Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский «05» октября 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е.А.

при секретаре Меремьяниной А.А.

с участием: истца ФИО2 и его представителя по устному заявлению ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

03.09.2020 года истец ФИО2 обратился в Хохольский районный суд с иском к ответчику администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области с требованием о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что в соответствии с ордером на право вселения он и члены его семьи в 1979 году вселились в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащей МХП «Юбилейное» и начали в ней проживать. 12.10.1979 года истец и члены его семьи произвели регистрацию прибытия (зарегистрировались) в вышеуказанном жилом помещением и проживали в нем до декабря 2000 года, то есть до момента переселения в другое жилое помещение. Постановлением Хохольской поселковой администрации Хохольского района № 802 от 17.11.1997 года «О правовой регистрации строений на основании ходатайства МХП «Юбилейное» о передаче в собственность квартиры за счет паев, за ФИО2 было закреплено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

На основании постановления Хохольской поселковой администрации, Хохольского района № 802 от 17.11.1997 года, БТИ Хохольского района 17.11.1997 года было выдано регистрационное удостоверение № 663, согласно которого, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. На основании данного регистрационного удостоверения истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, но в тоже время фактически он является собственником отдельного помещения - квартиры №2, расположенной по вышеуказанному адресу. Таким образом, истцу принадлежит жилое помещение в виде блок-секции, общей площадью 59,1 кв. м, которое в свою очередь расположено в жилом доме блокированной застройки и на земельном участке, вид разрешенного использования которого определен как блокированная жилая застройка. Собственником другого жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, р.

<

адрес> является ФИО4.

Зарегистрировать в государственных регистрационных органах свои права на жилое помещение в виде блока-секции во внесудебном порядке – истцу не представляется возможным. 

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение (блок-секцию), расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО3 поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о дне слушания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46).

Третье лицо ФИО4– о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем направила письменное заявление (л.д. 48,49).

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО2 и его представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что индивидуальным жилым домом является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, а жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – является жилым домом блокированной застройки.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Постановлением Хохольской поселковой администрации Хохольского района № 802 от 17.11.1997 года «О правовой регистрации строений» на основании ходатайства МХП «Юбилейное» о передаче в собственность квартиры за счет паев за ФИО2 было закреплено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 11).

На основании постановления Хохольской поселковой администрации, Хохольского района № 802 от 17.11.1997 года, БТИ Хохольского района 17.11.1997 года выдало регистрационное удостоверение № 663, согласно которого, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 653 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, о чем в ЕГРН и сделок с ними 08.12.2015 года сделана запись регистрации № (л.д. 13).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 653 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, разрешенный вид использования: блокированная жилая застройка (л.д. 14-20).

Согласно данным технического паспорта изготовленного БТИ Хохольского района по состоянию на 04.12.1994 г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имелось домовладение, состоящее из изолированных друг от друга жилых помещений (квартир) и хозяйственных построек, необходимых для обслуживания этих жилых помещений. Собственником жилого помещения (квартиры № 2) является ФИО2. Квартира № 2 в жилом доме имела общую площадь 44,8 кв. м и состояла из трех жилых комнат, вспомогательного помещения лит.А и холодной пристройки лит.а1, год постройки 1978 (л.д. 7-10).

Согласно данным технического паспорта изготовленного БТИ Хохольского района жилого помещения (квартиры) №2 (инвентарный номер 1-483) по состоянию на 25.02.2020г. на земельном участке размером 57,00 м х 11,70 м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеются капитальные строения в виде жилого помещения (квартиры) №2 и хозяйственных построек. Жилое помещение (квартира №2) лит. А,А2 имеет общую площадь 59,1 кв. м и состоит из помещений № (санузел) площадью 3,5 кв. м, № (жилая) площадью 15,5 кв. м, №3 (жилая) площадью 14,4 кв. м, №4 (коридор) площадью 11,9 кв. м, №5 (коридор) площадью 4,7 кв. м, и №6 (кухня) площадью 9,1 кв. м. Собственником жилого помещения (1/2 доля жилого дома) на основании регистрационного удостоверения № 663 от 17.11.1997 года является ФИО2 (л.д. 21-24)

Согласно технического плана, выполненного 17.06.2020 года кадастровым инженером ФИО5, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером №, который расположен на двух участках, с кадастровыми номерами № и № назначение объекта: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства 1978, площадь объекта недвижимости 90,4 кв. м (л.д. 27-40).

Собственником другого жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> в р.

<

адрес> является ФИО1, третье лицо по настоящему делу. Принадлежащее ей жилое помещение расположено отдельном земельном участке с кадастровым номером №. До настоящего времени она не поставила на кадастровый учет принадлежащее ей жилое помещение и не зарегистрировала в государственных органах свои права на этот объект недвижимости, о чем свидетельствуют сведения из справочной информации по объектам недвижимости информации в режиме online, согласно которой по состоянию на 01.06.2020 года жилому помещению в виде жилого дома, имеющему адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, присвоен кадастровый №, статус объекта как ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет- 04.07.2012 года, площадь 90,4 кв. м, год завершения строительства – 1978, данные о правах и ограничениях – отсутствуют (л.д. 44).

В ходе судебного разбирательства по делу истец ФИО2 подтвердил, а ответчик не опроверг, что спорный дом состоит из двух самостоятельных – разделенных общей стеной без проемов - жилых помещений, каждое из которых предназначено для проживания отдельной семьи, оборудовано отдельное отопление, проведено электричество и газ. 

С учетом этого, суд признал очевидным и не требующим экспертного исследования или заключения специалиста то обстоятельство, что спорный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков – секций (жилых помещений), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на улицу (территорию общего пользования).

Таким образом, на сегодняшний день жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> не является индивидуальным жилым домом, а является жилым домом блокированной застройки, состоящий из блока-секции (жилого помещения) № 1 и блока–секции ( жилого помещения) № 2.

Согласно данным справочной информации по объектам недвижимости информации в режиме online, кадастровая стоимость жилого дома общей площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> составляет 2 038 503,73 рублей (л.д. 26).

Истец ФИО2 является инвалидом 2 группы, что подтверждается справкой МСЭ -2007 №, следовательно, в силу пп.2, п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобождается от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (блок-секцию), расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеющую общую площадь 59,1 кв. м и состоящую согласно данным технического паспорта БТИ 

<

адрес> по состоянию на 25.02.2020 года из помещений - № 1 площадью 3,5 кв. м, № 2 площадью 15,5 кв. м, № 3 площадью 14,4 кв. м, № 4 площадью 11,9 кв. м, № 5 площадью 4,7 кв. м, № 6 площадью 9,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2020 года.

Судья Белоусов Е.А.

1версия для печати