Дело № 2-1603/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О., 

при секретаре Королько Л.И.,

с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную квартиру у ответчиков, обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состояли ответчики, которые в соответствии с условиями договора обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после переход права собственности. Однако, на сегодняшний день ответчики не снялись с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Поскольку между ней и ответчиками какого-либо договора на право проживания ФИО4, ФИО3 в спорной квартире не заключалось, то считает, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики фактически выехали из спорной квартиры, приобрели иное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, однако, с регистрационного учета по прежнему адресу не снялись. Спорная квартира была приобретена истцом за счет кредитных денежных средств с целью улучшения жилищных условий, спорная квартира большей площадью, однако, требует значительных вложений в ее ремонт. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо Управление МВД России по городу Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 47,1 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) (далее – Договор)

Из условий указанного договора следует, что квартира приобретена ФИО2 за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ....... за цену ....... рублей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона, в пользу ПАО «Сбербанк России» с ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 3 Договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами.

Согласно пункту 4.1.2 Договора обязанность продавца в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передать квартиру покупателю считается исполненной с момента подписания договора без составления отдельного документа о передаче квартиры.

Право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (пункт 5.1). До момента полной оплаты передаваемая квартира не находится в залоге у продавца (пункт 5.2). 

Из пункта 4.1.4 Договора следует, что на момент заключения договора на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО4, которые обязуются освободить квартиру, передать ключи покупателю и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности к покупателю.

Согласно справке ООО «УК .......» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, на регистрационном учете по 

<

адрес> состоят ФИО3, ФИО4 (не состоящие в родственных отношениях с ФИО2). ФИО2 по указанному адресу не зарегистрирована. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 в настоящее время не проживают по месту регистрации, договорных отношений между истцом и ответчиками не имеется. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Полагая, что наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении нарушает ее права и законные интересы, ФИО2 обратился в суд с рассматриваемым иском. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника в отношении имущества прекращаются при отчуждении им своего имущества другим лицам. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). При этом, если данный гражданин в установленный срок не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

При таких обстоятельствах, приобретение истцом – новым собственником – спорного жилого помещения, в силу положений статей 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением как у бывшего собственника ФИО4, так и у членов его семьи, к которым относится ФИО3(супруга), вселенная в жилое помещение бывшим собственником. 

При этом суд отмечает, что обязательств по временному сохранению за ответчиками жилого помещения истец ФИО2 не принимала. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчики не является членами ее семьи. 

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиками прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиками не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Д.О. Хузяхралов