Дело №–1073/2024

УИД: №-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РусСтройГарант» к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РусСтройГарант» обратилось в суд с указанным выше иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор № 

<

...> купли-продажи квартиры (далее – Предварительный договор), по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатели обязуются купить 

<

адрес>, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, общей площадью 38,90 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора цена квартиры составляет 7 175 599,20 руб.

Ответчиками обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ продавец передал, а покупатели приняли 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГ ООО «РусСтройГарант» зарегистрировало право собственности на квартиру.

Между тем ответчики от регистрации права собственности на приобретенную квартиру уклоняются, в связи с чем истец обязан нести расходы по содержанию имущества.

На основании изложенного ООО «РусСтройГарант» просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, и взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу регистрации по месту жительства, по адресу, указанному в ЕГРИП, ЕГРЮЛ, соответственно или по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания судом в адрес ответчиков направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась по истечении срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему направлению судебной корреспонденции ответчикам, суд считает последних извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ввиду отсутствия со стороны истца возражений суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307–419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (Пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

На основании ст.ст. 454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.п. 1–5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», пункту 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен предварительный договор № 

<

...> купли-продажи квартиры (Предварительный договор), по условиям которого (пункт 1.1) стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики по проекту: условный №, секция 3, этаж 3, проектная площадь 39,60 кв. м, количество комнат 1, назначение – жилое помещение, расположенной по почтовому адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора стоимость квартиры составляет 7 175 599,20 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что между сторонами при заключении предварительного договора соблюдены все существенные условия, в том числе определены предмет договора и его характеристики.

Ответчиками условия по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о произведении платежа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2.3 Предварительного договора договор купли-продажи заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГ и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости квартиры в полном объеме. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность квартиры. 

ДД.ММ.ГГ продавец передал, а покупатели приняли 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ, а также актом осмотра квартиры и оборудования в ней, актом приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ООО «РусСтройГарант» зарегистрировало право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Квартира передана ответчикам в фактическое пользование, ответчиками доказательств обратного не представлено.

Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН, собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес> является ООО «РусСтройГарант».

Являясь собственником жилого помещения, истец вынужден нести расходы на его содержание, в том числе на содержание общего имущества многоквартирного дома, установленные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оснований для отказа в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков следует взыскать в солидарном порядке понесенные истцом расходы, связанные с необходимостью обращения в суд, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., так как указанные расходы являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РусСтройГарант» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, общей площадью 38,90 кв. м, кадастровый №, с ООО «РусСтройГарант» за ФИО1 (паспорт №), ФИО2( паспорт №). 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 ( паспорт №) в пользу ООО «РусСтройГарант» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шкаленкова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024г.