Дело ..............(2-3973/2024)

УИД: 26RS0..............-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Талановой А.В.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Администрации Минераловодского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа о признании квартиры частью многоквартирного дома, обязании заключить договор мены,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, к Администрации Минераловодского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа о признании квартиры частью многоквартирного дома, обязании заключить договор мены, в обоснование которого указали, что в они являются собственниками объекта недвижимости на праве долевой собственности по 1/2 на каждого - двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 26:24:040139:191, находящейся по адресу: .............. расположенной в здании, наименование которого - жилой дом, кадастровый .............., площадь 32,8 кв.м., местоположение: .............., который признан многоквартирным аварийным домом постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. ............... Данный объект недвижимости был включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в .............. в 2019-2023 годах», утверждённую постановлением .............. от .............. ..............- п включён для изъятия в части многоквартирного дома по адресу .............., площадью 678,7 кв.м., количество квартир 14. Тем самым, их отдельно стоящая квартира адресно исторически, изначально присоединена к соседнестоящему двухэтажному зданию, построена одновременно с ним в конце XIX- начале XX века, являлась его неотъемлемой частью (прежнее назначение - постройка хозяйственного назначения, затем переоборудованная в жилые помещения), имеет общие коммуникации (водоснабжение), ей присвоена литера «А». :данную квартиру они приобрели в 2008 году, собственник которой приобрел ее в 2002 году у ФИО7 и ФИО8, которые получили данную квартиру безвозмездно как работники РЖД .............. по договору приватизации в 2001 году.

Основанием для включения принадлежащей им на праве собственности квартиры в адресную Программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в .............. в 2019- 2023 годах» послужил «Акт обследования помещения» от .............. .............., согласно которому составлено «Заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от .............. .............., а также вынесено постановление администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. «О признании многогоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............. аварийным и подлежащим сносу».

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от .............. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов, что и было сделано и подтверждается принятыми актами органа местного самоуправления и межведомственной комиссией.

Уведомлением Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............. .............., им - собственникам квартиры в заключении «Договора мены» в отношении .............., расположенной по адресу: .............. А, с кадастровым номером 26:24:040139:191 площадью 32.8 кв.м, было отказано.

Таким образом, их объект недвижимости, признанный непригодным для жилья, аварийным и подлежащий сносу администрацией Минераловодского муниципального округа и межведомственной комиссией, исключили из программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в .............. в 2019-2023 годах».

Обоснованием в отказе обозначено то обстоятельство, что квартира является отдельно стоящей постройкой.

В тоже время, при аналогичных обстоятельствах Постановлением администрации .............. от .............. N 438 «О переселении граждан, сносе домов, признанных аварийными, об исключении домов из жилого фонда» был расселён и снесён дом по адресу: .............. воды, ...............

В данный момент она, ФИО3, .............. года рождения, место рождения .............., является многодетной матерью, в одиночку воспитывающей троих несовершеннолетних детей 2007, 2017, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Проживание в данной квартире не представляется возможным и опасно для жизни и здоровья по следующим причинам: здание построено в конце XIX- начале XX века, капитальному ремонту и реконструкции не подвергалось, соответственно строительный материал (кирпич) частично разрушен, кровля течёт, полы (деревянный настил на земле) от влаги гнилые, дом имеет внешние и внутренние трещины, оконные рамы повело (треснули стёкла) от перекоса здания, нарушения геометрии постройки. Потолки, стены изнутри (под обоями и на поверхности обоев) и снаружи покрыты плесневелым грибком. Фундамента у постройки не имеется. Кроме прочего, здание за всё время существования получило значительные повреждения от постоянной вибрации находящейся рядом (менее 10 м.) железной дороги. Здание непосредственно состоит из квартиры и построек хозяйственного назначения (сараев, никому не принадлежащих), имеет одну крышу (деревянный конек конструкции кровли общий). Хозяйственные постройки (сараи) сгорели в 2015 г., полностью разрушились, кровля и стены сараев обвалилась. Таким образом, их квартира непосредственно соседствует со строительной свалкой, антисанитарией, грудами разрушенного здания, свалкой бытовых отходов. В связи с расселением домов по проезду Путейский в прежние года (с 2014 года), и сносу аварийных расселённых зданий, уровень напора воды, давления в системе значительно упал. Ими был установлен электрический насос для поднятия давления воды, но ситуация улучшилась. В данный момент напор воды минимальный, недостаточный для нормального жизнеобеспечения. Предполагается, что при сносе .............. по проезду Путейский, поступление воды в их квартиру прекратится. Их квартира имеет общие коммуникации водоснабжения и стоков с домом .............., который расселён полностью и вскоре будет снесён. Люки системы водоснабжения общие и находятся на улице. Возможности перекрыть поступление воды в квартиру для ремонта нет (отсутствует индивидуальный кран для перекрытия воды). Коммунальные платежи вносятся в полном объёме и в срок. Таким образом, проживание в данной квартире не представляется возможным вследствие угрозы жизни и здоровью ей и её несовершеннолетним детям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренным ст. 32 Жилищного кодекса, то есть в случае, когда собственники жилых смешений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на втором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного одекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от .............. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим :носу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..............).

