Дело № 2-3522/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

24 сентября 2018 года г. Омск 

Ленинский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре судебного заседания Чайко К.А.,

с участием прокурора Хрестолюбовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3522/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с исковыми требованиями к ФИО2 о выселении. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Из полученной копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в принадлежащей истцу квартире ответчик не зарегистрирована, собственником не является, однако проживает в указанной квартире. Истец вынужден нести расходы по оплате за содержание жилья за ответчика и не может пользоваться принадлежащей на праве собственности квартирой. В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Омска от 02.08.2018 года по делу №2-2898/2018 ФИО2 в признании права пользования данной квартирой отказано и установлено, что законных оснований для пользования квартирой не имеется. На момент подачи иска ответчик продолжает проживать и пользоваться квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Просил выселить из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО2 Обязать ФИО2 передать ключи от входной двери 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, и освободить квартиру от личных вещей. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил выселить ФИО2 из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика покинуть указанную квартиру в течение двух недель после вступления в силу решения по делу, а также освободить квартиру от личный вещей в тот же срок. Обязать ФИО2 передать ключи от входной двери 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена у А.А.А. . спорная квартира за 1800000 рублей. На момент купли-продажи истцу сказали, что в квартире проживает ответчик, но уже выезжает из нее. Ответчик не является членом семьи или знакомой истца. В настоящий момент добросовестный покупатель не имеет доступа в квартиру. Просил удовлетворить заявленные требования и обязать ответчика освободить квартиру в течение двух недель после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она заехала в спорную квартиру на основании соглашения об обмене квартирами. После того, как ответчик узнала о приобретении квартиры А.А.А. ., ФИО2 обратилась в полицию. После чего А.А.А. . переоформил квартиру на другое лицо.В спорной квартире ответчик не имеет регистрации, а зарегистрирована у старшего сына в 

<

адрес> в 

<

адрес>. На праве собственности жилых помещений не имеет.Указала, что работала мастером отделочных работ в ООО «Омский Домостроительный комбинат №». ФИО2 осуществляла отделочные работы на объекте Жилой парк «

<

адрес>, где познакомилась с Г.В. . ООО «Омский Домостроительный комбинат №» в счет работы предоставило ей квартиру 

<

адрес> Г.В. предложил обменять данную квартиру на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО2 и ООО 

<

данные изъяты>» было заключено соглашение об обмене квартир, соглашение подготовил Г.В. , расписался в нем и сказал, что директор ООО «

<

данные изъяты>» Х. подпишет в дальнейшем соглашение, поставит печать. На момент заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дом еще не был сдан на 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> не было оформлено. Соглашение об обмене квартир не регистрировали в Росреестре. В дальнейшем ответчику удалось созвониться с Х. который рассказал, что Г.В. также обманул его с квартирой. В настоящее время ФИО2 сделала ремонт в квартире, установила перегородки, заселилась и с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире. Указала, что проживает в квартире на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги, выселяться из квартиры не желает.

Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) заявленные исковые требования не признал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Г.В. впустил в квартиру ФИО2, они заключали соглашение об обмене квартирами. Ответчику были предоставлены ключи от спорной квартиры и претензий не поступало. 

В ходе судебного разбирательства были опрошены свидетели К.В.А., М.П.А. .

Свидетель К.В.А. показал, что с ответчиком познакомился в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 занималась отделочными работами. Ему не известно, каким образом рассчитались с ответчиком за отделочные работы. Указал, что работал прорабом в доме на 

<

адрес> весь ДД.ММ.ГГГГ. Видел у ответчика соглашение об обмене квартирами.

Свидетель М.П.А. . показал, что знаком с представителем истца и ответчиком. С ответчиком познакомился в ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель работал начальником участка на строительстве дома по 

<

адрес>, где ФИО2 выполняла отделочные работы. Свидетель не знает, как должны были рассчитаться с ФИО2 за выполненную работу. 

Выслушав стороны, свидетелей, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение предоставляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 (л.д. 5-6).

Решением Ленинского районного суда города Омска от 02.08.2018 года ответчику отказано в признании права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> (л.д. 110-111).

Материалам дела установлено, что в настоящее время в спорной квартире постоянно проживает в отсутствие постоянной или временной регистрации, а также в отсутствие на то согласия собственника ФИО1 - ФИО2 (л.д. 114-115). 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 факт проживания ФИО2 в спорной квартире не отрицали.

