УИД: 

<

номер>

ИФИО1

Р Е Ш Е Н И Е

05 февраля 2024г. 

<

адрес>

Раменский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску администрации Раменского городского округа 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением, переселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Раменского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, которым просит: о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением, переселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ответчики отказываются от заключения договора социального найма и переселения из занимаемого ими аварийного жилого помещения в приобретенное для них администрацией Раменского г.о. 

<

адрес> во исполнение решения Раменского городского суда 

<

адрес> от 21.03.2022г. по делу 

<

номер> о предоставлении им во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма.

Истец - представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному распоряжению ФИО7 в судебном заседании поддержали письменные возражения по иску, которыми пояснили, что заявленные требования истца противоречат положениям ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, поскольку истец предлагает взамен 2 проходные комнаты в коммунальной квартире на ее отдельную квартиру, состоящую из 3 жилых комнат с одной обособленной и 2 проходными.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, извещен.

3-е лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России "Раменское", представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещен.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы, дела, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии с договором социального найма от 

<

дата> 

<

номер> Администрация Раменского городского округа передала ответчику ФИО2 и членам ее семьи в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 21.03.2022г. по делу 

<

номер> администрация Раменского городского округа 

<

адрес> обязана предоставить, в том числе ответчикам во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма.

Во исполнение своей обязанности постановлением администрации Раменского г/о 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> ФИО2 на семью из 2-х человек предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты 

<

номер> жилой площадью 22,3 кв.м. с местами общего пользования 7,7 кв.м., комнату 

<

номер> жилой площадью 10,7 кв.м. с местами общего пользования 3,7 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью по адресу: 

<

адрес>. 

Как указывает истец, ответчики отказываются переселяться и заключать новый договор социального найма данного жилого помещения.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно выводам судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения Раменским городским судом 

<

адрес> гражданского дела 

<

номер> исследуемый жилой дом, в том числе 

<

адрес>,2,6,9 создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеется опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в данных помещениях. 

Исследуемый жилой дом не соответствует нормативно-техническим требованиям: строительным (механическая безопасность жилого дома-аварийное состояние конструкций), противопожарным (системы обнаружения пожара и оповещения о пожаре), объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома, высоты помещений), санитарно-гигиеническим ( по инсоляции, по микроклимату помещений), санитарно-бытовым (инженерные системы- отсутствие системы отопления 

<

адрес>).

Кроме того, решением Раменского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

номер> установлено, что ответчики проживают в обособленном помещении, имеющем отдельный вход и три жилых комнаты: одну – обособленную, две – проходные. Учитывая, что данное обстоятельство было установлено в рамках ранее рассмотренного дела, оно имеет преюдициальное значение и не подлежит доказыванию вновь. 

Согласиться с доводами истца нельзя, поскольку предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно по общему правилу быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, состав комнат совпадать.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией ответчика о несоответствии предоставляемой жилой площади критерию равнозначности жилых помещений. Приобретенное Администрацией Раменского городского округа МО жилое помещение, расположенное по адресу Раменский городской округ, 

<

адрес> является трехкомнатной квартирой, в которой ответчикам в пользование выделяется лишь две жилые комнаты, в то время как занимаемое ответчиками жилое помещения по адресу: 

<

адрес> является обособленным помещение, имеющим три жилых комнаты, отдельный вход.

В связи с изложенным, а также заключением прокурора, который считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> инн 

<

адрес> к ФИО2 паспорт 

<

номер>, ФИО3 паспорт 

<

номер> о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращении права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, состоящее из комнаты 

<

номер>, жилой площадью 22,3 кв.м. с местами общего пользования 7,7 кв.м., комнату 

<

номер> жилой площадью 10,7 кв.м с местами общего пользования 3,7 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью, расположенной по адресу: Раменский городской округ, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова 

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2024г.