РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2024-001509-37 

Дело № 2-798/2024

03 сентября 2024 года

г. Омутнинск

, Кировская область 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хариной О.В.

при секретаре Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. В обоснование иска указали, что ДАТА ИЗЪЯТА заключили с ФИО5, ФИО6, ФИО7 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В соответствии с договором стоимость квартиры составила *** руб., установлено, что расчет производится частями – *** руб. до подписания договора, что было исполнено, *** руб. перечислено ДАТА ИЗЪЯТА за счет средств материнского (семейного) капитала. ДАТА ИЗЪЯТА произведена государственная регистрация договора, а также сделана отметка об ипотеке. Обязательства истцов по договору исполнены в полном объеме, однако запись об ипотеке не погашена до настоящего времени, с заявлением о ее снятии своевременно не обратились. Поскольку ФИО6, ФИО7 скончались, обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с ФИО5 в настоящий момент не могут. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 64,7 м2, кадастровый ***.

Определением Омутнинского районного суда от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО6, ФИО7 исключены из числа ответчиков по делу. 

Определением Омутнинского районного суда от ДАТА ИЗЪЯТА к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5, третьи лица ФИО8, Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО8 просили рассмотреть дело без их участия. Истцы поддержали заявленные требования в полном объеме, ФИО5, ФИО8 не возражали против удовлетворения требований. 

Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ в письменном отзыве указал, что в случае, если обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, основания для прекращения ипотеки в судебном порядке имеются. Просило рассмотреть дело без участия представителя. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 19 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ и Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ).

При этом согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, приобрели в общую долевую собственность у ФИО6, ФИО7, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В соответствии с условиями договора (п.4), стоимость квартиры составляет *** рублей, из которых *** рублей переданы покупателями продавцам до подписания договора, остальные *** рублей будут перечислены продавцу ФИО6 на счет ***, открытый в ОАО «Сбербанк России» Омутнинское отделение *** за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III ***, выданному ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА в срок до ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 11).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доле каждому, в Реестре имеется запись от ДАТА ИЗЪЯТА об ограничении прав – ипотеке в силу закона в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, сроком с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 20, 21, 22, 23).

Платежным поручением ДАТА ИЗЪЯТА денежные средства в размере *** руб. за счет средств материнского (семейного) капитала по выданному ФИО2 сертификату МК-III *** перечислены ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в АДРЕС ИЗЪЯТ на счет ФИО6 (л.д.26,27).

Исходя из сведений актовых записей Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС минюста АДРЕС ИЗЪЯТ РФ, отдела записи актов гражданского состояния администрации МО «АДРЕС ИЗЪЯТ Удмуртской Республики», ФИО6 умер ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО7 умер – ДАТА ИЗЪЯТА. Сведений о заключении брака, рождении детей у ФИО7, не имеется.

Согласно информации нотариуса нотариального округа АДРЕС ИЗЪЯТ Удмуртской Республики от ДАТА ИЗЪЯТА, наследственных дел, открытых к наследственному имуществу ФИО7, а также завещаний от его имени, не имеется. 

ДАТА ИЗЪЯТА нотариусом Омутнинского нотариального округа АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО9 открыто наследственное дело к наследственному имуществу ФИО6, умершего ДАТА ИЗЪЯТА, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО8, ДАТА ИЗЪЯТА выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцами обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА исполнены в полном объеме, доказательств обратного не представлено, что в силу требований ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения ипотеки. В виду смерти ФИО6, ФИО7, являющихся стороной сделки, обращение с заявлением о погашении ипотеки в регистрирующий орган, в порядке, установленном ст. 25 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является невозможным. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Закона об ипотеке указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона на квартиру, кадастровый ***, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО5 по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, прекращенной.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья О.В. Харина