Принято в окончательной форме 29.05.2020 

(УИД) 76RS0024-01-2020-000453-94

Дело № 2-1213/2020

заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., при участии

представителя истца по доверенности ФИО1, 

от ответчика – не явились, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Управдом Фрунзенского района» к ФИО2 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, 

установил:

НАО «Управдом Фрунзенского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности предоставить НАО «Управдом Фрунзенского района» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по устранению засора вентиляционного канала, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины 6000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что НАО «Управдом Фрунзенского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от 01.04.2015 №С32/2015. В ходе обслуживания вентиляционных каналов в доме специализированной организацией был установлен факт засора НОМЕР на уровне перекрытия пола квартиры НОМЕР. Исходящим письмом от 19.11.2019 №189 специализированной организацией было сообщено о необходимости доступа в квартиру НОМЕР. Также в адрес общества Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области выдано предписание №6724-12-11/19-1 от 03.12.2019 о необходимости проведения технического обслуживания вентиляционных каналов в 

<

адрес> дома. В рамках обеспечения доступа собственнику 

<

адрес> 04.12.2019 обществом выдано предписание путем направления заказным письмом с уведомлением. Также обществом дополнительно 12.12.2019 направлено простым письмом повторное предписание в адрес собственника, размещено объявление на двери 

<

адрес>. Доступ для проведения работ до настоящего времени не предоставлен. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно сообщил, что в ходе технического обслуживания вентиляционных каналов в 

<

адрес> специализированной организацией была выявлена неработоспособность вентиляционного канала у 

<

адрес>, причиной которой явился засор канала на уровне перекрытия пола 

<

адрес>. Собственник указанной квартиры – ответчик ФИО2 доступ в квартиру до настоящего времени не обеспечила. Выданное Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области предписание №6724-12-11/19-1 от 03.12.2019 о необходимости проведения технического обслуживания вентиляционных каналов в 

<

адрес> дома по этой причине до настоящего времени не исполнено. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно данным выписки из домовой книги ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.29). 

Управление многоквартирным домом НОМЕР по 

<

адрес> осуществляет НАО «

<

адрес>» на основании договора управления от 01.04.2015 №С32/2015 (л.д.8-22).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. «б» п.31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий.

Из материалов дела следует, что в ходе технического обслуживания вентиляционных каналов в 

<

адрес> специализированной организацией была выявлена неработоспособность вентиляционного канала у 

<

адрес>, предположительной причиной которой явился засор вентиляционной шахты на уровне перекрытия пола 

<

адрес>. 

03.12.2019 Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области НАО «Управдом Фрунзенского района» выдано предписание о выполнении необходимых работ по восстановлению функции системы вентиляции в 

<

адрес>, сроком исполнения 30.01.2020 (л.д.30-31). 

ФИО2 истцом направлялись предписания об обеспечении доступа в жилое помещение (л.д.39-41, 23-27). Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается актом от 14.01.2020 (л.д.42), доступ в 

<

адрес> ответчиком до настоящего времени не обеспечен. Доказательств обратного суду вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие полномочий истца на доступ в жилое помещение ответчика для проведения проверки и работ по надлежащему содержанию общедомового имущества, принимая во внимание необходимость соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> части обеспечения безопасных условий проживания, суд считает, что исковые требования НАО «Управдом Фрунзенского района» о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по устранению засора вентиляционного канала подлежат удовлетворению. 

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлина в сумме 6000 руб., которые подтверждены документально (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования НАО «Управдом Фрунзенского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить НАО «Управдом Фрунзенского района» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по устранению засора вентиляционного канала.

Взыскать с ФИО2 в пользу НАО «Управдом Фрунзенского района» судебные расходы по оплате госпошлины 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева