Дело № 2-1696/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Ачинск Красноярского края 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В., 

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что на основании разрешения на строительство № 167 от 17.07.1997 года, выданного на основании постановления исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов от 01.11.1996 года № 874, ею, за счет собственных средств, был построен гаражный бокс в гаражном обществе № 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом оформлены не были, но с 1997 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, хранит в нем автомобиль, личные вещи, инструменты, производит ремонт и оплачивает членские взносы. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 47), в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 47), в суд не явился, возражений, ходатайств не представил. 

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47), просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в соответствии с которым против исковых требований не возражал (л.д. 48).

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 3 Федерального Закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» обязательными условиями осуществления строительства являются выдача разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, соблюдение градостроительных норм и правил. 

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

В соответствии с частью 2 указанной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 данной статьи Кодекса и другими федеральными законами (уполномоченным федеральным органом исполнительной власти разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции гидротехнических сооружений первого и второго классов - пункт 4 части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 01 ноября 1996 года Постановлением Администрации г. Ачинска № 874 ФИО1 отведен земельный участок размером 5х6 кв. метров под строительство индивидуального гаража (л.д. 5).

17 июля 1997 года Исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов ФИО1 выдано разрешение № 167 на строительство гаража в гаражном обществе № площадью 5х6 кв. метров (л.д. 6).

На основании указанного разрешения, истец своими силами и за счет собственных средств выстроила гаражный бокс № в гаражном обществе № 

<

адрес> и пользуется указанным гаражом, что подтверждается справкой председателя гаражного общества (л.д. 11, 12).

В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № спорному гаражу присвоен № (л.д. 10)

Согласно представленной суду копии технического плана на спорный гаражный бокс (л.д. 13-26), он выстроен в 1997 году, его площадь составляет 36.3 кв. метров. 

Таким образом, площадь спорного гаражного бокса значительно превышает указанную в разрешении № 167 от 17 июля 1997 года площадь выделенного для его строительства земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, гаражный бокс № в гаражном обществе № 

<

адрес> края отвечает признакам самовольной постройки. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из справки за подписью консультанта-главного архитектора города Ачинска от 30.01.2017 г. следует, что гараж № в гаражном обществе № построен на основании разрешения № 167 от 17.07.1997 года, выданного на имя ФИО1 и является объектом завершенного строительства (л.д. 10).

Истцом представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил: 

Согласно заключения ООО «Кадастр инжиниринг» по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу 

<

адрес>, сделан вывод о том, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д. 28-35).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Кадастр инжиниринг», при обследовании гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что он соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 36-45).

Право собственности на построенный гараж своевременно в установленном законом порядке за ФИО1, а также за кем-либо, зарегистрировано не было, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение, согласно которой по состоянию на 03.03.1999 г. сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 7).

Согласно информации, представленной филиалом ФГУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на сооружение - гаражный бокс и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 8, 9). 

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется, как своим собственным спорным гаражом на протяжении более 19 лет, претензий со стороны третьих лиц к ней никогда не предъявлялись, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение – гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,3 кв.метров. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.В. Парфеня 

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2017 года.