Дело № 2-849/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.08.2019 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.

при секретаре Алексеевой О.А.

с участием 

прокурора Воронковой Н.Ю.

истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский», о признании лица утратившим правом пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, окончательно уточнив который ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2 о признании лица утратившим правом пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником вышеуказанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме на регистрационном учете находится ФИО2, который членом ее семьи не является, ведет антисоциальный образ жизни, разрушает ей жилье. На просьбы истца освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, чем ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым РК

Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу ч качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский». 

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым РК

Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Прокурор Воронкова Н.Ю. в заключении просила отказать в удовлетворении требований о выселении.

Выслушав истца, допросив свидетеля ФИО3, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Отношения по пользованию жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его полномочий в отношении своего имущества (ст. 304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288, 292 ГК РФ и статьями 30 и 35 ЖК РФ, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Кроме того на защиту прав собственника жилого помещения направлены и не предполагают произвольного применения ч. 4 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ согласно которым в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом его семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу при отчуждении собственником своего имущества является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением прежним собственником (пункт 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной правовой нормы следует, что при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу бывший собственник утрачивают право пользования жилым помещением и должен освободить его. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно приведенным нормам закона, собственник жилого помещения правомочен требовать устранения всяких нарушений его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе и путем прекращения (признания утратившим право пользования) права пользования жилым помещением иными лицами, их выселении.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" (пункты 13, 15, 19) разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Если право собственности на жилое помещение прекращено, право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновремененно с прекращением права собственности и он обязан освободить жилое помещение, в противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения части 4 статьи 31 ЖК РФ не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционных прав на жилище; права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. Регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Таким образом, Жилищным Кодексом РФ установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В соответствии с указанными правовыми нормами и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации право собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением подлежит судебной защите в случае его нарушения бывшим собственником данного имущества или бывшими членами его семьи с применением такого способа защиты нарушенного права как прекращение права пользования жилым помещением и выселение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> с надворными строениями и сооружениями, общей площадью 37,5 кв.м. кадастровый N90:20:010118:264, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27)

Условиями сохранения права пользования жилым помещением бывшего собственника не предусмотрено.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Стороной ответчика вопреки требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств приобретения в установленном законом порядке самостоятельного права пользования спорным жилым помещением после вступления в наследство ФИО1.

Вместе с тем, указанные обстоятельства имеют юридическое значение.

По делу судом установлено, что ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является, стороны совместно не проживают, между ними сложились конфликтные взаимоотношения, а договорные отношения по найму спорного жилого помещения отсутствуют, доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами какого-либо соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением не представлено, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ФИО2 права пользования домом после смены собственника не имеется.

Таким образом, ФИО2 как бывший член семьи собственника жилого помещения, который после вступления в наследство ФИО1 не сохраняет за собой права проживания и пользования спорным жилым домом, иных оснований правомерного проживания и приобретения в установленном законом порядке самостоятельного права пользования спорным жилым помещением суду не привел, утратил право пользования жилым помещением и на основании положений ч. 4 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Факт регистрации ФИО2 в спорном доме, не оплата коммунальных услуг, наличие родственных отношений с собственником квартиры ФИО1 не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку не лишают истца права распорядиться собственным имуществом.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании лица утратившим право пользования жилым помещение и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

Настоящее решение будет являться основаниям для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО2 она письменно не уведомляла об освобождении жилого помещения по адресу 

<

адрес>, выселении, и срок необходимый для выселения не устанавливали.

Согласно пояснений истца и свидетеля ФИО4 установлено, что ФИО2 с марта 2019 в доме не проживает, дом является притоном, в котором проживают посторонние люди.

Учитывая вышеизложенное, а именно не проживания ответчика в данном доме с марта 2019, и не соблюдения истцом требований ст. 35 ЖК РФ, таким образом суд не находит оснований для удовлетворения иска о выселении по этим основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования домом по адресу 

<

адрес> с надворными строениями и сооружениями. 

Настоящее решение является основаниям для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке через Красноперекопский районный суд Республики Крым.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение (Красноперекопский районный суд), заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение сторонами также может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления суду об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Шевченко О.В.