К делу № 2-3902/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Гареевой С.Ю.,

при секретаре Тищенко Т.П.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «УДП» о возложении обязанности по заключению договора, передаче объектов и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УДП» о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи на нежилое помещение первого этажа подъезда № 3 блок-секции № 2 общей проектной площадью 216,82 кв.м., состоящее из следующих нежилых помещений:

- нежилого помещения с проектным № 3 проектной площадью 42,77кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 8 проектной площадью 10,65 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 9 проектной площадью 4,32кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 10 проектной площадью 22,31 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 11 проектной площадью 8,82 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 12 проектной площадью 15,41кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 13 проектной площадью 14,93кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 14 проектной площадью 5,08 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 15 проектной площадью 16,23 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 18 проектной площадью 15,41кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 19 проектной площадью 2,82кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 20 проектной площадью 22,31кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 21 проектной площадью 4,11кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 22 проектной площадью 18,32 кв.м.;

в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на условиях предварительного договора купли –продажи. Также просит обязать ответчика передать указанные объекты недвижимости и осуществить государственную регистрацию перехода права 

В обоснование требований сослался на то, что 30.10.2013г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №г. купли продажи нежилого помещения, в соответствии с которым стороны договорились в срок не позднее IV квартала 2015г. заключить договор купли- продажи нежилого помещения первого этажа подъезда № 3 блок-секции № 2 общей проектной площадью 216,82 кв.м. ул. 

<

адрес>, состоящего из вышеуказанных нежилых помещений.

ФИО1 обязанность по уплате цены договора в размере 6 504 600 руб. была исполнена в полном объеме. 

Однако, в нарушение п.4.2 договора ответчик информацию и предложение об изменении условий предварительного договора истцу не направлял. Истец обращался к Ответчику с заявлением о заключении основного договора купли –продажи, однако принимать письменное заявление ответчик отказался, обещая урегулировать данный вопрос в добровольном порядке. На неоднократные обращения ООО «УДП» длительное время в устной форме обещал заключить основной договор. При этом, до настоящего времени основной договор купли-продажи нежилых помещений не заключен, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении судебного извещения (л.д.224). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

При таких обстоятельствах, неявка представителя ответчика в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 30.10.2013г. (л.д.9-15) между ООО «УДП» и ФИО1 был заключен предварительный договор №г. купли продажи нежилого помещения, в соответствии с которым стороны договорились в срок не позднее IV квартала 2015г. заключить договор купли - продажи нежилого помещения первого этажа подъезда № 3 блок-секции № 2 общей проектной площадью 216,82 кв.м. ул. 

<

адрес>, состоящего из следующих нежилых помещений:

- нежилого помещения с проектным № 3 проектной площадью 42,77кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 7 проектной площадью 4,86 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 8 проектной площадью 10,65 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 9 проектной площадью 4,32кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 10 проектной площадью 22,31 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 11 проектной площадью 8,82 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 12 проектной площадью 15,41кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 13 проектной площадью 14,93кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 14 проектной площадью 5,08 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 15 проектной площадью 16,23 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 18 проектной площадью 15,41кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 19 проектной площадью 2,82кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 20 проектной площадью 22,31кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 21 проектной площадью 4,11кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 22 проектной площадью 18,32 кв.м.;

Таким образом, согласно условиям предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № от 30.10.2013 года основной договор купли-продажи нежилых помещений должен был быть заключен в срок не позднее 31.12.2015 г.

В силу пп.2.1 - 2.3 договора цена договора составляет 6 202 500 руб. и должна быть выплачена истцом в полном объеме в срок до 31.03.2014г. путем безналичного перечисления на расчетный счет ООО «УДП».

Впоследствии, 10.04.2015г. между ООО «УДП» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, которым в п.1.1,2.1 и 2.3 были внесены изменения. (л.д.16-20).

