Дело 2-927/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М., 

при секретаре Слепцовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ о взыскании денежных средств, обязании проведения ремонтных работ,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование сослался на то, что ФИО2, его несовершеннолетняя дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (2/3 доли и 1/3 доли в праве соответственно). Помимо собственников в квартире имеют регистрацию ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Данный дом находится в управлении ТСЖ В подвальном помещении дома проходит транзитная теплотрасса, принадлежащая Организация. В ДД.ММ.ГГГГ на участке трубопровода трассы, проходящем под квартирой истца, образовался дефект (свищ), повлекший образование значительного количества пара. В связи с ненадлежащей герметизацией перекрытий между помещениями подвала и квартирой истца имело место проникновение указанного пара в квартиру, что повлекло возникновение конденсата, намокание (повреждение) отделочных материалов, образование и развитие плесени на стенах и потолках помещений квартиры. В день выявления дефекта истец поставил в известность председателя правления ТСЖ, действия по устранению образовавшегося дефекта трубопровода теплотрассы были предприняты только по заявке истца в аварийную службу. В результате проникновения пара в квартиру повреждено имущество истца, ФИО2 и члены его семьи вынуждены проживать в условиях постоянной сырости, плесени, что нарушает их право на благоприятные условия проживания. Помимо этого, длительный период времени имеет место промерзание (продувание) помещений квартиры в районе межпанельных швов стен квартиры, что также указывает на необходимость их герметизации. По неоднократным обращениям истца ответчиком мер по устранению дефектов межпанельных швов не принимается. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ТСЖ в свою пользу стоимость восстановительного ремонта 

<

данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>., расходы по оплате заключения 

<

данные изъяты>., по оплате юридических услуг 

<

данные изъяты>., обязать ТСЖ утеплить межпанельные швы наружных стен квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель (по ходатайству), также действующая в своих интересах в качестве третьего лица, ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, дали пояснения согласно заявленного, истец дополнительно сослался на то, что повышенная влажность в квартире появилась и увеличивалась примерно на протяжении недели, изначально причина повышенной влажности была непонятной, пока истец не заметил пар, выходящий из вентиляционной решетки подвала. В день обращения истца в аварийно-диспетчерскую службу Организация дефект теплотрассы был устранен, поступление пара в квартиру прекратилось.

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения иска не возражала, подтвердила пояснения истца по обстоятельствам дела.

Представитель третьего лица Организация (по доверенности) ФИО6 против удовлетворения иска не возражал, дал пояснения согласно предоставленному в материалы дела отзыву, сослался, в том числе, на незначительный характер дефекта трубопровода (свищ 2 х 3 мм), принятие указанной организацией мер к устранению данного дефекта в день поступления соответствующей аварийной заявки.

Ответчик ТСЖ, третье лицо ФИО5, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчик доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с этим, с согласия истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Извещение суда о месте и времени настоящего судебного заседания, направленное по месту нахождения ответчика, возвращено с отметкой почтового отделения с указанием причины «истек срок хранения», суд расценивает это как отказ от принятия судебного извещения и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о дне и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту. 

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, его несовершеннолетняя дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (2/3 доли и 1/3 доли в праве соответственно). Помимо собственников в квартире имеют регистрацию ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Данный дом находится в управлении ТСЖ. В подвальном помещении дома проходит транзитная теплотрасса, принадлежащая Организация.

Из материалов дела также следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на участке трубопровода трассы, проходящем под квартирой истца, образовался дефект (свищ), повлекший образование значительного количества пара. В связи с ненадлежащей герметизацией перекрытий между помещениями подвала и квартирой истца имело место проникновение указанного пара в квартиру, что повлекло возникновение конденсата, намокание (повреждение) отделочных покрытий, образование и развитие плесени на стенах и потолках помещений квартиры. При выявлении дефекта истец поставил в известность председателя правления ТСЖ, действия по устранению дефекта трубопровода теплотрассы были предприняты сотрудниками аварийной службы Организация ДД.ММ.ГГГГ., в день поступления аварийной заявки истца. Кроме того, из предоставленной переписки сторон следует, что имеет место промерзание (продувание) помещений квартиры истца в районе межпанельных швов стен квартиры в связи с отсутствием их надлежащей герметизации.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Аналогичные положения предусмотрены требованиями ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу п.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

