№ 2-405/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна «28» июня 2017 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Сафонова В.В.,

с участием истца М.,

представителя истца М. – М.,

представителя третьего лица отдела образования, опеки и попечительства администрации Аннинского муниципального района Воронежской области – Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

М. обратилась в суд с иском к администрации Аннинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ она как собственник вышеуказанного земельного участка решила снести старый дом и построить на нем новый дом, используя при строительстве дома средства, выделяемые по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Старый дом был снесен и снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ на строительство нового дома в администрации Аннинского муниципального района Воронежской области ей было получено разрешение на строительство. Срок действия разрешения был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Используя при строительстве дома средства материнского капитала, ДД.ММ.ГГГГ ей было дано обязательство, согласно которому она обязуется оформить вновь возведенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, а именно в ее собственность и в собственность ее несовершеннолетних детей М., М. и последующих детей. Данное обязательство было удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом и зарегистрировано в реестре. Строительство нового дома было закончено в начале ДД.ММ.ГГГГ. Ей был возведен новый двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. К этому времени срок действия разрешения на строительство истек. В начале марта ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел главного архитектора администрации Аннинского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче ей нового разрешения на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на ее заявление главным архитектором был дан письменный отказ. Причиной отказа послужило то, что ранее уже выдавалось разрешение на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел главного архитектора с заявлением о продлении срока действия выданного ей ранее разрешения на строительство жилого дома, но вновь было отказано. Основанием отказа было то, что ей был пропущен срок подачи заявления на продление срока разрешения на строительство. Основанием пропуска вышеуказанного срока послужили семейные обстоятельства: занятость в судебных заседаниях по гражданскому делу по иску П. к М. об устранении препятствий к общению с ребенком и определении порядка общения с ребенком, по иску М. к П. о лишении родительских прав; развод с мужем; подготовка к школе младшей дочери и т.д. Кроме того, она одна воспитывает двоих несовершеннолетних детей. В настоящее время она желает в соответствии с законом оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом и исполнить обязательство. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2-3).

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ для участив деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры были привлечены администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебном заседании истец М. и ее представитель М. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица отдела образования, опеки и попечительства администрации Аннинского муниципального района Воронежской области – Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители ответчика администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, третьего лица администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не предоставили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, мнение представителя истца, представителя третьего лица, суд полагает требования, заявленные истцом, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных ном и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Согласно п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно их материалов дела, а именно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ П. принадлежит объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под жилую индивидуальную застройку, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № (л.д. 5).

Согласно справки о заключении брака № фамилия П. была изменена на «М.» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). 

Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № М. разрешено строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В материалах дела имеется письменный отказ главного архитектора Аннинского муниципального района Воронежской области на заявление М. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия разрешения на строительство, ввиду того, что последней пропущен установленный законом срок подачи данного заявления (л.д. 11).

Кроме того, имеется ответ руководителя управления архитектуры и градостроительства Воронежской области о ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого отказ в продлении срока действия разрешения на строительство отдела главного архитектора Аннинского муниципального района признан обоснованным (л.д. 13-14).

В материалах дела имеется обязательство М., согласно которого последняя обязуется оформить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> свою собственность и собственность детей с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 15).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости – жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

данные изъяты> количество этажей – № (л.д. 6-10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования М. о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск М. удовлетворить.

Признать за М. право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Сафонов

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.