Дело № 2-1137/2020

25RS0029-01-2020-000740-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в председательствующего судьи Дроздовой Н.В. с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Озеринниковой И.В., при помощнике судьи Шайтановой Н.А., секретаре судебного заседания Скавыш М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л 

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи имущества на торгах XXXX от ДД.ММ.ГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. До настоящего времени ответчики, являясь бывшими собственниками указанного жилого помещения, не предприняли никаких действий по снятию с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом помещении и остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, продолжают проживать в нем, чем нарушают права истца как собственника. Факт регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом нарушает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением истцом. Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, и снять их с регистрационного учета. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ привлечен к участию в деле в качестве ответчика ФИО2.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Привела доводы аналогичные исковому заявлению, суду пояснила, что на сайте арестованного имущества на торгах приобрели указанную квартиру, потом сообщали ответчику о приобретении квартиры и требование о выселении в досудебном порядке, но ответчик отказался.

Ответчик ФИО3 действующая за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, ипотеку не оплачивает два года, не куда идти с тремя детьми.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ждали, когда предложат выкупить квартиру на торгах, уведомление с требованием освободить жилое помещение не получали, о решении суда от ДД.ММ.ГГ знали, действия судебных приставов не обжаловали.

Выслушав заключение старшего помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, мнение представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу XXXX, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества на торгах XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из выписки из картотеки регистрационного учета на жилое помещение МКП «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, справок УВМ УМВД России по Приморскому краю ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, зарегистрированы по адресу: XXXX ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении зарегистрированы, проживают в нем по настоящее время, при этом членами семьи истца не является.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчики имеют какие-либо права на указанную квартиру.

Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истцов как собственников. Право собственности истца на спорную жилую площадь никем не оспаривается. 

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по 

основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, не может реализовать свое право собственности на эту квартиру в связи с проживанием в ней ответчиков.

Доводы ответчика о не уведомлении, об освобождении квартиры в досудебном порядке, судом не принимаются и отклоняются, так как действующим законодательством, в том числе положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, не установлен обязательный, досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что нахождение на регистрационном учете в жилом помещении, которое принадлежит истцу, лиц, которые не являются членами семьи истца и у которых отсутствует какое-либо право на квартиру или ее часть, свидетельствует о том, что права собственников либо законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчиков не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требования истца в соответствии со ст. 30, ст. 35 Жилищного кодекса РФ подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020.

Председательствующий Н.В. Дроздова