К делу № 2 –431/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 22 мая 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Квитовской В.А.

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО\5, ФИО\6, 3/лицо Ейский межрайонный прокурор о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество-

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО\5 задолженности по договору займа №ЮИ от 14.09.2010г., в размере 372 867 руб, 98 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12928 рублей 68 копеек. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №ЮИ от 14.09.2010г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 69,4 кв. м, квартира расположена на мансардном этаже девятиэтажного многоквартирного дома, с десятым мансардным этажом, с кадастровым номером объекта: №, принадлежащею на праве общей долевой собственности ФИО\5 (ФИО\11) ФИО\7, запись произведена 21.04.2016г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве собственности 3/4 и ФИО\6, запись о праве собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве собственности ?, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»)- 2 977 600 руб 00 коп., а также взыскать с ФИО\5 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 928 рублей 68 копеек, за требования о взыскании задолженности, а также взыскать солидарно с ФИО\5, и ФИО\2, в пользу АО «ДОМ,РФ» сумму расходом по уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, за требования об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Представитель истца –АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, многократно уведомлены надлежащим образом, судебные извещения трижды с отложением рассмотрения дела, направлялись им по адресам, имеющихся в материалах дела: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также по месту регистрации: 

<

адрес>. Судебные извещения не были вручены по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-лицо Ейский межрайонный прокурор против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14.09.2010г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация «Юг-ипотека» и заемщиками ФИО\3 и ФИО\4 был заключен договор займа № ЮИ, в соответствии с которым займодавец обязался предоставит заемщикам займ в размере 2 350 000 рублей на срок до 180 (сто восемьдесят) месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования- приобретения квартиры в совместную собственность ФИО\3 и ФИО\4, назначение: жилое, общая площадь 69,4 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес>, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном положениями договора займа.

В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование денежными средствами Заемщики обязались уплачивать проценты в размере 12% годовых. 

Согласно ст. 5 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и /или/ уплате процентов за пользование кредитом и /или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пен в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. 

Государственная регистрация права долевой собственности Ответчика ФИО\5 (ФИО\11) ФИО\7 на квартиру произведена 21.04.2016г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве собственности ?. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2016г. за №.

Созаемщик ФИО\4 23.11.2010г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 02.12.2010г. В соответствии со свидетельством о праве собственности от 23.12.2015г., выданным нотариусом Ейского нотариального округа ФИО\10, ФИО\5 является пережившей супругой умершего ФИО\4 принадлежит ? в праве общей совместной собственности супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общая совместная собственность супругов состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 69,4 кв. м, квартира расположена на мансардном этаже девятиэтажного многоквартирного дома, с десятым мансардным этажом, кадастровым номером объекта: №

Государственная регистрация права долевой собственности ответчика ФИО\6 на квартиру произведена 21.04.2016г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве собственности ?. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2016г. за №.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ»-истец, права которого в соответствии с п. 10,12 ст. 13, п. 1 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основываются на сделке по передаче прав по Закладной и подтверждаются выпиской по счету депо.

Ответчик ФИО\5 обязалась вернуть сумму предоставленного займа, уплатить проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определенные в гл. 3 договора займа, однако ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе, что подтверждается расчетом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 договора займа, истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа (письмо исх. №;№ от 12.07.2018г.), однако они остались без удовлетворения.

По состоянию на 28.11.2018г. сумма задолженности Ответчиков перед истцом по договору займа №ЮИ от 14.09.2010г. составляет 372 867 руб. 98 копеек, из которых основной долг- 352948 рублей 71 коп; проценты за пользование займом- 13922 руб. 46 коп; пени за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 3 262 рубля 92 коп; пени за неисполнение обязательств по погашению процентов- 2733 рубля 89 копеек.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» главы 42 ГК РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от 08.10.1998г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере ( ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. 

Согласно отчёту оценщика от 07.08.2018г., рыночная стоимость квартиры по состоянию на дату оценки, составляет 3 722 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества должна составлять 2 977 600 руб.

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно ( статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12928 руб. 68 коп. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 309,310,330, 348-350, 450, 452, 811, 819, 1175 ГК РФ, ст. ст. 51-52 Закона ФЗ «Об ипотеке», ст. ст. 28,31,35, 98, 194 – 199, 233-236 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО\5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес> края в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» ОГРН:№; ИНН: № юридический адрес: 125009, 

<

адрес>, задолженность по договору займа №ЮИ от 14.09.2010г., в размере 372 867 руб., 98 копеек, из которых: основной долг- 352 948 рублей 71 копейка, проценты за пользование займом- 13922 руб. 46 коп; пени за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 3 262 рубля 92 копейки, пени за неисполнение обязательств по погашению процентов- 2733 рубля 89 копейки. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №ЮИ от 14.09.2010г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 69,4 кв. м, квартира расположена на мансардном этаже девятиэтажного многоквартирного дома, с десятым мансардным этажом, с кадастровым номером объекта: 23:42:0401004:633, принадлежащею на праве общей долевой собственности ФИО\5 (ФИО\11) ФИО\7, запись произведена 21.04.2016г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве собственности 3/4 и ФИО\6, запись о праве собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве собственности ?, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»)- 2 977 600 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО\5, дата рождения : ДД.ММ.ГГГГ. место рождения: 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» ОГРН: №; ИНН : № юридический адрес: 125009, 

<

адрес>, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 928 рублей 68 копеек, за требования о взыскании задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО\5, дата рождения : 27.04.1976г., место рождения: 

<

адрес> края и ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу АО «ДОМ.РФ» ОГРН: №; ИНН: № юридический адрес: 125009, 

<

адрес>, сумму расходом по уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, за требования об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий