Дело № 2-2637/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м. На данном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома. Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38,9 кв.м, находится у нее в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и собственниками второго жилого дома, расположенного на данном земельном участке, являются ответчики. Фактически их земельный участок разделен на две половины, имеет отдельные входы и на каждой половине расположен отдельно стоящий жилой дом. Согласно приложенному межевому плану она занимает половину земельного участка, обозначенную №, площадью 239 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №. Ответчики занимают половину земельного участка обозначенную №, площадью 261 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № Также указала, что между ней и ответчиками возникают споры о порядке пользования и владения земельным участком. Возможности совместного пользования не имеется. Полагает, что она, как участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Поскольку фактически земельный участок разделен на две части, порядок пользования участком сложился с момента его приобретения, считает возможным выделить ее долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность земельный участок площадью 239 кв.м.

На основании изложенного, просит выделить в натуре 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 239 кв.м в соответствии с приложенным межевым планом, координатами: №.

Определением судьи Кировского районного суда г. Омска от 19.05.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Истица ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Треть лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделении доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выделение в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из ст. 11.2 Земельного кодекса РФ Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. 

Из материалов дела следует, что истица ФИО7 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов – земли жилой застройки (индивидуальной), площадью 500 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> При этом, ФИО7 принадлежит 2/5 доли, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 – по 3/25 доли.

Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также представленной по запросу суда выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-101)

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты индивидуального жилищного строительства: жилой дом, площадью 38,9 кв.м, этаж 1, литеры: А,А1, адрес: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности истице (л.д. 7, 92-96); жилой дом, площадью 56,2 кв.м, этаж 1, литер: Б, адрес: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам, по 1/5 доли каждому (л.д. 77-84, 86-91).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истица просит выделить в натуре 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, местоположением: 

<

адрес>, ссылаясь на обстоятельство принадлежности ей на праве собственности жилого дома по названному адресу, а также невозможность использования спорного участка совместно с ответчиками ввиду наличия спора.

Из материалов дела следует, что истица обращалась к кадастровому инженеру в целях осуществления кадастровых работ по разделу земельного участка.

По итогам выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» подготовлен межевой план (л.д. 8-21).

Согласно данному плану, в результате раздела указанного земельного участка образовались два участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 261 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239 кв.м. 

В силу положений п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Как установлено в судебном заседании, между истицей и ответчиками не было достигнуто соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером №, в том числе разделе данного участка и образовании новых земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденным решением Омского городского Совета от 10.12.2008 года № 201, минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 0,03 га.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ).

Положениями п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого участка или участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков.

Из содержания приведенных норм права следует, что раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Одним из важнейших условий делимости земельного участка состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Как установлено в судебном заседании, спор между участниками общей долевой собственности возник в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли жилой застройки (индивидуальной). В результате раздела данного участка, согласно представленному исковой стороной межевому плану площадь вновь образованных земельных участков составила 261 кв.м и 239 кв.м соответственно. Очевидно, что размер каждого из указанных участков значительно меньше предельного (минимального) размера, установленного в 

<

адрес> в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, что, действующим законодательством не допустимо.

Кроме того, часть земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 кв.м, на который претендует истец, значительно превышает по площади долю истца на земельный участок (2/5), что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов ответчиков, являющихся сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, поскольку они лишены права на раздел земельного участка с учетом размеров, пропорциональных их долям в праве общей долевой собственности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необходимости раздела земельного участка непропорционально размерам долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для выдела в натуре заявленной истицей доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также признании за истицей права собственности на образованный в результате раздела означенного участка земельный участок №, площадью 239 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года.