Дело № 2-3026/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Росбанк» обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 02.12.2013г. между ОАО АКБ «РОСБАНК» (c 25.01.2015г. наименование изменено на ПАО «РОСБАНК») и ответчиком был заключен кредитный договор № 536013JЕ14С0940000DS на следующих условиях: сумма кредита – 1 700 000 руб., процентная ставка – 11,50% годовых, срок возврата кредита – 15.09.2037г. Денежные средства были предоставлены для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Возврат кредитных средств и уплата процентов предусматривались путем внесения платежей в соответствии с согласованным сторонами графиком. Банк свои обязательства выполнил полностью, предоставив кредит в указанном размере. Согласно п. 1.4. кредитного договора исполнение обязательства ответчика обеспечивается залогом приобретенного им за счет кредитных ресурсов недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> Права банка, как залогодержателя, удостоверены закладной, зарегистрированной 06.12.2013г. Ответчиком допущено нарушение порядка и сроков погашения. В связи с существенным нарушением заемщиком порядка гашения кредита, уплаты начисленных процентов, банк предъявил ответчику требование о досрочном полном возврате кредита, в соответствии с которым кредит должен быть возвращен в течение 30 календарных дней с момента отправки. Указанное требование отправлено 21.05.2018г., однако, исполнено не было. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.07.2018г. составляет 1 659 863,28 руб., из которых: 1 569 376,86 руб. - задолженность по основному долгу, 90 486,42 руб. - задолженность по процентам. Согласно отчету об оценке, по состоянию на 07.06.2018г. рыночная стоимость квартиры составляет 1 507 931,00 рубль. Исходя из требований пункта 4 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере, равном 80% от указанной выше рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно: начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 206 344,80 руб. за определение рыночной стоимости предмет залога Банк понес расходы по оплате услуг по оценке в размере 4 500,00 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № 536013JЕ14С0940000DS от 02.12.2013г. по состоянию на 17.07.2018г. в размере 1 659 863,28 руб., из которых: 1 569 376.86 руб. - задолженность по основному долгу, 90 486,42 руб. - задолженность по процентам; обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 1 206 344,80 руб. (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения истца, выраженного в исковом заявлении, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 309 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считает заключенным с момента передачи денег. При этом, ст. 808 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор, как договор займа, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ регламентировано, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 02.12.2013г. между ОАО АКБ «РОСБАНК» (c 25.01.2015г. наименование изменено на ПАО «РОСБАНК») и ответчиком был заключен кредитный договор № 536013JЕ14С0940000DS, согласно которому сумма кредита составила 1 700 000,00 руб., процентная ставка – 11,50% годовых, окончательный срок возврата кредита – 15.09.2037г., целевое использование кредита - приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей по договору, который является его неотъемлемой частью (л.д. 14-16).

Согласно п. 1.4. кредитного договора, исполнение обязательства ответчика обеспечивается залогом приобретенного им за счет кредитных ресурсов недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 6)

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному кредитному договору права банка, как залогодержателя, удостоверены закладной, зарегистрированной 06.12.2013 г. (л.д. 17-22)

ОАО АКБ «РОСБАНК» (c 25.01.2015г. наименование изменено на ПАО «РОСБАНК») свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 02.12.2013г. (л.д. 21-22)

21.05.2018г. в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору истцом в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за исх. № 7470S93213201 (л.д. 23), которое оставлено ею без исполнения. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика ФИО1 по кредитному договору № 536013JЕ14С0940000DS от 02.12.2013г. по состоянию на 17.07.2018г. составляет 1 659 863,28 руб., из которых: 1 569 376,86 руб. - задолженность по основному долгу, 90 486,42 руб. - задолженность по процентам. (л.д. 37).

Проверив представленный расчет, суд находит его верным. Ответчиком, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, контррасчет суду не представлен. Доказательств исполнения кредитных обязательств суду так же не представлено. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 536013JЕ14С0940000DS от 02.12.2013г. по состоянию на 17.07.2018г. в размере 1 659 863,28 руб., из которых: 1 569 376,86 руб. - задолженность по основному долгу, 90 486,42 руб. - задолженность по процентам.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю ФИО1

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст. 339 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом по делу проведена оценочная экспертиза заложенного имущества, выводы которой отражены в заключении № 2018-04/2063 от 07.06.2018 года, откуда следует, что рыночная стоимость заложенного имущества, а именно квартиры расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> на момент составления заключения составила 1 507 931,00 руб.(л.д. 39-85) 

С учетом положений об аналогии закона по правилам статьи 6 ГК РФ, а также с учетом принципов разумности, справедливости и правовой регламентации залоговых обязательств нормами гражданского законодательства, в частности ст. 337 ГК РФ, которые направлены на обеспечение требований в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, суд, изучив выводы заключения судебной экспертизы № 2018-04/2063 от 07.06.2018 года, учитывая сумму неисполненных долговых обязательств ответчика, подлежащую взысканию в размере 1 659 863,28 руб., приходит к выводу об удовлетворении требований об обращений взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога, подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта № 2018-04/2063 от 07.06.2018г.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры расположенной по адресу: 

<

...> составит 1 206 344,80 рублей (1 507 931,00 х 80% = 1 206 344,80).

В качестве способа реализации заложенного имущества суд полагает определить публичные торги.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 22 499, 32 руб., факт оплаты которой подтверждается платежным поручением от 31.05.2018г. № 13822 (л.д. 5). Кроме того, истцом были понесены расходы на оценку недвижимости в размере 4 500,00 рублей, которые так же подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199; 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» задолженность по договору потребительского кредитования № 536013JЕ14С0940000DS от 02.12.2013г. по состоянию на 17.07.2018г. в размере 1 659 863,28 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 28 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение, с кадастровым (условным) номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 206 344,80 (один миллион двести шесть тысяч триста сорок четыре) рубля 80 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 22 499,32 рубля и оценки имущества в сумме 4 500,00 рублей, а всего взыскать 26 999,32 (двадцать шесть тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 32 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 24.09.2018г. 

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова

Секретарь О.И. Максименко