№2-1164/2021

64RS0045-01-2021-001142-43

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Дубовицкой С.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица – ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО6, комитет по управлению имуществом г. Саратова, о признании права на дом блокированной застройки и земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве обще долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Указывает, что истец является собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:587, расположенного по адресу: 

<

...>. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:587. В связи с чем истец просит внести сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:587, занимаемого домовладением по адресу: 

<

...>, с соответствующими координатами; выделить в натуре из общего имущества долю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в виде индивидуального жилого дома общей площадью 61,2 кв.м, с присвоением адреса: 

<

...>; выделить в натуре из общего имущества долю на земельный участок, выделив его из земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:587, общей площадью 626 кв.м с соответствующими границами земельного участка. При рассмотрении спора, уточнив исковые требования, истец просит также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:48:030214:62. После ознакомления с заключением судебной экспертизы, уточнив исковые требования к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» просит признать право собственности на здание в составе дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 59,7 кв.м, признать право собственности на часть земельного участка, расположенную под зданием дома, внести сведения о характерных точках места положения границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:587, занимаемого домовладением по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО6, комитет по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденному и введенному в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Согласно материалам дела, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям, копии регистрационного дела ФИО2 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:62, общей площадью 697 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> и расположенной на нем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего 05.01.2019 ФИО7, на основании договора дарения от 29.04.2011, заключенного между ФИО8 и ФИО2 

В соответствии с письмом администрации муниципального образования «Город Саратов» и сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира №1 была передана на основании договора приватизации Ш.К.ГБ., ФИО7, квартира №2 – включена в реестр объектов муниципальной казны, держателем является администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов».

Согласно сведения Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области ФИО3 в Саратовской области не зарегистрирован по месту жительства. 

Таким образом, в связи с отсутствием в материалах дела сведений о правах ФИО3 в отношении земельного участка и квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «НОСТЭ» от 22.01.2021 №490 границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:587 в соответствии с решением Кировского районного суда г.Саратова по делу №2-2738/2019. Фактический раздел жилого дома по адресу: 

<

...> возможен по единственному варианту по сложившемуся порядке пользования литер А, А1, А3. Единственный вариант раздела земельного участка ФИО2, площадью 626 кв.м имеет координаты 

X 501146.38 Y 2299096.90, дирекционный угол 4.30?50?, длина 25,83 м; 

X 501172.13 Y 2299098.93, дирекционный угол 97.35?49?, длина 1,03 м; 

X 501171.99 Y 2299099.95, дирекционный угол 97.34?51?, длина 5,46 м; 

X 501171.27 Y 2299105.36, дирекционный угол 98.42?18?, длина 2,11 м; 

X 501170.95 Y 2299107.45, дирекционный угол 99.26?52?, длина 3,47 м; 

X 501170.38 Y 2299110.87, дирекционный угол 95.14?50?, длина 3,72 м; 

X 501170.04 Y 2299114.58, дирекционный угол 97.37?54?, длина 7,15 м; 

X 501169.09 Y 2299121.67, дирекционный угол 184.21?46?, длина 5,25 м; 

X 501163.85 Y 2299121.27, дирекционный угол 187.1?38?, длина 4,29 м; 

X 501159.60 Y 2299120.75, дирекционный угол 187.1?38?, длина 7,31 м; 

X 501152.35 Y 2299119.85, дирекционный угол 189.3?5?, длина 10,94 м; 

X 501141.54 Y 2299118.13, дирекционный угол 276.53?44?, длина 21,57 м; 

X 501144.13 Y 2299096.72, дирекционный угол 4.31?13?, длина 2,25 м. 

Определением суда от 23.04.2021 по ходатайству стороны истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ПАСТЭ».