Так, в соответствии с указанным дополнительным соглашением цена договора определена в 6 504 600 руб., срок оплаты установлен до 17.04.2015г., а из предмета договора исключено - нежилое помещение с проектным № 7 проектной площадью 4,86 кв.м.

ФИО1 обязанность по уплате цены договора в размере 6 504 600 руб. была исполнена в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.7-8). 

Согласно п.4.2 предварительного договора, в случае, если основной договор не может быть заключен в предусмотренный предварительным договором срок, ООО «УДП» не позднее, чем за два месяца, обязан направить истцу информацию и предложение об изменении условий предварительного договора.

Однако, в нарушение данного условия договора такого предложения от ООО «УДП» в адрес истца не поступало. 

ФИО1 25.01.2016г. и 12.04.2017г. обращался к ООО «УДП» с претензиями о заключении основного договора купли –продажи, от получения которых ответчик отказался, что подтверждается актами (л.д.54-59).

Из пояснения истца следует, что ответчик длительное время в устной форме обещал заключить основной договор. 

Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи нежилых помещений между сторонами не заключен. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ООО «УДП» от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В ходе судебного разбирательства судом направлялись запросы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения информации о принадлежности нежилых помещений, являющихся предметом настоящего спора.

В ответ на запросы в адрес суда поступила выписка из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> и о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в отношении квартир. То есть, не относящихся к предмету спора объектах. Также суду сообщено о невозможности предоставить сведения в отношении нежилых помещений без указания их основных характеристик (л.д.74-220) и о том, что предварительный договор государственной регистрации не подлежит (л.д.235).

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Так, в соответствии ч п.4 чт.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также в силу п.4.5 предварительного договора купли-продажи стороны определили, последствия незаключения основного договора. Так, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

П. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, учитывая тот факт, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли –продажи и передаче имущества ответчику, требования ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи, передаче спорных объектов недвижимости подлежат удовлетворению. Поскольку заключив предварительный договор купли-продажи нежилых помещений ответчик выразил свою волю на отчуждение имущества и приняло на себя обязательство по заключению основного договора и передаче имущества, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Кроме того, ввиду того, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, требования истца о возложении на ООО «УДП» обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «УДП» заключить с ФИО1 договор купли-продажи на нежилое помещение первого этажа подъезда № 3 блок-секции № 2 общей проектной площадью 216,82 кв.м., состоящее из следующих нежилых помещений:

- нежилого помещения с проектным № 3 проектной площадью 42,77кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 8 проектной площадью 10,65 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 9 проектной площадью 4,32кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 10 проектной площадью 22,31 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 11 проектной площадью 8,82 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 12 проектной площадью 15,41кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 13 проектной площадью 14,93кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 14 проектной площадью 5,08 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 15 проектной площадью 16,23 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 18 проектной площадью 15,41кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 19 проектной площадью 2,82кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 20 проектной площадью 22,31кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 21 проектной площадью 4,11кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 22 проектной площадью 18,32 кв.м.;

в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на условиях предварительного договора купли –продажи.

Возложить на ООО «УДП» обязанность по передаче ФИО1 нежилого помещения первого этажа подъезда № 3 блок-секции № 2 общей проектной площадью 216,82 кв.м., состоящего из следующих нежилых помещений:

- нежилого помещения с проектным № 3 проектной площадью 42,77кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 8 проектной площадью 10,65 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 9 проектной площадью 4,32кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 10 проектной площадью 22,31 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 11 проектной площадью 8,82 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 12 проектной площадью 15,41кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 13 проектной площадью 14,93кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 14 проектной площадью 5,08 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 15 проектной площадью 16,23 кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 18 проектной площадью 15,41кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 19 проектной площадью 2,82кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 20 проектной площадью 22,31кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 21 проектной площадью 4,11кв.м.;

- нежилого помещения с проектным № 22 проектной площадью 18,32 кв.м.; в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья:

Составлено: 29.04.2019 г.