Ими избран способ реализации жилищных прав - путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного равноценного и равнозначного жилого помещения, в 2015 году они написали заявления в МКУ «Городское хозяйство» о признании их квартиры аварийной и переселении из аварийной квартиры.

Исключение из региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда одного жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в указанную программу, действующим законодательством не предусмотрено и свидетельствует о нарушении прав граждан, являющихся собственниками данного помещения и имеющих право выбора способа обеспечения своих жилищных прав. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ..............)

В связи с вышеизложенным, считают отказ Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. в заключении «Договора мены» и отказ в дальнейшем участии в адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в .............. в 2019-2023 годах» неправомерными. Считают их права нарушенными в связи с тем, что они не имеют права осуществлять сделки с недвижимостью, признанной нежилой, аварийной и подлежащей сносу. Просят суд признать квартиру с кадастровым номером 26:24:040139:191, расположенную по адресу: .............. частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ............... Обязать администрацию Минераловодского муниципального округа, в лице Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа заключить «Договор мены» квартиры с кадастровым номером 26:24:040139:191, расположенной по адресу: .............., д.ба, .............. предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное равноценное и равнозначное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске. 

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Минераловодского муниципального округа, действующая также в интересах Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа ФИО9, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов. 

Представитель ГКУ СК «Имущественный фонд ..............», будучи надлежащим образом, извещен о дате и времени, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв.

Суд, с учетом надлежащего уведомления сторон о месте, времени судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Понятие жилого помещения приведено в ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), определяющей жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от .............. N 47 (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ФИО11 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от .............. N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли продажи, принадлежит жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей площадью 32,8 кв. м, расположенная по адресу: .............. кадастровый ..............

Здание - многоквартирный дом - по адресу: .............., признано аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. ..............; на основании акта обследования помещения от .............. .............., Заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от .............. ............... 

Постановлением Администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............. .............. в связи с признанием жилого дома по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., - жилое помещение- .............. площадью 32,8 кв.м с кадастровым номером 26:24:040139:191, расположенная в аварийном доме по адресу .............., Минераловодский городской округ, .............., находящемся на земельном участке с условным номером 26:24:040139:ЗУ 1, изъяты для муниципальных нужд Минераловодского муниципального округа ...............

Вместе с тем фактически квартира располагается отдельно от многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ............... 

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчиков поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, на разрешение экспертов просило поставить вопросы:

Является ли отдельно стоящая .............. по адресу: .............., :А самостоятельным объектом недвижимости? 2. Является ли отдельно стоящая .............. по адресу: .............. А, частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..............? 3.Имеет ли отдельно стоящая .............. по адресу: .............. А строительно-техническую привязку к многоквартирному дому, расположенному по адресу: ..............? Имеются ли в указанных объектах недвижимости общие конструктивные элементы или коммуникации? 4. Как повлияет на технические характеристики и степень благоустройства отдельно стоящей .............. по адресу: ..............А, снос многоквартирного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..............

Приведет ли снос к ухудшению условий проживания или невозможности использовать для проживания ..............? Согласно выводам экспертного заключения АНО «Бюро Независимой судебной экспертизы» от .............. .............. помещение, принадлежащее истцам не является частью многоквартирного жилого .............. по проезду Путейский, так как она располагается отдельно, не имеет общих конструктивных элементов и инженерных коммуникаций с указанным домом и зарегистрирован в составе отдельного жилого дома с КН 26:24:040139:101, таким образом, .............. площадью 32,8 кв. м, расположенная по адресу: .............., функционально и конструктивно не связан с многоквартирным жилым домом по проезду Путейский, ...............

