Дело № 2-1773/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.Ю. Репринцевой 

при секретаре Ю.К. Абдулиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Резерв» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Рубцовский городской суд обратился КПК «Резерв» с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 544089 руб., в том числе сумму займа в размере 408026 руб., проценты за пользование займом за период с *** по *** в сумме 41937 руб., сумму пени за просрочку в размере 27 336 руб. за период с *** по ***, сумму членских взносов за период с *** по *** в размере 26 525 руб., суммы членских взносов в стабилизационный фонд в размере 40 265 руб., определить ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом исходя из 23 % годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору займа за период с *** по день исполнения обязательства по возврату суммы займа; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 8640,89 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1408 кв.м., находящийся по адресу: ... принадлежащий ответчику ФИО1 по праву собственности, на основании договора купли-продажи (влекущей возникновение ипотеки в силу закона) от ***, и расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м., находящийся по адресу: ..., принадлежащий ответчику ФИО1 по праву собственности, на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 409 100 руб. 

В обоснование требований истец указывает, что *** между истцом КПК «Резерв» и ответчиком ФИО1 был заключен договор о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества. Выполняя условия договора займа истец предоставил ответчику - ФИО1 денежные средства в сумме 408 100 руб., что подтверждается платежным поручением от ***. Согласно п. 1.2 Индивидуальный условий договора займа заем предоставлен на срок 3 месяца. Договор займа считается заключенным с момента передачи займодавцем денежных средств заемщику и действует до полного возврата суммы займа и уплаты процентов. Срок возврата займа ***. Процентная ставка за пользование займом составила 28 % годовых. Согласно п. 1.5 Индивидуальный условий договора займа возврат займа происходит единовременно не позднее срока, указанного в п.п. 1.2 Индивидуальных условий договора займа с уплатой процентов ежемесячно не позднее 29 числа каждого месяца, следующего за месяцем предоставления займа, в соответствии с графиком платежей от ***. В соответствии с п. 19. Индивидуальных условий договора займа цели использования займа - приобретение недвижимого имущества: земельного участка, площадью 1408 кв.м., находящегося по адресу: ..., и расположенной на вышеуказанном земельном участке жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м., находящийся по адресу: .... Согласно п. 13 договора купли-продажи залоговая цена недвижимого имущества, являющегося предметом залога, определена соглашением сторон в размере 409100 руб., из которых залоговая стоимость дома составляет 408100 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 1000 руб. Вышеуказанное недвижимое имущество обременено в пользу истца *** За период с *** по настоящее время ответчик уплатил: *** сумму займа в размере 74 руб., членские взносы в размере 10610 руб. за период с *** по ***, *** проценты за пользование займом в размере 514 руб., *** проценты за пользование займом в размере 7713 руб., *** проценты за пользование займом в размере 7940 руб. В дальнейшим ответчик не производил возврата процентов и суммы займа в сроки, предусмотренные графиком. Согласно п. 12 Индивидуальный условий договора займа предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств по договору займа: в случае несвоевременного внесения платежа в соответствии с графиком платежей на невозвращенную в срок часть займа начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки. При этом проценты за соответствующий период нарушения обязательства начисляются. На основании Устава КПК «Резерв» *** между КПК «Резерв» и ФИО1 было заключено соглашение об уплате членских взносов. Так же на основании Положения о взносах членов КПК «Резерв» *** между КПК «Резерв» и должником было заключено Соглашение об уплате членских взносов в стабилизационный фонд. За период с *** по настоящее время должник не произвел оплаты членских взносов в стабилизационный фонд и не оплачивал членские взносы. 

В судебном заседании представитель истца - Ч. О.С., действующий на основании доверенности, требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке по адресу указанному в исковом заявлении в качестве места жительства ответчика - ..., по месту временной регистрации по ..., по месту нахождения недвижимого имущества - .... Однако, по указанным адресам ответчик не проживает, фактическое место жительства не известно. 

