Дело № 2-2365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А., 

при секретаре Сангаевой Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора участия в долевом строительство многоквартирного дома № 3-30/ДУ от 08 мая 2014 г., дополнительного соглашения к указанному договору участия №3-30/ДУ-ДС1 от 27 января 2015г., акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительство многоквартирного дома от 08 мая 2014 г. № 3-30/ДУ от 24.03.2015г., свидетельства о государственной регистрации права от 11 июня 2015 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. В указанной квартире ею самовольно произведены перепланировка и переустройство в виде присоединения части лоджии к помещению №3 (жилая) путем демонтажа оконно-дверного блока и разделения лоджии путем возведения кирпичной перегородки; присоединенная часть помещения №3 утеплена и остеклена; присоединение лоджии к помещению №7 (кухня) путем демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; присоединенная часть помещения №7 (кухня) утеплена и остеклена; перенос мойки и газовой плиты в присоединенную часть помещения №7 (кухня). Согласно техническому паспорту, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 октября 2017 года, в результате переустройства жилого помещения общая площадь квартиры составила 70,4 кв.м., жилая площадь - 45 кв.м. Действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. 

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 45 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель Администрации г. Элисты, Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», Филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Самвэй-сервис», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № 08-08/001-08/001/023/2015-962/1, выданным 11 июня 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Как следует из технического паспорта, составленного Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 октября 2017г., истцом в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство в виде присоединения части лоджии к помещению №3 (жилая) путем демонтажа оконно-дверного блока и разделения лоджии путем возведения кирпичной перегородки; присоединенная часть помещения №3 утеплена и остеклена; присоединение лоджии к помещению №7 (кухня) путем демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; присоединенная часть помещения №7 (кухня) утеплена и остеклена; перенос мойки и газовой плиты в присоединенную часть помещения №7 (кухня) с доведением общей площади квартиры до 70,4 кв.м., жилой площади до 45 кв.м., подсобной площади до 25,4 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры составляет 70,4 кв.метров, жилая площадь - 45 кв.метров. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Буджаева