконным распоряжение Администрации Омского муниципального района Омской области от 25.12.2017 № Р-17/ОМС-2259 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», поскольку на основании данной схемы проведены межевые работы, результаты которых признаны судом недействительными. 

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Разрешая требование истца о признании недействительным соглашения от 21.03.2018 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного между Омским муниципальным районом Омской области в лице Администрации Омского муниципального района Омской области и ФИО2, суд полагает возможным данное требование удовлетворить частично. 

Суд считает необходимым признать недействительным пункты 1.1. и 1.2. соглашения от 21.03.2018 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного между Омским муниципальным районом Омской области в лице Администрации Омского муниципального района Омской области и ФИО2, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Оснований для признания недействительным в полном объеме названного выше соглашения от 21.03.2018 суд не усматривает, поскольку иные условия данного соглашения права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком не нарушают.

Требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по мнению суда, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> в соответствии с дополнительным заключением от 19.06.2023 к землеустроительному заключению № 75 от 19.12.2022 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим использованием, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью Землеустроительное предприятие «ГЕО» ФИО17, по следующим координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 надлежит отказать. 

Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из характера спора, предмета заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу являются ФИО2 и Администрация Омского муниципального района Омской области. Соответственно, администрация Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, кадастровый инженер ФИО3, ФИО4 надлежащими ответчиками, применительно к заявленным истцом уточненным исковым требованиям, не являются.

Таким образом, заявленные уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании незаконным распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, признании недействительным соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в частной собственности, установлении границ земельного участка удовлетворить частично. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500+/- 14 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500+/- 14 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 276+/-13 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 276+/-13 кв. м, с местоположением: 

<

адрес>

Признать незаконным распоряжение Администрации Омского муниципального района Омской области от 25.12.2017 № Р-17/ОМС-2259 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Признать недействительным пункты 1.1. и 1.2. соглашения от 21.03.2018 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного между Омским муниципальным районом Омской области в лице Администрации Омского муниципального района Омской области и ФИО2, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, в соответствии с дополнительным заключением от 19.06.2023 к землеустроительному заключению № 75 от 19.12.2022 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим использованием, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью Землеустроительное предприятие «ГЕО» ФИО17, по следующим координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

К.А. Яковлев 

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2023