В судебном заседании сторона ответчика указывала, что основанием для проживания ответчика ФИО2 в квартире является соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об обмене принадлежащей ФИО2 квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86 кв.м., на принадлежащую ООО «

<

данные изъяты>» квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, общей площадью 61 кв.м. (л.д. 43-44).

Между тем, согласно материалам реестрового дела, предоставленного на запрос суда, Управлением Росреестра по Омской области, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Батумской» и Г.В. заключен договор-обязательство № по внесению паевого взноса и предоставлению в обмен на внесенный пай квартиры в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира, принадлежащая пайщику, представляет собой двухкомнатную квартиру на 7-м этаже, общей проектной площадью 61,65 кв.м., включая приведенную площадь лоджий 6,88 кв.м. (л.д.158-161).

Между ЖСК «На Батумской» и Г.В. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки-передачи 

<

адрес>, общей площадью 57,10 кв.м., которая находится на 7-м этаже в жилом одиннадцатиэтажном кирпичном доме по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 157).

ДД.ММ.ГГГГ Г.В. и В.И.М. . (председатель ТСЖ «На Батумской») подали пакет документов на регистрацию сделки в Управление Росреестра по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано на Г.В. , ДД.ММ.ГГГГ документы получены Г.В. (155-156)

Г.В. (в лице представителя по доверенности Ш.И.С. .) и А.А.А. . заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости составила 1780000 рублей, расчет по договору произведен полностью (л.д. 149-154).

ДД.ММ.ГГГГ между А.А.А. . и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. Цена приобретаемой квартиры составила 1800000 рублей (л.д. 142-144).

Переход права собственности по указанному договору купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право собственности истца на спорное жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-144), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Из копии лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ, открытого на ФИО1, выданной ООО «Содружество», следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован Б.Я.И. с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в квартире не зарегистрирован (л.д. 114).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО2 

Согласно объяснениям ФИО2, данным в судебном заседании, ответчик зарегистрирована у своего сына по адресу: 

<

адрес>.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в том числе, объяснения истца, показания свидетелей, письменные доказательства, суд установил, что собственником спорной квартиры является истец, его право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено в судебном порядке, ответчик членом семьи истца не является, суду не представлено доказательств заключения соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования квартирой, таким образом, сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением каким-либо соглашением с истцом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 обращалась с заявлением о совершенном преступлении в правоохранительные органы (л.д. 46-48).

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ о/у ОУР ОП № 9 УМВД России по г. Омску лейтенантом полиции К.А.А. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Г.В. по сообщению о преступлении, предусмотренного 

<

данные изъяты> УК РФ, на основании 

<

данные изъяты> УПК РФ (л.д. 49-51).

Постановлением прокурора ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ отменено, материал направлен для проведения дополнительной проверки, выполнения указаний прокуратуры (л.д. 52-53).

Иных доказательств, подтверждающих противоправные действия в отношении ФИО2 со стороны Г.В. , ООО «

<

данные изъяты>» или иных третьих лиц в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Представленные ФИО2 квитанции об оплате коммунальных платежей по спорной квартире (л.д. 58-72), товарные чеки, квитанции, договоры по приобретению предметов мебели, покупке строительных материалов не имеют правового значения в рамках рассматриваемого дела (л.д. 74-100), поскольку не подтверждают факт законности проживания в спорной квартире.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной на запрос суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 19-20).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 209, 218 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец является единственным собственником квартиры, какого-либо договора с собственником ответчик не заключала, проживает в спорной квартире незаконно, проживание ответчика нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем требования ФИО1 о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчиком по данному делу доказательств того, что ФИО2 покинула жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, отсутствием у ответчика законных оснований на момент рассмотрения дела для проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу, что ФИО2 подлежит выселению из спорной квартиры.

Также суд считает необходимым возложить на ФИО2 обязанность освободить жилое помещение и передать истцу ключи от спорной квартиры для реализации права истца на проживание и пользование квартирой в срок, указанный стороной истца в судебном заседании, а именно, в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение - 

<

адрес> в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого помещения - 

<

адрес> в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.И. Курсевич

Мотивированное решение суда изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья А.И. Курсевич