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику представителя - адвоката Рубцовской коллегии адвокатов «Адвокат» - П Л.В.

Представитель ответчика П. Л.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что позиция ответчика ему неизвестна. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, предстаивтеля ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что *** между КПК «Резерв» («Займодавец») и членом кооператива ФИО1 («Заемщик») заключен договор займа . Как следует из предмета договора (п.1.1) Займодавец передает Заемщику денежные средства фонда финансовой взаимопомощи (сумму займа) в размере 408100 рублей на срок до ***, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и процентную компенсацию за пользование займом в срок и в порядке, установленные настоящим договором. 

Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование займом в размере 23% годовых, на сумму непогашенной части займа со следующего дня после дня фактического предоставления займа до дня исполнения обязательств по возврату суммы займа (п. 1.4 Договора займа). 

Возврат суммы займа происходит единовременно не позднее срока, указанного в п.п. 1.2 Индивидуальных условий настоящего Договора с уплатой процентов ежемесячно не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с месяца, со следующего за месяцем предоставления займа, в соответствии с графиком платежей от *** (п. 1.5. Договора займа).

В соответствии с п. 1.8 Договора займа исполнение Заемщиком обязательства по настоящему Договору обеспечивается обязательными и добровольными паевыми взносами; залогом приобретаемо имущества.

Целью использования Заемщиком потребительского займа является приобретение недвижимого имущества: земельного участка площадью 1408 кв.м. по адресу: ..., участок, 25, расположенный на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м.

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от *** по соглашению между покупателем и продавцом, в связи с приобретением покупателем вышеуказанного недвижимого имущества частично за счет заемных средств займодавца, указанное недвижимое имущество обременяется ипотекой в силу закона в пользу займодавца с момента регистрации перехода права собственности. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

КПК «Резерв» свою обязанность по договору выполнил в полном объеме ***, перечислив ФИО1 сумму займа в размере 408100 на банковский счет Заемщика , согласно п. 1.3. Договора займа, что подтверждается платежным поручением от *** . 

*** на основании договора купли-продажи (влекущей возникновение ипотеки в силу закона) от *** зарегистрировано право ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., а также ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Внарушение условий указанного договора ответчик ненадлежащим образом выполняла обязанность по погашению займа. В погашение задолженности по договору займа ей были произведены платежи: *** сумму займа в размере 74 руб., членские взносы в размере 10610 руб. за период с *** по ***, *** проценты за пользование займом в размере 514 руб., *** проценты за пользование займом в размере 7713 руб., *** проценты за пользование займом в размере 7940 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом. Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом суду стороной ответчика не представлено.

Кроме того, пунктом 1.7 Договора займа установлены способы исполнения заемщиком обязательств по договору: направление денежных средств, в том числе средств материнского (семейного) капитала, предоставленных по государственному сертификату, выданному *** на основании решения ГУ - Управления ПФР по ... на банковский счет займодавца, внесение наличных денежных средств в кассу займодавца, списание необходимой суммы паенакоплений или личных сбережений заемщика. 

Как следует из представленного по запросу суда письма Государственного учреждения - Управление пенсионного фонда РФ в ...ом ..., ФИО1 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала обращалась в Управления и *** было вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на основании п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, факт нарушения заемщиком условий договора займа доказан, в связи с чем, у истца в силу ст.ст. 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право требовать возврата всей оставшейся суммы займа и причитающихся процентов. 

Суд, проверив расчет, представленный истцом, приходит к выводу, что задолженность заемщика по договору займа от *** составляет: сумма займа в размере - 408026 руб., проценты за пользование займом за период с *** по *** в размере 41 937 руб. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика. Данный расчет ответчиком не оспорен, является обоснованным и принят судом за основу при определении подлежащих взысканию сумм.

Истец также просит взыскать с ФИО1 сумму пени за просрочку в размере 27 336 руб. за период с *** по ***.

