дело № 2-1671/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области к ФИО2 о прекращении права аренды земли, погашении регистрационной записи

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 181 кв.м., возникшего на основании договора аренды земельного участка № 2171 от 19.11.2001г., погашении записи о государственной регистрации права аренды.

В обоснование иска указано, 19.11.2001г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО2 был заключен договор аренды земли г.Троицка № 2171, в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым №, общей площадью 181 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на один год, для ведения личного подсобного хозяйства.

11.07.2019г. в администрацию г.Троицка Челябинской области с заявлением о расторжении указанного договора аренды на земельный участок с кадастровым №, обратился ФИО3, который 27.03.2019г. приобрел в собственность жилой дом, расположенный на данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым № установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО2

До настоящего времени заявлений о расторжении договора аренды земельного участка не поступало, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Сохранение государственной регистрации права аренды за ФИО2 препятствует истцу урегулировать земельные отношения на земельный участок с кадастровым №

Представитель истца - Управления муниципальной собственности администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года,) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из разъяснений, указанных в пунктах 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» также указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено, что 19.11.2001г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка и ФИО2 заключен договор аренды № 2171 земельного участка, площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 1 год, договор зарегистрирован в ЕГРП (л.д. 5-6, 12-13). 

ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.03.2019г., заключенного с ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2019 года сделана запись регистрации № (л.д.14-15). ФИО3 с марта 2019 года владеет земельным участком, на котором расположено домовладение, использует его по назначению, никто никаких прав на земельный участок не заявлял. 

Земельный участок, площадью 181 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, разрешенное использование у земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. 

На земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО2 (договор аренды земли г.Троицка от 19 ноября 2001 года) (л.д.5-6).

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> покупателю ФИО3 в соответствии со ст. 35 ЗК РФ перешло права пользования соответствующей частью земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник, то есть на праве аренды.

Прежний собственник, продав жилой дом, утратил право пользования земельным участком, доказательств того, что он пользуются земельным участком на прежних правах, суду не предоставлено, его права ничем не нарушаются.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

До настоящего времени от ФИО2 заявлений о расторжении данного договора аренды земли не поступало, земельный участок по акту приема-передачи (возврата) арендодателю не возвращен.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

С учетом изложенного, требования УМС администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО2 о прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым № по договору аренды земли г.Троицка № 2171 от 19 ноября 2001 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка и ФИО2, погашении записи о государственной регистрации права аренды подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок, общей площадью 181 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № на основании договора аренды от 19 ноября 2001 года № 2171, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Троицка Челябинской области, зарегистрированного в Едином Государственном реестре недвижимости.

Погасить запись в Едином Государственном реестре недвижимости права аренды на земельный участок, общей площадью 181 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2019 года.