Дело № 2-65/2026 года

УИД 69RS0023-01-2025-001084-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Осташков Тверской области 28 января 2026 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Ежелой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Осташковского городского округа "ЖКХ" к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МУП Осташковского городского округа "ЖКХ" обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с 01 ноября 2019 года по 12 января 2023 года в размере 55014 рублей 92 копейки, пени за просрочку внесения платежей за период с 01 ноября 2019 года по 12 января 2023 года, исчисленные за период с 26.02.2021 по 27.01.2026, в размере 56 811 рублей 05 копеек.

Требования мотивированы тем, что МУП Осташковского городского округа «ЖКХ», в соответствии с договором № 9 управления многоквартирными домами от 14.10.2019, является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию данного дома, принимает плату за содержание и ремонт помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет коммунальные услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями собственникам помещений, нанимателям и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений в указанном многоквартирном жилом жоме, такие как: горячая вода общедомовые нужды, холодная вода общедомовые нужды, электроэнергия общедомовые нужды. Согласно договору п.4.6.3 Договора № 9 плата за жилое помещение вносится до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

ФИО2 являлся нанимателем комнаты по адресу: 

<

...> № на основании договора найма жилого помещения в общежитии от №173/2018 от 01.10.2018 г.

На основании Решения Осташковского межрайонного суда от 23 октября 2020 года ФИО2 выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом, ответчик продолжал занимать вышеуказанное жилое помещение до 12 января 2023 года и передал жилое помещение по акту приема-передачи №1-2023 Администрации Осташковского муниципального округа.

По состоянию на 25.04.2025 у ФИО2 имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, которую последний добровольно не оплатил.

Мировым судьей судебного участка № 43 Тверской области 22.09.2025 года вынесен судебный приказ по делу № 2-1576/2025 о взыскании в пользу взыскателя муниципального унитарного предприятия Осташковского городского округа «Жилищно-коммунальное хозяйство» задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения за период с 01 ноября 2019 года по 31 октября 2023 года в размере 56 772 рублей 94 копеек, пеней с 01 ноября 2019 года по 31 октября 2023 года, исчисленные за период с 26.02.2021 по 12.08.2025 в размере 51 014 рублей 69 копеек.

На основании возражений, представленных должником, 29 сентября 2025 года судебный приказ был отменен.

Представитель истца МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Конкурсный управляющий МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» ФИО4 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Ежелая О.В. исковые требования не признала, по доводам, изложенным в возражениях, просила применить срок исковой давности, а также снизить размер неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30 Постановления Пленума № 22 отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 42 (1) Правил предоставления коммунальных: услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила N 354), способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 01 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 по договору найма жилого помещения в общежитии от 01 октября 2018 года являлся нанимателем жилого помещения в общежитии государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» по адресу: 

<

...>, комната №.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Тверской области № 336 от 10.06.2019 здание общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, находившееся в государственной собственности Тверской области, изъято из оперативного управления ГБПОУ «Осташковский колледж» и передано в муниципальную собственность Осташковского городского округа. Право муниципальной собственности зарегистрировано 16.08.2019 г.

Решением Осташковского межрайонного суда от 23 октября 2020 года ФИО2 выселен из занимаемого жилого помещения – комнаты №, расположенной в доме № 3 по улице Рудинская города Осташкова Тверской области, без предоставления другого жилого помещения.

На ФИО2 возложена обязанность передать Администрации Осташковского городского округа Тверской области по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение – комнату №, расположенную в доме № 3 по улице Рудинская города Осташкова Тверской области. Решение суда вступило в законную силу 24.11.2020 г. (л.д.14-22).

При этом, ФИО2 передал жилое помещение по акту приема-передачи № 1-2023 Администрации Осташковского муниципального округа 12 января 2023 года (л.д.24).

Таким образом, в период с 01.10.2019 года по 12.01.2023 года ответчик ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, комната №.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила №354).

В соответствии с пунктом 1 Правил № 354 указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Пунктом 36 Правил № 354 установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.37 Правил №354).

Многоквартирный жилой дом №3 по ул. Рудинская г. Осташкова присоединен к центральным сетям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электрофицирован.

Согласно п.38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды (абз. 2 пункта 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 № 129).

Истец МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» в соответствии с договором № 9 управления многоквартирными домами от 14.10.2019 года является управляющей компанией для жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.27-31).

Из расчета, предоставленного МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения комната № по адресу: 

<

...> за период с 01 ноября 2019 года по 12 января 2023 года в размере 55014 рублей 92 копейки, пени за просрочку внесения платежей за период с 01 ноября 2019 года по 12 января 2023 года, исчисленные за период с 26.02.2021 по 27.01.2026 в размере 56 811 рублей 05 копеек. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 43 Тверской области от 22 сентября 2025 года с ФИО2 в пользу МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения комнаты № за период с 01 ноября 2019 года по 31 октября 2023 года в размере 56 772 рублей 94 копеек, пеней с 01 ноября 2019 года по 31 октября 2023 года, исчисленные за период с 26.02.2021 по 12.08.2025 в размере 51 014 рублей 69 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 43 Тверской области от 29 сентября 2025 года судебный приказ от 22 сентября 2025 года отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д.13).

В Осташковский межрайонный суд Тверской области исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности за потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению подано 17 декабря 2025 года.

От представителя ответчика Ежелой О.В. поступило письменное заявление о применении к заявленным требованиям истца срока исковой давности.

Разрешая указанное заявление, суд приходит к следующему.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абзац 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

В пункте 24 постановления Пленума указано на то, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как установлено судом заявление истца о взыскании с ФИО2 в порядке приказного производства задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения поступило к мировому судье 18 сентября 2025 года.

В Осташковский межрайонный суд исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения было подано 17 декабря 2025 г., то есть до истечения шестимесячного срока.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01 ноября 2019 года по 17 сентября 2022 года, вместе с тем, задолженность ответчика, образовавшаяся за период с 01 ноября 2019 года по 17 сентября 2022 года включительно не подлежащей взысканию, поскольку иск в указанной части требований подан за пределами срока исковой давности.

Задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения за период с сентября по 12.01.2023 в размере 10828,70 рублей, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению, так как допустимых доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчик не представил.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за просрочку внесения платежей за период с 27 октября 2022 г. по 27 января 2026 г. составляет 8 403 рубля 66 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно пункту 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдение баланса законных интересов сторон, приходит к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки за период с 27.10.2022 по 27.01.2026 до 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» надлежит отказать.

Истцу при обращении в суд определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 17 декабря 2025 г. предоставлена отсрочка по уплату государственной пошлины до вынесения решения суда.

Поскольку ответчик является проигравшей стороной спора, с неё, исходя из ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (ИНН №) в пользу МУП Осташковского городского округа «ЖКХ»:

- задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения за период с сентября 2022 г. по 12 января 2023г. в размере 10828 (десять тысяч восемьсот двадцать восемь) рубль 70 копеек, пени за просрочку внесения платежей за период с 27 октября 2022 г. по 27 января 2026 г. в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Всего взыскать с ФИО2, (ИНН №) в пользу МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» 14828 (четырнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО2, (ИНН №) в доход бюджета Осташковского муниципального округа судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копейки.

В удовлетворении остальной части иска МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -11 февраля 2026 года.

Судья подпись Н.В. Ракитский