В соответствии с разделом 2 указанных Правил техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 4.2, 4.2.1, 4.2.1.1 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок, устранение повреждений стен по мере выявления, не допускать их дальнейшего развития, теплозащиту и влагозащиту наружных стен. В силу п. 4.10.5.2 Правил теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем, в том числе, восстановления герметизации стыковых соединений панелей.

В силу п. 6.6.5 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать сохранность теплоизоляции перекрытия над подпольем и его герметизацию.

Согласно приложению №7 к Правилам работы по герметизации стыков в отношении стен и фасадов, заделка швов и трещин в отношении перекрытий являются работами, относящимися к текущему ремонту.

Таким образом, в силу изложенного, ответственность за вред, заявленный истцом к возмещению, причиненный ему в результате ненадлежащего состояния (отсутствия надлежащей герметизации) перекрытий над подвальным помещением, расположенным под квартирой истца, а также заявленная истцом обязанность по проведению ремонтных работ в отношении межпанельных швов наружных стен квартиры, подлежат возложению на ТСЖ.

Согласно заключению ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» от 19.12.2016г. №93/16 стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку исследование проведено компетентной специализированной организацией в рассматриваемой сфере, заключение индивидуально и детализировано отражает весь перечень необходимых работ, подготовлено специалистом, не имеющим заинтересованности в исходе дела, с предварительным осмотром помещений квартиры на месте, фотофиксацией повреждений, проведении замеров площадей поврежденных поверхностей. Доказательств, опровергающих изложенные в заключении выводы, стороной ответчика суду не предоставлено.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 о взыскании в его пользу с ответчика в счет возмещения ущерба 

<

данные изъяты> суд считает подлежащими удовлетворению.

Относительно исковых требований о возложении на ответчика обязанности по утеплению межпанельных швов наружных стен квартиры суд учитывает, что стороной истца не предоставлено достаточных доказательств, объективно свидетельствующих о необходимости проведения работ по обустройству именно дополнительного утепляющего слоя в районе межпанельных швов, в том числе, подтверждающих наличие в данном районе участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи. В этой связи, по данным требованиям суд возлагает на ответчика обязанность проведения работ только в части герметизации межпанельных швов наружных стен квартиры истца.

С учетом объема, сложности, характера данных работ, суд полагает возможным обязать ответчика организовать проведение указанных работ в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд учитывает, что нарушением ответчиком прав истца на благоприятные и безопасные условия проживания указанному лицу причинены нравственные страдания, принимает во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в допущенном нарушении прав истца, отсутствие для истца каких-либо значительных неблагоприятных последствий. Принимая во внимание все вышеизложенное, руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснениям, предусмотренным п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с учетом неудовлетворения ответчиком претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ. о возмещении ущерба в добровольном порядке, с ТСЖ в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в сумме 

<

данные изъяты>. ((

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>) / 2). 

Сведений о наличии исключительных обстоятельств, позволяющих суду рассмотреть вопрос о возможности снижения штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, по соответствующему заявлению ответчика, с учетом разъяснений, предусмотренных абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», материалы дела не содержат.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате заключения 

<

данные изъяты>., а также уплаченная при подаче иска государственная пошлина 

<

данные изъяты>. Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, размер которых, исходя из периода рассмотрения спора, количества и продолжительности проведенных по делу судебных заседаний, категории сложности дела, объема юридической помощи, оказанной представителем, суд, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, определяет в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 103, 233-237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ТСЖ удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба 

<

данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 

<

данные изъяты>., расходы по оплате заключения 

<

данные изъяты>., по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты>., по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>., а всего, в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Обязать ТСЖ в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести герметизацию межпанельных швов наружных стен квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 03.07.2017г.