Гр. дело № 2-1077/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 10 июля 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ..., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в перепланированном и переоборудованном виде изолированное жилое помещение, выделении в натуре изолированного жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в перепланированном и переоборудованном виде изолированное жилое помещение, выделении в натуре изолированного жилого помещения, признании права собственности.

Свои исковые требования истец ФИО3 мотивирует тем, что ему принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ..., удостоверенного нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО7 и зарегистрированного в реестре за .... Согласно договора купли-продажи за истцом была закреплена и соответствующая доля земельного участка площадью 1204 кв.м.

С целью повышения благоустройства купленного жилья, приближения его параметров к удобству в пользовании, истец ФИО3, не зная установленного законом порядка, произвел работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в результате чего были образованны три комнаты: кухня и одна жилая комната, которые объединены единым зонированым пространством общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м.

В настоящие время 1/4 доля дома представляет собой изолированное жилое помещение (квартиру) № 3, где постоянно проживает истец со своей семьей.

Считает, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... Сохранить изолированное жилое помещение - ..., общей площадью 33,9 кв.м. в перепланированном и переоборудованном виде. Выделить в натуре и признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив суду, что истцу ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ..., удостоверенного нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО7 и зарегистрированного в реестре за .... Согласно договора купли-продажи за истцом была закреплена и соответствующая доля земельного участка площадью 1204 кв.м.

С целью повышения благоустройства купленного жилья ФИО3 произвел работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в результате чего были образованны три комнаты: кухня и одна жилая комната, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м. Данную перепланировку истец производил исключительно в рамках своего жилого помещения, не выходя за его границы, общее имущество при перепланировке не затрагивалось. В настоящие время 1/4 доля дома представляет собой изолированное жилое помещение (квартиру) № 3, где постоянно проживает истец со своей семьей. На протяжении длительного времени данное жилое помещение значится как квартира № 3. В платежных квитанциях за коммунальные услуги данное жилое помещение значится как квартира № 3. Настоящий дом - двухэтажный, четырехквартирный. На каждом этаже располагается по две квартиры. На обоих этажах выходы из квартир осуществляются в общий подъезд, который является помещением общего пользования. Из подъезда имеется единый выход на территорию общего пользования. Таким образом, по всем признакам данный жилой дом подпадает под категорию многоквартирного дома. Все доли указанного жилого дома соответствуют четырем квартирам. У истца в пользовании находится квартира № 3, в которой истец зарегистрирован. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: .... Сохранить изолированное жилое помещение - квартиру № 3 ... общей площадью 33,9 кв.м. в перепланированном и переоборудованном виде и выделить вышеуказанную квартиру в натуре. Признать за истцом, право собственности на изолированное жилое помещение - квартиру № 3, расположенную на втором этаже ..., состоящую из комнат: № 1 (кухня) площадью 6,9 кв.м.; № 2 (санузел) площадью 4,2 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 22,8 кв.м.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истец не обращался с заявлением в администрацию г. Мичуринска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. От ответчиков ФИО4, ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные исковые требования признают.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив позицию ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что собственниками по 1/4 долей жилого ... являются ФИО8, ФИО4, ФИО3 и ФИО5. (л.д. 19). Истец является собственником 1/4 доли указанного дома, на основании договора купли-продажи жилого дома от .... (л.д. 11). Указанная доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение и на протяжении длительного времени значится как квартира № 3.

В данном жилом помещении (квартире) № 3 истцом была произведена перепланировка: снос деревянных перегородок, части внутренней кирпичной стены, печи, дымоходов, закладка и пробивка оконных проемов, что подтверждается актом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от .... (л.д. 14).

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура», после проведенных работ жилое помещение (квартира) № 3 в составе существующих комнат конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Это жилое помещение удовлетворяет, в соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ, здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание. Техническое состояние жилого помещения расценивается как работоспособное. Выполненные строительные мероприятия не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций дома, что не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. В соответствии с установленными градостроительными регламентами данный объект отклонений не имеет. (л.д. 30-38).

При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить указанное жилое помещение (квартиру) № 3, принадлежащую истцу в переоборудованном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившем в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Одновременно с этим Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки, а также многоквартирные дома.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к многоквартирному дому, то постановка спорного жилого помещения на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве квартиры в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что фактически доли жилого ... представляют собой отдельные квартиры, а принадлежащая ФИО3 доля в натуре соответствует квартире № 3 в ... общей площадью 33,9 кв.м. При этом жилое помещение ФИО3 (квартира № 3) представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, отделенное от остальной части дома капитальными перегородками и не связанное с другой частью дома общими помещениями. Данный дом - двухэтажный. На каждом этаже располагается по две квартиры. На обоих этажах выходы из квартир осуществляются в общий подъезд, который является помещением общего пользования. Из подъезда имеется единый выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. (л.д. 16- 27).

Так же в судебном заседании установлено, что совладельцы данного жилого дома не возражают против прекращения ФИО3 права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении ему доли в натуре.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания данного дома в качестве многоквартирного дома, в связи с чем выдел доли истца в натуре возможен.

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истца ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ... выделить в натуре ФИО3 часть жилого дома в виде квартиры № 3, общей площадью 33,9 кв.м., состоящей из комнат: № 1 (кухня) площадью 6,9 кв.м.; № 2 (санузел) площадью 4,2 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 22,8 кв.м.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, а также о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: ....

Сохранить изолированное жилое помещение - квартиру № 3 дома ..., общей площадью 33,9 кв.м. в перепланированном и переоборудованном виде.

Выделить в натуре изолированное жилое помещение - квартиру № 3, расположенную на втором этаже ..., общей площадью 33,9 кв.м., состоящую из комнат: № 1 (кухня) площадью 6,9 кв.м.; № 2 (санузел) площадью 4,2 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 22,8 кв.м.

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности изолированное жилое помещение - квартиру № 3, расположенную на втором этаже дома ... общей площадью 33,9 кв.м., состоящую из комнат: № 1 (кухня) площадью 6,9 кв.м.; № 2 (санузел) площадью 4,2 кв.м.; № 3 (жилая) площадью 22,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2017 года.

Председательствующий Н.Л. Ильин