Пунктом 1.10 Договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей в соответствии с графиком платежей на невозвращенную в срок часть займа начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки. При этом, проценты за соответствующий период начисляются в порядке, предусмотренном п.п. 1.4 Индивидуальных условий. 

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая срок неисполнения обязательства, размер задолженности, суд считает размер подлежащей взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств и взыскивает с ответчика пени за просрочку за период с *** по *** в размере, заявленном истцом - 27 336 руб.

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому в данной части взыскание процентов, предусмотренных договором (23 % годовых) на будущее время до окончания действия договора займа не противоречит закону. 

При установленных по делу обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате членских взносов в размере 26 525 руб. за период с *** по ***, сумму членских взносов в стабилизационный фонд в размере 40 265 руб. 

Согласно п. 1.1 Устава, КПК «Резерв» является некоммерческой организацией. Основная деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2., 1.3 Соглашения об уплате членских взносов от *** заключенного между КПК «Резерв» и ФИО1, для осуществления деятельности и покрытия расходов кооператива пайщик обязуется уплачивать членские взносы. Член кооператива уплачивает членский взнос в размере 15 915 руб. единовременно в момент получения средств фонда финансовой помощи либо по частям в размере не менее 5305 руб. не позднее 29 числа каждого месяца. 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2., 1.3 Соглашения об уплате членских взносов в стабилизационный фонд от *** член кооператива обязуется вносить членские взносы на формирование стабилизационного фонда в целях формирования резервов на возможные потери по займам. Обязанность по внесению членского взноса в стабилизационный фонд возникает с первого числа каждого месяца в случае, если по состоянию на последнее число предыдущего месяца у Члена кооператива имеются неисполненные обязательства по займу, срок исполнения которых наступил. Размер членского взноса в стабилизационный фонд составляет 1/5 часть от суммы резервов на возможные потери по займам, начисленной по неисполненному Членом кооператива обязательству по займу в соответствии с Положением о взносах членов КПК «Резерв». 

Требования о взыскании задолженности по уплате членских взносов в размере 26 525 руб. за период с *** по ***, членских взносов в стабилизационный фонд в размере 40265 руб. подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по их уплате и их размер предусмотрены условиями Соглашений об уплате членских взносов, и об уплате членских взносов в стабилизационный фонд от *** заключенных между КПК «Резерв» и ответчиком - ФИО1, с условиями которых ответчик была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует ее подпись в соглашениях. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижи мого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных не исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. от 06.12.2011 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). 

Согласно п. 1.15 Договора займа от *** залоговая стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет 409100 руб., из которых залоговая стоимость жилого дома 408100 руб. залоговая стоимость земельного участка 1000 руб. 

Условиями п. п. 10, 12 договора купли-продажи (влекущей возникновение ипотеки в силу закона) от *** определено, что по соглашению сторон цена отчуждаемого недвижимого имущества определена в сумме: 409 100 руб., из них стоимость жилого дома 408 100 руб., стоимость земельного участка 1000 руб. 

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок с расположенной на нем жилым домом по адресу: ..., определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 409 100 руб. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8640 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Резерв» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Резерв» по договору ипотечного займа от *** сумму займа в размере 408026 руб., проценты за пользование займом за период с *** по *** в размере 41 937 руб., сумму пени за просрочку в размере 27336 руб. за период с *** по ***, задолженность по уплате членских взносов за период с *** по *** в размере 26525 руб., сумму членских взносов в стабилизационный фонд в размере 40 265 руб.

Определить ко взысканию с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Резерв» проценты за пользование займом исходя из 23 % годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору займа, начиная с *** и по день исполнения обязательства по возврату суммы займа.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Резерв» расходы по оплате госпошлины в размере 8640,89 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1408 кв.м., находящийся по адресу: ..., принадлежащий ФИО1 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м., находящийся по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 409100 руб. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья Н.Ю. Репринцева