По результатам выезда на место, а также анализа материалов гражданского дела, было установлено: - .............., площадью 32,8 кв.м, расположенная по адресу: .............., входит в состав малоэтажного многоквартирного жилого дома по .............., который является отдельно стоящим зданием, по результатам проведенного исследования установлено, .............., площадью 32,8 кв.м, расположенная по адресу: .............., является единственным жилым помещениям по .............., смежная застройка уже признана аварийной и подлежащей сносу; .............., площадью 32,8 кв.м, расположенная по адресу: .............., является единственным потребителем существующих централизованных сетей (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение).

Соответственно, в результате сноса других многоквартирных жилых домов, также будут демонтированы и уличные инженерные сети, а .............. будет отключена от водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, что приведет к невозможности её эксплуатации в соответствии с функциональным назначением на основании требований Постановления Правительства РФ от .............. N 47 (ред. от ..............) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Квартира .............., которая будет отключена от инженерных сетей после сноса многоквартирного жилого дома по .............., не может быть пригодной для проживания.

Также, согласно Постановлению Правительства РФ от .............. N 47, помещение, расположенное в аварийном жилом доме, также не может использоваться в целях проживания.

Многоквартирный малоэтажный жилой дом с кадастровым номером 26:24:040139:101 по адресу: .............., в состав которого входит .............. кадастровым номером 26:24:040139:191, признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации Минераловодского городского округа .............. от 25.04.2016г. .............. (л.д. 86), и как следствие, .............., подлежит признанию непригодной для проживания, поскольку расположена в аварийном доме.

В ходе судебного разбирательства эксперт ФИО10 поддержала выводы изложенные в экспертном заключении.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение экспертизы не является для суда обязательным и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами.

Как следует из представленных доказательств, а также с учетом заключения судебной экспертизы .............., площадью 32,8 кв.м, расположенная по адресу: .............., входит в состав малоэтажного многоквартирного жилого дома по .............., который является отдельно стоящим зданием, однако как следует из проведенного исследования установлено, .............., площадью 32,8 кв.м, расположенная по адресу: .............., является единственным жилым помещениям по .............., смежная застройка уже признана аварийной и подлежащей сносу. Как следует из искового заявления истцов, смежная пристройка, отнесена к хозяйственным постройкам к дому расположенному .............., имеет общую крышу с их квартирой. В настоящее время крыша хозяйственной постройки, которая смежна с их квартирой, имеет признаки обрушения, и создает угрозу для их проживания.

В соответствии с ч.6 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации. многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. 

С учетом представленных доказательств, а также содержания описательно мотивировочной части заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать квартиру с кадастровым номером 26:24:040139:191, расположенную по адресу: .............. частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...............

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

В силу ч. 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Как разъяснено в п. п. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. 

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам, в связи со сносом дома другого жилого помещения, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями. 

Частью 3 ст. 16 Федерального закона от .............. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. 

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от .............. N 185-ФЗ под переселением граждан из аварийного жилищного фонда подразумевается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. 2, ч. 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. 

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от .............. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. 

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..............). 

В связи с тем, что требования истцов признании квартиры с кадастровым номером 26:24:040139:191, расположенной по адресу: .............. частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............. удовлетворены, дом расположенный в г. .............. Путейский .............. включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в .............. в 2019-2023 годах, утверждённую постановлением .............. от .............. ..............-п, включен для изъятия многоквартирный дом по адресу: .............., площадью 678,7 кв.м. количество квартир 14, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого благоустроенного равноценного и равнозначное жилого помещения.

Учитывая, что процедура изъятия муниципалитетом соблюдена, что сторонами не оспаривается, учитывая, что истцы избрали способ реализации жилищных прав предоставление взамен изымаемого имущества жилого помещения, отсутствие возражений со стороны ответчика, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО4 к Администрации Минераловодского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа о признании квартиры частью многоквартирного дома, обязании заключить договор мены, удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 26:24:040139:191, расположенную по адресу: .............. частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..............

Обязать администрацию Минераловодского муниципального округа, в лице Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа заключить «Договор мены» квартиры с кадастровым номером 26:24:040139:191, расположенной по адресу: .............. предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное равноценное и равнозначное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено ..............)

Судья О.В. Шевченко