Дело № 2-1478/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 октября 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И., 

при секретаре Фрик В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру №... в жилом доме по адресу: (ул...) переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры (общая площадь ...), находящейся на 5 этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: (ул...).

В 2017 году в квартире была выполнена перепланировка, а именно - уменьшение площади жилой комнаты (4) с устранением гардеробной, путём демонтажа перегородки между жилой комнатой и кладовой, пробивка дверного проёма в перегородке между гардеробной и жилой комнатой (2) с усилением проёма металлоконструкциями. Комплекс работ по перепланировке выполнялся согласно проекту от ГП КО «ОБЛСТРОИПРОЕКТ» 2017.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, строительный мусор был утилизирован (вывезен). Отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни или здоровью граждан жилого дома, что подтверждается заключением о техническом состоянии строительных конструкций ...» от 19 мая 2017г. и экспертным санитарно-эпидемиологическое заключением о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной документации по перепланировке жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Истец ФИО1 исковые требования своего поддержала в полном объеме. Просит вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: (ул...) перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает законных прав и интересов граждан, а также не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями, представленными в материалы дела, другие сособственники квартиры также согласны с проведенной перепланировкой.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв относительно искового заявления ФИО1, в котором пояснил, что в случае предоставления истцом в суд всех необходимых документов по согласованию перепланировки и положительных заключений компетентных органов, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2013 года ФИО1 является собственником ? доли в жилом помещении, расположенного по адресу: (ул...), кроме неё собственниками вышеуказанного жилого помещения являются К.В.А., Е.Е.В., К.А.В. каждый по ? доли в праве (л.д. 4).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: уменьшение площади жилой комнаты (4) с устранением гардеробной, путём демонтажа перегородки между жилой комнатой и кладовой, пробивка дверного проёма в перегородке между гардеробной и жилой комнатой (2) с усилением проёма металлоконструкциями

Факт отсутствия нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованным проектом перепланировки с проектировщиком ГО КО «Облстройпроект» и экспертным заключением филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе.

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка согласовали указанную перепланировку (л.д. 40-49).

Истец обратилась в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ 02.03.2017 г. отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки (ул...), расположенной в (ул...) (л.д. 37).

Согласно заключению специалиста №... ...» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: (ул...): жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: (ул...), соответствует действующим техническим нормам и правилам по следующим признакам:

Несущие конструкции здания, не имеют видимых дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, и находятся в работоспособном состоянии, а так же способны воспринимать эксплуатационную нагрузку.

Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами, в соответствии с проектом ...» «Перепланировка квартиры по адресу: (ул...)», поэтому должно сохранить прочность и устойчивость своих несущих конструкций, при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации здания и сроков ремонта, установленных в инструкции по эксплуатации.

Конструкции и детали стен выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов применены необходимые защитные составы и покрытия.

Угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде нет, т. к. не обнаружены грубые нарушения правил производства работ, отступления от проектных решений и несоблюдение технологической последовательности строительно - монтажных работ.

Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: (ул...), с учетом выполненной перепланировки не ставит в опасность жизни граждан. Общее техническое состояние основных несущих строительных конструкций объекта согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» оценивается как «исправное состояние» (л.д. 6-31).

Согласно заключению ГП Кемеровской области «Облстройпроект» (л.д. 67) перепланировка (ул...) заключается в демонтаже перегородки между жилой комнатой и кладовой, в демонтаже дверных блоков, перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует СНиП, ГОСТ, СП по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, и, соответственно не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. 

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки квартиры №..., расположенной в (ул...), расположенная в (ул...), соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.1. (л.д. 61).

Представленные истцом доказательства обоснованности заявленных требований не вызывают сомнений у суда.

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению. 

Сособственник спорной квартиры К.В.А., Е.Е.В., К.А.В. просили рассмотреть дело в их отсутствиию

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру №..., расположенное в (ул...), в перепланированном состоянии, с выполненными работами: 

-демонтаж перегородки между жилой комнатой и кладовой,

-демонтаж дверных блоков,

-устройство дверного проема в несущей стене( проем усилен металлоконструкциями).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – 17.10.2017 года

Судья подпись С.И. Катусенко