Дело № 2-2386/2024

УИД: 61RS0009-01-2024-002537-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года г. Азов, Ростовской области 

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе: судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2386/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением. 

Истец в обоснование иска указал, что он- ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГг. в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2 родственник бывшего собственника жилого помещения.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГг., выданной Отделом по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Азовский».

Истец считает, что ответчик не приобрел право пользования указанным жилым помещением, поскольку членом его семьи никогда не являлся, в квартиру не вселялся, общее хозяйство с ним не вел, общего бюджета стороны не имеют, ЖКУ не оплачивал и не компенсировал их затраты.

Истец также указывает, что ответчик в вышеуказанной квартире вещей, мебели не имеется. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. Считая свои права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом нарушенными, истец обратился в суд и просил признать ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. 1.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. В его интересах был привлечен адвокат ФИО6., которая возражала против удовлетворения иска и просила слушать дело в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителя в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему: 

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом.

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор никем не оспорен и не отменен, соответственно является действующим.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может пользоваться его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Из нормы ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может пользоваться его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящее время истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГг. в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2- родственник бывшего собственника квартиры.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГг., выданной Отделом по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Азовский».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что ответчик не приобрел право пользования указанным жилым помещением, поскольку членом семьи ФИО3, который ранее был собственником указанной квартиры, ответчик никогда не являлся, в квартиру не вселялся, общее хозяйство с собственником не вел, ЖКУ не оплачивал. Кроме того, ответчик не является членом семьи ФИО1. Мебели и вещей в квартире ответчик не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника... иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи…В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно действующего законодательства- местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать законы РФ.

Суд соглашается с позицией истца относительно того, что спорное жилое помещение никогда собственностью ответчика не было. Право регистрации в квартире не дает ответчику каких либо прав ( включая и прав собственности) на данное имущество. Доказательств, что ответчик улучшал качество жилого помещения( в связи с чем и увеличивал стоимость недвижимого имущества) с согласия собственника жилого помещения- ФИО2 в материалы дела не представлены.

Суд находит обоснованным довод истца о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. На основании изложенного, суд считает, что ответчика необходимо признать неприобретшим прав пользования жилым помещением.

При этом сама регистрация ответчика в спорном жилом помещении не дает последнему каких-либо имущественных прав на квартиру истца.

Данное решение суда позволит соответствующим органам ( по Административному регламенту) аннулировать регистрацию ответчика по данному месту прописки.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 300 рублей госпошлины, оплаченной им при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,98 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>) утратившим право пользования квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 9 сентября 2024г