РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Медведеве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/2019 по иску ФИО1 к СНТ «Суханово», ФИО2 об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, о признании права собственности на земельный участок, признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Суханово», ФИО2 и просит, с учетом уточнения требований, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с К№; признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и установить описание местоположения его границ в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта; установить, что решение будет являться основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с К№.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании протокола № собрания членов правления СНТ «Суханово» от 18.05.1996 г. садовый участок № был передан истцу. Данный участок обрабатывается ею с 1996 года. Также была выдана членская книжка от 18.05.1996 г., по которой истцом уплачивались членские взносы.

Письмом Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 05.09.2018 г. № до истца была доведена информация о том, что в списке членов садоводческого товарищества «Суханово» д. Ратчино, подавших заявления на приватизацию садовых участков, не значится ФИО1 и не значится участок №.

В ответ на заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, истец получила решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 28.11.2018 г. №. В решении об отказе указано, в предоставлении услуги отказано, так как не соответствует схема расположения земельного участка утвержденным документам территориального планирования, документам градостроительного зонирования, проектам планировки и/или межевания территории. Расположение испрашиваемого земельного участка не соответствует утвержденному проекту организации и застройки территории СНТ «Суханово». Получение положительного результата возможно после внесения изменений в проект организации и застройки СНТ «Суханово» в установленном порядке.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области установлен минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в размере 600 кв.м.

В связи с тем, что МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» истцу было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, истец обратилась в суд за защитой своих прав с требованием о признании за ней права собственности на земельный участок и установлении его границ по фактическому пользованию.

Определением Воскресенского городского суда Московской области по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению № от 23.04.2019 г., подготовленного ООО «СПЕЦПРОЕКТ», экспертом было установлено, что право собственности на земельный участок истца не зарегистрировано, граница земельного участка закреплена на местности существующим ограждением, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, фактическая площадь земельного участка не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством, фактическая площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 865 кв.м., фактические границы земельного участка пересекают реестровые границы земельного участка с К№ (собственник ФИО2), площадь пересечения составила 49 кв.м., конфигурация земельного участка соответствует выкопировке из проекта планировки и застройки СНТ «Суханово».

В отношении земельного участка с К№ экспертом было установлено несоответствие данных о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений, кадастровые границы земельного участка смещены на северо-восток, величина смещения 2,73-11,60 м; реестровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка истца, площадь пересечения составила 49 кв.м.; реестровые границы земельного участка пересекают границы земель общего пользования СНТ «Суханово»; фактические границы земельного участка пересекают реестровые границы земельного участка с К№ (179 участок), расположенного через проезд, площадь пересечения составила 22 кв.м.; фактическая площадь земельного участка, по результатам измерений, составила 776 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 769 кв.м. Оценка расхождения составляет 7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещался, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствии, с учетом участия в деле представителя с надлежаще оформленными полномочиями.

Представитель ответчика СНТ «Суханово» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление (л.д. 83). Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, известны и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против требвоаний не возражал (л.д. 82). 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Суд определил дело в отсутствии не явившихся лиц.

Также, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО4, предупрежденная об ответственности по ст. 307 УК РФ, которая показала, что фактическая площадь земельного участка № составляет 865 кв.м., конфигурация соответствует СНТ «Суханово». Было установлено пересечение фактических границ земельного участка № с реестровыми границами земельного участка с К№. Было предложено три варианта исправления указанных конфигураций. Наиболее оптимальным является третий вариант.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 является пользователем земельного участка № в СНТ «Суханово» (л.д. 13-17 ).

Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что установлено в судебном заседании. 

Земельный участок истца не стоит на кадастровом учете. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. 

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой (заключение эксперта на л.д. 43-72) установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельных участков с К№№, №, №. Сложившееся землепользование существует на протяжении определенного времени. Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков не заявлено. Для исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении значений координат поворотных точек границ участков, необходимо произвести их уточнение с учетом фактического пользования.

Заключение эксперта суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством, так как оно составлено экспертом, имеющим специальные познания в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, достаточный опыт работы как по специальности так и в области экспертной деятельности, научно обоснованно.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств, в опровержение заключения эксперта сторонами не представлено, поэтому суд считает необходимым положить его в основу решения суда.

Кроме того, данное заключение согласуется с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. 

Таким образом, на основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании собранными по делу доказательствами подтверждено землепользование истцом земельным участком в указанных им границах, а ответчиком доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, определив границы земельного участка истца согласно каталогу координат № к заключению эксперта № от 23.04.2019 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Суханово», ФИО2 об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, о признании права собственности на земельный участок, признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, с учетом уточнения, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить описание местоположения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат № к заключению эксперта № от 23.04.2019 г.:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установив его площадь 865 кв.м.

Решение будет являться основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с К№.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2019 года.

<

данные изъяты>