СТРОКА №115г

Дело № 2-78/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

пгт Рамонь Воронежской области 18 апреля 2017 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Стрельниковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Парфеновой Зое Г., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельные доли,

установил:

Истец ФИО1, являясь собственником 

<

.......> доли в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

.......> кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>, заключил договоры купли-продажи с гражданами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, переданных в коллективно-долевую собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «Путь к Коммунизму» Рамонского района Воронежской области, расположенных по адресу: 

<

.......>, принадлежащие последним на основании свидетельств о праве на наследство.

Поскольку истцом ответчикам во исполнение указанных договоров купли-продажи были переданы денежные средства, а последние уклоняются от регистрации права собственности ФИО1 на данные земельные доли в установленном законом порядке, ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на указанные земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, переданных в коллективно-долевую собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «Путь к Коммунизму» Рамонского района Воронежской области, расположенных по адресу: 

<

.......> (т.,1 л.д.4-10, т.2, л.д.85-89,).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником 

<

.......> доли в праве собственности на земельный участок, площадью 

<

.......> кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......> (т.1, л.д.44).

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 

<

.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенную по адресу: 

<

.......> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.15).

ФИО5 является собственником двух земельных долей из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......> каждая, расположенных по адресу: 

<

.......> на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.23-24, т.1, л.д.28).

ФИО8 является собственником земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: 

<

.......> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №... (т.1, л.д.32).

ФИО11 является собственником 

<

.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенную по адресу: 

<

.......> на основании свидетельства о праве на наследство №... от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.36).

ФИО12 является собственником 

<

.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенную по адресу: 

<

.......> на основании свидетельства о праве на наследство №... от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.40).

ФИО13 является собственником 

<

.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенную по адресу: 

<

.......> на основании свидетельства о праве на наследство №... от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.44).

ФИО10 является собственником земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: 

<

.......> на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.48-49).

ФИО9 является собственником земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: 

<

.......> на основании свидетельства о праве на наследство №... от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.53).

ФИО14 является собственником земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: 

<

.......> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи 

<

.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенную по адресу: 

<

.......> (л.д.17), в соответствии с условиями которого ФИО3 продала ФИО1 указанный объект недвижимости за 

<

.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 16, 18). 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи 

<

.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенную по адресу: 

<

.......> (л.д.21), в соответствии с условиями которого ФИО4 продала ФИО1 указанный объект недвижимости за 

<

.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 20, 22). 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО5 (продавец) были заключены договоры купли-продажи земельных долей из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......> каждая, расположенные по адресу: 

<

.......> (л.д.26, 30), в соответствии с условиями которого ФИО5 продала ФИО1 указанные объекты недвижимости за 

<

.......> рублей (за каждый), что подтверждается также расписками от ДД.ММ.ГГГГ., актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 25, 27, 29,31). 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО8 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: 

<

.......> (л.д.34), в соответствии с условиями которого, ФИО8 продал ФИО1 указанный объект недвижимости за 

<

.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.33, 35). 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО11 (продавец) был заключен договор купли-продажи 

<

.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: 

<

.......> (л.д.37), в соответствии с условиями которого, ФИО11 продала ФИО1 указанный объект недвижимости за 

<

.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 38, 39). 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО12 (продавец) был заключен договор купли-продажи 

<

.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: ЗАО 

<

.......> (л.д.41), в соответствии с условиями которого, ФИО12 продала ФИО1 указанный объект недвижимости за 

<

.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 42, 43). 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО13 (продавец) был заключен договор купли-продажи 

<

.......> доли в праве на земельную долю из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: 

<

.......> (л.д.46), в соответствии с условиями которого, ФИО13 продал ФИО1 указанный объект недвижимости за 

<

.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 45, 47).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО10 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: 

<

.......> (л.д.50), в соответствии с условиями которого ФИО10 продал ФИО1 указанный объект недвижимости за 

<

.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 51, 52). 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО9 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: 

<

.......> (л.д.54), в соответствии с условиями которого ФИО9 продал ФИО1 указанный объект недвижимости за 

<

.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 55, 56). 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО14 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли из земель с/х назначения для сельскохозяйственного использования площадью 

<

.......>, расположенной по адресу: ЗАО 

<

.......> (л.д.58), в соответствии с условиями которого ФИО14 продала ФИО1 указанный объект недвижимости за 

<

.......> рублей, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 59, 60). 

Однако, право собственности истца ФИО1 на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в связи с бездействием ответчиков по оформлению прав на спорные земельные доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчикам претензии с требованием о необходимости в течение пяти дней с момента получения ими письменного обращения, во исполнение п.7 договоров купли-продажи обратиться по указанному в претензии телефону для оформления его прав на спорные земельные доли, что подтверждается кассовыми чеками, однако ответчики как на момент обращения истца в суд, так и на момент вынесения указанного решения не предоставили ФИО1 необходимые документы (т. 1 л.д.61-71, 72-75). 

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1, 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ (в ред. от 07.05.2013 г.), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно ст.37 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 12 ФЗ РФ от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, исходя из системного толкования положений ЗК РФ, ГК РФ, Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в том числе статья 7 "Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости", статья 38 "Межевой план"), ФЗ РФ от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета. В силу этого можно прийти к выводу о том, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений.

При таких обстоятельствах, ответчики не имели право распоряжаться спорными земельными долями путем заключения договоров купли-продажи, поскольку их права на указанные земельные доли не были оформлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из приведенных выше положений ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежит только действительное право заявителя и только в том случае, если имелось нарушение этого права со стороны ответчика. Из этого же положения закона следует, что при рассмотрении исковых требований и распределении бремени доказывания между сторонами на истца возлагается обязанность представить доказательства принадлежности ему права и факта нарушения данного права ответчиком.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Вместе с тем, истцом таких доказательств, подтверждающих нарушение его прав ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, отвечающим требованиям ст.67 ГПК РФ на момент принятия решения судом, не было представлено.

Более того, от ответчиков в суд были представлены заявления о признании исковых требований (т.1, л.д.202, 206, 208, 212, 214, 217, 220, 223, 226), которые не были приняты судом, поскольку они не отвечают требованиям ст.39, 173 ГПК РФ (т.2, л.д.14об.), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не было представлено доказательств наличия спора между сторонами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Парфеновой Зое Г., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, переданных в коллективно-долевую собственность при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза «Путь к Коммунизму» Рамонского района Воронежской области, расположенных по адресу: 

<

.......> принадлежащих ФИО12, общей площадью 

<

.......>, ФИО10 общей площадью 

<

.......>, ФИО9 общей площадью 

<

.......> ФИО8 общей площадью 

<

.......>, Парфеновой Зое Г. общей площадью 

<

.......>,ФИО5 общей площадью 

<

.......>,ФИО4 общей площадью 

<

.......>, ФИО3 общей площадью 

<

.......>, ФИО13 общей площадью 

<

.......>,ФИО11 общей площадью 

<

.......> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через суд принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.