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «ПАСТЭ» от 14.06.2021 №132/1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, экологическим, градостроительным и иным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. В жилом доме имеются независимые системы отопления, водоснабжения, газификации, электричества. Фактический вариант раздела жилого дома является единственным оптимальным вариантом раздела дома, позволяющим использовать части дома независимо друг от друга. Истцу предлагается выделить строения А, А1, А3. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:587 определены, установить границы участка с кадастровым номером 64:48:030214:62 не представляется возможным.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными требованиями законодательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: 

<

...>, состоит из квартир № 1, № 2, блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению исковые требования о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящего из квартир № 1, № 2, домом блокированной жилой застройки, о признании квартиры домом блокированной жилой застройки, принадлежащим на праве собственности ФИО2

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Исходя из установленных обстоятельств, заключения эксперта, суд приходит к выводу об признании права собственности ФИО2 на часть земельного участка, расположенную под зданием квартиры №1, общей площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, внесении сведений о характерных точках места положения границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:587, площадью 626 кв.м, занимаемого домом блокированной застройки по адресу: 

<

...>: 

X 501146.38 Y 2299096.90, дирекционный угол 4.30?50?, длина 25,83 м; 

X 501172.13 Y 2299098.93, дирекционный угол 97.35?49?, длина 1,03 м; 

X 501171.99 Y 2299099.95, дирекционный угол 97.34?51?, длина 5,46 м; 

X 501171.27 Y 2299105.36, дирекционный угол 98.42?18?, длина 2,11 м; 

X 501170.95 Y 2299107.45, дирекционный угол 99.26?52?, длина 3,47 м; 

X 501170.38 Y 2299110.87, дирекционный угол 95.14?50?, длина 3,72 м; 

X 501170.04 Y 2299114.58, дирекционный угол 97.37?54?, длина 7,15 м; 

X 501169.09 Y 2299121.67, дирекционный угол 184.21?46?, длина 5,25 м; 

X 501163.85 Y 2299121.27, дирекционный угол 187.1?38?, длина 4,29 м; 

X 501159.60 Y 2299120.75, дирекционный угол 187.1?38?, длина 7,31 м; 

X 501152.35 Y 2299119.85, дирекционный угол 189.3?5?, длина 10,94 м; 

X 501141.54 Y 2299118.13, дирекционный угол 276.53?44?, длина 21,57 м; 

X 501144.13 Y 2299096.72, дирекционный угол 4.31?13?, длина 2,25 м.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПАСТЭ» стоимость проведенной строительно-технической экспертизы составила 15000 руб. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПАСТЭ» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, состоит из квартир № 1, № 2, домом блокированной жилой застройки.

Признать квартиру №1, общей площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, домом блокированной жилой застройки, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Признать право собственности ФИО2 на часть земельного участка, расположенную под зданием квартиры №1, общей площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, внести сведения о характерных точках места положения границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030214:587, площадью 626 кв.м, занимаемого домом блокированной застройки по адресу: 

<

...>: 

X 501146.38 Y 2299096.90, дирекционный угол 4.30?50?, длина 25,83 м; 

X 501172.13 Y 2299098.93, дирекционный угол 97.35?49?, длина 1,03 м; 

X 501171.99 Y 2299099.95, дирекционный угол 97.34?51?, длина 5,46 м; 

X 501171.27 Y 2299105.36, дирекционный угол 98.42?18?, длина 2,11 м; 

X 501170.95 Y 2299107.45, дирекционный угол 99.26?52?, длина 3,47 м; 

X 501170.38 Y 2299110.87, дирекционный угол 95.14?50?, длина 3,72 м; 

X 501170.04 Y 2299114.58, дирекционный угол 97.37?54?, длина 7,15 м; 

X 501169.09 Y 2299121.67, дирекционный угол 184.21?46?, длина 5,25 м; 

X 501163.85 Y 2299121.27, дирекционный угол 187.1?38?, длина 4,29 м; 

X 501159.60 Y 2299120.75, дирекционный угол 187.1?38?, длина 7,31 м; 

X 501152.35 Y 2299119.85, дирекционный угол 189.3?5?, длина 10,94 м; 

X 501141.54 Y 2299118.13, дирекционный угол 276.53?44?, длина 21,57 м; 

X 501144.13 Y 2299096.72, дирекционный угол 4.31?13?, длина 2,25 м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПАСТЭ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 23 июля 2021 года.

Судья Е.Ю. Гурылева